AIGNER - Exklusives Wohnen in Solln – Moderne Doppelhaushälfte in Toplage
1.849.000 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9260696
Objektnummer: 42495
Wohn - & Essbereich
Aussenansicht
Terrasse
Wohn_Essraum
Kueche
Schlafzimmer
Badezimmer
Zimmer_DG
Balkon
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.849.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 11426 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 175 m² |
| Grundstücksfläche | 205 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2017 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine architektonisch ansprechend gestaltete Doppelhaushälfte in begehrter Südostausrichtung in einer der besten Wohnlagen Münchens – dem Stadtteil Solln.
Das moderne Stadthaus überzeugt durch seine klare Formensprache, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung auf drei Ebenen.
Das Haus bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, die sich flexibel auf die individuellen Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen lassen.
Vom offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bis hin zu den privaten Rückzugsorten in den oberen Etagen – hier wird modernes Wohnen auf höchstem Niveau realisiert.
Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein energieeffizientes und angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, elegante Parkettböden, großformatige Fliesen sowie eine moderne Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Zusätzlich sind ein gepflasterter Stellplatz sowie eine Garage Bestandteil des Angebots.
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage mit bester Anbindung an die Münchner Innenstadt suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in einem der exklusivsten Viertel der bayerischen Landeshauptstadt.
Das moderne Stadthaus überzeugt durch seine klare Formensprache, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung auf drei Ebenen.
Das Haus bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, die sich flexibel auf die individuellen Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen lassen.
Vom offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bis hin zu den privaten Rückzugsorten in den oberen Etagen – hier wird modernes Wohnen auf höchstem Niveau realisiert.
Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein energieeffizientes und angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, elegante Parkettböden, großformatige Fliesen sowie eine moderne Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Zusätzlich sind ein gepflasterter Stellplatz sowie eine Garage Bestandteil des Angebots.
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage mit bester Anbindung an die Münchner Innenstadt suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in einem der exklusivsten Viertel der bayerischen Landeshauptstadt.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
- Massivbauweise mit klarer, moderner Architektur
-Optimale Nutzung der Wohnfläche mit perfekt geschnittenen Grundrissen
-
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
-moderne, umweltfreundliche Heiztechnik
-
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmes Raumklima
-Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
-Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
-
Großformatige Fliesen in Küche, Bädern und Fluren
-Moderne Sanitärausstattung mit stilvollen Armaturen und zeitgemäßem Design
-Fenster mit Dreifachverglasung – für optimale Wärme- und Schalldämmung
-Umfangreiche Elektroinstallation für zeitgemäßen Wohnkomfort
-
Überdachter Stellplatz
-Südost-Ausrichtung – für lichtdurchflutete Wohnräume und sonnige Außenbereiche
-Optimale Nutzung der Wohnfläche mit perfekt geschnittenen Grundrissen
-
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
-moderne, umweltfreundliche Heiztechnik
-
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmes Raumklima
-Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
-Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
-
Großformatige Fliesen in Küche, Bädern und Fluren
-Moderne Sanitärausstattung mit stilvollen Armaturen und zeitgemäßem Design
-Fenster mit Dreifachverglasung – für optimale Wärme- und Schalldämmung
-Umfangreiche Elektroinstallation für zeitgemäßen Wohnkomfort
-
Überdachter Stellplatz
-Südost-Ausrichtung – für lichtdurchflutete Wohnräume und sonnige Außenbereiche
Sonstige Informationen
Baujahr: 2017
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 28,64 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 28,64 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Objektstandort
81477 München
Lage des Objektes
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im exklusiven Münchner Stadtteil Solln, dem südlichsten Stadtbezirk der Landeshauptstadt.
Solln zählt zu den begehrtesten und hochwertigsten Wohnlagen Münchens und vereint auf ideale Weise städtisches Leben mit einem naturnahen, fast schon dörflichen Charakter.
Besonders geschätzt wird Solln für seine gewachsene Struktur, den hohen Grünanteil sowie die zahlreichen Villen, die dem Viertel den Charme einer Gartenstadt verleihen.
Das Objekt liegt ruhig und grün am südlichen Rand des Viertels, in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Feldern und dem beliebten Forstenrieder Park. Nur wenige Minuten entfernt laden die Isarauen, das Naturschutzgebiet Maria Einsiedel sowie der Tierpark Hellabrunn zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Auch traditionsreiche Biergärten und gemütliche Restaurants in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und zum Genießen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Münchner Stadtzentrum hervorragend: Die S-Bahnstation Solln (Linie S7, S20) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Marienplatz in nur rund 20 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot.
Auch mit dem Auto ist man dank der Nähe zur A95 sowie dem Mittleren Ring bestens angebunden.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden – eine perfekte Infrastruktur für Familien.
Die ruhige Wohnlage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität.
Solln zählt zu den begehrtesten und hochwertigsten Wohnlagen Münchens und vereint auf ideale Weise städtisches Leben mit einem naturnahen, fast schon dörflichen Charakter.
Besonders geschätzt wird Solln für seine gewachsene Struktur, den hohen Grünanteil sowie die zahlreichen Villen, die dem Viertel den Charme einer Gartenstadt verleihen.
Das Objekt liegt ruhig und grün am südlichen Rand des Viertels, in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Feldern und dem beliebten Forstenrieder Park. Nur wenige Minuten entfernt laden die Isarauen, das Naturschutzgebiet Maria Einsiedel sowie der Tierpark Hellabrunn zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Auch traditionsreiche Biergärten und gemütliche Restaurants in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und zum Genießen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Münchner Stadtzentrum hervorragend: Die S-Bahnstation Solln (Linie S7, S20) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Marienplatz in nur rund 20 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot.
Auch mit dem Auto ist man dank der Nähe zur A95 sowie dem Mittleren Ring bestens angebunden.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden – eine perfekte Infrastruktur für Familien.
Die ruhige Wohnlage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |