AIGNER - Einmalige Chance! Großzügige Dachterrassen-Wohnung in Schwabing
1.150.000 €
Kaufpreis
162,79 m²
Wohnfläche
43 m²
Nutzfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9303988
Objektnummer: 42269
Wohnbereich
Wohnbereich
Dachterrasse
Esszimmer
Küche
Wannenbad
Küchenbad
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.150.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 715 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 30.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 162,79 m² |
| Nutzfläche | 43 m² |
| Zimmer | 4,5 |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | Ab sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit über den Dächern Münchens: Im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung mit rund 163 m² Wohnfläche und einer knapp 100 m² großen Dachterrasse.
Das Raumkonzept überzeugt durch seinen wandelbaren Grundriss. Ob offener Loft-Charakter oder klassische Raumaufteilung – hier lassen sich individuelle Wohnideen flexibel realisieren. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein einzigartiges Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt aktuell zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine separate Küche mit viel Platz zum Kochen und Genießen. Praktische Details wie ein Abstellraum und eine geräumige Diele runden den Grundriss sinnvoll ab.
Die außergewöhnlich große Dachterrasse ist zweifellos das Highlight dieser Immobilie. Sie bietet nahezu rundum Sonne, viel Privatsphäre und einen wunderschönen Ausblick auf den Bayernpark – bis hin zum Olympiaturm. Hier genießen Sie laue Sommerabende, gesellige Runden mit Freunden oder entspannte Momente im Freien – mitten in der Stadt und doch über allem.
Mit ihrer großzügigen Fläche, der einzigartigen Dachterrasse und dem flexiblen Wohnkonzept bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.
Das Raumkonzept überzeugt durch seinen wandelbaren Grundriss. Ob offener Loft-Charakter oder klassische Raumaufteilung – hier lassen sich individuelle Wohnideen flexibel realisieren. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein einzigartiges Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt aktuell zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine separate Küche mit viel Platz zum Kochen und Genießen. Praktische Details wie ein Abstellraum und eine geräumige Diele runden den Grundriss sinnvoll ab.
Die außergewöhnlich große Dachterrasse ist zweifellos das Highlight dieser Immobilie. Sie bietet nahezu rundum Sonne, viel Privatsphäre und einen wunderschönen Ausblick auf den Bayernpark – bis hin zum Olympiaturm. Hier genießen Sie laue Sommerabende, gesellige Runden mit Freunden oder entspannte Momente im Freien – mitten in der Stadt und doch über allem.
Mit ihrer großzügigen Fläche, der einzigartigen Dachterrasse und dem flexiblen Wohnkonzept bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 6 |
| Bad | 2 |
| Fahrstuhl | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
- Rund 163 m² Wohnfläche mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten
- Wasserschaden in der Wohnung und dem Terrrassenbereich
- Spektakuläre Dachterrasse mit ca. 100 m² und viel Privatsphäre
- Freie Wahl zwischen offenem Loft-Charakter oder klassischer Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
- Lichtdurchflutetes Ambiente dank raumhoher Fensterfronten
- Zwei komfortable Schlafzimmer für erholsame Rückzugsorte
- Zwei Badezimmer für Komfort und Funktionalität (ein Wannen- und ein Duschbad)
- Separate Küche mit viel Platz zum Kochen und Genießen, lässt sich problemlos auch offen gestalten
- Praktischer Abstellraum und geräumige Diele
- Panoramablick bis zum Olympiaturm
- TG-Einzelstellplatz
- Kellerabteil
- Wasserschaden in der Wohnung und dem Terrrassenbereich
- Spektakuläre Dachterrasse mit ca. 100 m² und viel Privatsphäre
- Freie Wahl zwischen offenem Loft-Charakter oder klassischer Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
- Lichtdurchflutetes Ambiente dank raumhoher Fensterfronten
- Zwei komfortable Schlafzimmer für erholsame Rückzugsorte
- Zwei Badezimmer für Komfort und Funktionalität (ein Wannen- und ein Duschbad)
- Separate Küche mit viel Platz zum Kochen und Genießen, lässt sich problemlos auch offen gestalten
- Praktischer Abstellraum und geräumige Diele
- Panoramablick bis zum Olympiaturm
- TG-Einzelstellplatz
- Kellerabteil
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 170 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1970
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 170 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1970
Objektstandort
80796 München
Lage des Objektes
Im grünen Herzen von Schwabing, inmitten eines gepflegten Wohngebiets, befindet sich Ihr neues Zuhause. Der Bayern- und Luitpoldpark befindet sich quasi ''über die Straße'' und auch der Olympiapark mit verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten, wie Schwimmhalle, Basketballplatz und ''Sea Life'' liegt in nur ca. 1 km Entfernung. Zum morgendlichen Frühsport oder der Gassi-Runde ist es von hier aus nicht weit!
In nur ca. 10 Minuten Fußweg erreichen Sie die U-Bahnhaltestelle ''Bonner Platz'' (U3). Von hier erreichen Sie den Marienplatz in nur ca. 15 Minuten. Die Tram-Station ''Karl-Theodor-Straße'' (Linie 12/27) schafft eine zusätzliche Verbindung zur Innenstadt oder den Münchner Westen. Den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten und die Autobahn (A9) in ca. 15 Minuten.
Für das leibliche Wohl ist ebenfalls gesorgt: ein REWE findet sich im selben Wohngebäude, der tegut ist nur wenige Meter entfernt. Restaurants aller Nationalitäten finden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Kindertagesstätte, der Kindergarten Sport Kids Club München, sowie das Sophie-Scholl-Gymnasium befinden sich in weniger als 5 Minuten fußläufiger Entfernung.
In nur ca. 10 Minuten Fußweg erreichen Sie die U-Bahnhaltestelle ''Bonner Platz'' (U3). Von hier erreichen Sie den Marienplatz in nur ca. 15 Minuten. Die Tram-Station ''Karl-Theodor-Straße'' (Linie 12/27) schafft eine zusätzliche Verbindung zur Innenstadt oder den Münchner Westen. Den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten und die Autobahn (A9) in ca. 15 Minuten.
Für das leibliche Wohl ist ebenfalls gesorgt: ein REWE findet sich im selben Wohngebäude, der tegut ist nur wenige Meter entfernt. Restaurants aller Nationalitäten finden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Kindertagesstätte, der Kindergarten Sport Kids Club München, sowie das Sophie-Scholl-Gymnasium befinden sich in weniger als 5 Minuten fußläufiger Entfernung.
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Kontakt
| Telefon | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |