Attraktives Mehrfamilienhaus in einer der beliebtesten Lagen Kölns!
870.000 €
Kaufpreis
225 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9303771
Objektnummer: FALC-NK-74606
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Garten
Badezimmer_1.OG
Wohnzimmer_1.OG
Schlafzimmer_1.OG
Wohnzimmer_2.OG
Schlafzimmer_2.OG
Küche_2.OG
Badezimmer_2.OG
Wohnzimmer_DG
Badezimmer_DG
Grundriss_2.OG
Souterrain
Grundriss_EG
Grundriss_1.OG
Grundriss_DG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 870.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 4,76 inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 225 m² |
| Grundstücksfläche | 228 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1963 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 02. 06. 2025 |
| Gültig bis | 01.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 115 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 besticht durch seinen gepflegten Zustand und die durchdachte Aufteilung. Mit vier Wohneinheiten und einem zusätzlichen Souterrain (nicht zur Wohnfläche gehörend, aber vielseitig nutzbar) bietet das Objekt großes Potenzial.
Die Wohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer, einer Küche und ein Bad.
Die Einheiten im Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss bieten zusätzlich einen Balkon.
Zudem verfügen die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss über eine praktische Abstellkammer. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren individuellen Grundriss und bietet damit eine attraktive Sonderlösung.
Ein Garagenstellplatz, der frei ist und vermietet werden kann sowie ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Wohnflächenübersicht:
Erdgeschoss: ca. 60 m²
1. Obergeschoss: ca. 60 m²
2. Obergeschoss: ca. 60 m²
Dachgeschoss: ca. 45 m²
Mieteinnahmen (kalt, jährlich):
Gesamt ist: € 30.154.20,-
Gesamt soll:€ 36.404,-
Einzelaufstellung der Mieteinnahmen:
EG: 600 € / Monat
1.OG: 650 € / Monat
2.OG: 622,85 € / Monat
DG: 490 € / Monat
Garage 150€/ Monat
Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, gepflegte Ausstattung und die attraktiven Mieteinnahmen. Besonders für Kapitalanleger stellt es eine nachhaltige und rentable Investitionsmöglichkeit dar.
Die Wohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer, einer Küche und ein Bad.
Die Einheiten im Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss bieten zusätzlich einen Balkon.
Zudem verfügen die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss über eine praktische Abstellkammer. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren individuellen Grundriss und bietet damit eine attraktive Sonderlösung.
Ein Garagenstellplatz, der frei ist und vermietet werden kann sowie ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Wohnflächenübersicht:
Erdgeschoss: ca. 60 m²
1. Obergeschoss: ca. 60 m²
2. Obergeschoss: ca. 60 m²
Dachgeschoss: ca. 45 m²
Mieteinnahmen (kalt, jährlich):
Gesamt ist: € 30.154.20,-
Gesamt soll:€ 36.404,-
Einzelaufstellung der Mieteinnahmen:
EG: 600 € / Monat
1.OG: 650 € / Monat
2.OG: 622,85 € / Monat
DG: 490 € / Monat
Garage 150€/ Monat
Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, gepflegte Ausstattung und die attraktiven Mieteinnahmen. Besonders für Kapitalanleger stellt es eine nachhaltige und rentable Investitionsmöglichkeit dar.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 5 |
| Balkone | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Mehrfamilienhaus
- vier Wohneinheiten
- á zwei Zimmer KDB
- Balkon EG-2.OG
- Abstellkammer EG-2.OG
- ausgebauter Souterrain mit zwei Zimmern und Bad (keine Wohnfläche)
- Nachtspeicheröfen
- Dämmung der Außenwände
- Garten
- Garage
- Mehrfamilienhaus
- vier Wohneinheiten
- á zwei Zimmer KDB
- Balkon EG-2.OG
- Abstellkammer EG-2.OG
- ausgebauter Souterrain mit zwei Zimmern und Bad (keine Wohnfläche)
- Nachtspeicheröfen
- Dämmung der Außenwände
- Garten
- Garage
Sonstige Informationen
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 01.06.2035
Baujahr des Hauses: 1963
Baujahr der Heizung: 1995
Hauptenergieträger: Strom
Energiekennwert: 115 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 01.06.2035
Baujahr des Hauses: 1963
Baujahr der Heizung: 1995
Hauptenergieträger: Strom
Energiekennwert: 115 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
Objektstandort
50676 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Köln-Altstadt Süd, einem der beliebtesten Veedel der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Wohnbebauung, Restaurants, Bars und kleinen Läden, die für ein lebendiges, urbanes Flair sorgt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, gemütliche Bistros und trendige Bars die zu jeder Tageszeit zum Verweilen einladen. Die Rheinuferpromenade ist schnell erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Entspannen mit Blick auf den Dom. Auch städtische Hotspots wie der Neumarkt, die Kölner Ringe und der Volksgarten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist exzellent: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Studierende und junge Berufstätige schätzen zudem die gute Anbindung an die Universität zu Köln.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nächsten Stadtbahn-Haltestellen, wie „Ulrepforte“ oder „Barbarossaplatz“, sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Anbindungen über mehrere Linien (u. a. 12, 15, 16, 18) zu allen Stadtteilen Kölns. Auch der Kölner Hauptbahnhof ist mit der Bahn in nur ca. 10 Minuten erreichbar, wodurch ein schneller Zugang zu Regional- und Fernverkehr besteht.
Über nahegelegene Zubringer besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A4, A3 und A57.
Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Lebensgefühl, hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Adresse besonders attraktiv.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, gemütliche Bistros und trendige Bars die zu jeder Tageszeit zum Verweilen einladen. Die Rheinuferpromenade ist schnell erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Entspannen mit Blick auf den Dom. Auch städtische Hotspots wie der Neumarkt, die Kölner Ringe und der Volksgarten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist exzellent: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Studierende und junge Berufstätige schätzen zudem die gute Anbindung an die Universität zu Köln.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nächsten Stadtbahn-Haltestellen, wie „Ulrepforte“ oder „Barbarossaplatz“, sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Anbindungen über mehrere Linien (u. a. 12, 15, 16, 18) zu allen Stadtteilen Kölns. Auch der Kölner Hauptbahnhof ist mit der Bahn in nur ca. 10 Minuten erreichbar, wodurch ein schneller Zugang zu Regional- und Fernverkehr besteht.
Über nahegelegene Zubringer besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A4, A3 und A57.
Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Lebensgefühl, hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Adresse besonders attraktiv.
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FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 177 6015320 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |