Provisionsfrei: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in München-Harlaching
1.079.000 €
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9259889
Objektnummer: NB-Wolf-175
Titelbild
Küche
Balkon
Wohnen
Flur
Küche/Eingang
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur zum Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Bad
Bad
Kinderzimmer
Gäste WC
Wohnen/Essen
Wohnen
Flur/ Eingang
Treppenhaus
Eingang
Hausansicht
Grundriss
Grundriss.jpg
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.079.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 399 € |
| Stellplatz Duplex Kaufpreis | 20.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 94 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2016 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 03. 02. 2016 |
| Gültig bis | 02.02.2026 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 48 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer familienfreundlichen Lage in München-Harlaching.
Alle Fenster sind bodentief und lassen die Räume hell und großzügig wirken. Das Herzstück bildet der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier sorgen die hochwertigen Siemens-Einbaugeräte für höchsten Kochkomfort. Der anschließende ruhige Balkon mit Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Der Elternbereich ist clever abgetrennt und umfasst ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken sowie ein elegantes Vollbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.
Der Kinderbereich im vorderen Teil der Wohnung bietet ein helles Zimmer direkt gegenüber dem Gäste-WC mit Dusche. Praktisch: Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, platzsparend und perfekt im Alltag integriert.
Dank der Fußbodenheizung in allen Räumen genießen Sie ganzjährig ein angenehmes Wohnklima. Ein Kellerabteil, ein Duplex-Stellplatz sowie der Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort.
Alle Fenster sind bodentief und lassen die Räume hell und großzügig wirken. Das Herzstück bildet der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier sorgen die hochwertigen Siemens-Einbaugeräte für höchsten Kochkomfort. Der anschließende ruhige Balkon mit Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Der Elternbereich ist clever abgetrennt und umfasst ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken sowie ein elegantes Vollbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.
Der Kinderbereich im vorderen Teil der Wohnung bietet ein helles Zimmer direkt gegenüber dem Gäste-WC mit Dusche. Praktisch: Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, platzsparend und perfekt im Alltag integriert.
Dank der Fußbodenheizung in allen Räumen genießen Sie ganzjährig ein angenehmes Wohnklima. Ein Kellerabteil, ein Duplex-Stellplatz sowie der Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
• Baujahr 2016 – gepflegt & neuwertig
• 1. Obergeschoss, bequem mit Aufzug erreichbar
• Ca. 94 m² Wohnfläche mit optimaler Aufteilung
• Alle Fenster bodentief – lichtdurchflutete Räume
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche
• Siemens-Einbaugeräte inklusive
• Ruhiger Balkon (ca. 7,5 m²) mit Blick ins Grüne (Innenhof)
• Elternbereich: Schlafzimmer + Ankleidezimmer + Vollbad (Badewanne, Doppelwaschbecken, WC)
• Kinderbereich mit eigenem Zimmer
• Gäste-WC mit Dusche gegenüber dem Kinderzimmer
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kellerabteil & Duplex-Stellplatz (20.000 €)
• Hausgeld Wohnung: 399 €/Monat, 275 € Umlagefähig
• Hausgeld TG: 43 €/Monat, 18 € Umlagefähig
• Energieeffizienzklasse A
• 1. Obergeschoss, bequem mit Aufzug erreichbar
• Ca. 94 m² Wohnfläche mit optimaler Aufteilung
• Alle Fenster bodentief – lichtdurchflutete Räume
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche
• Siemens-Einbaugeräte inklusive
• Ruhiger Balkon (ca. 7,5 m²) mit Blick ins Grüne (Innenhof)
• Elternbereich: Schlafzimmer + Ankleidezimmer + Vollbad (Badewanne, Doppelwaschbecken, WC)
• Kinderbereich mit eigenem Zimmer
• Gäste-WC mit Dusche gegenüber dem Kinderzimmer
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kellerabteil & Duplex-Stellplatz (20.000 €)
• Hausgeld Wohnung: 399 €/Monat, 275 € Umlagefähig
• Hausgeld TG: 43 €/Monat, 18 € Umlagefähig
• Energieeffizienzklasse A
Sonstige Informationen
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Es besteht keine Käuferprovision, wir schließen keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab, auch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, die Übermittlung des Exposés und die Vereinbarung des Besichtigungstermins führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrages mit dem Kaufinteressenten.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilien Maklerunternehmen ist die IMMONEB Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Objektstandort
Geiselgasteigstraße 126a
81545 München
- Bayern
Lage des Objektes
Die Geiselgasteigstraße gehört zu den besten Adressen im Münchner Süden. Der Stadtteil Harlaching ist bekannt für seine elegante Wohnqualität, die Nähe zur Natur und zugleich die schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Familienfreundlich & grün
Ruhige Straßen mit viel Grün prägen das Umfeld. Der beliebte Perlacher Forst und die Isarauen liegen praktisch vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder Sport im Freien. Familien schätzen besonders die hohe Lebensqualität und die ausgezeichnete Infrastruktur im Viertel.
Optimale Anbindung
Direkt vor dem Haus befindet sich die Tram-Haltestelle (Linien 15 und 25). Von hier aus erreichen Sie den Rosenheimer Platz und den Ostbahnhof in ca. 15 Minuten und sind bestens an das gesamte Münchner Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Mittleren Ring und die A8 in Richtung Alpen und Tegernsee.
Alles für den Alltag
• Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bio-Läden, Bäckereien) in wenigen Gehminuten erreichbar
• Zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung
• Ärzte, Apotheken und Kliniken im Stadtteil vorhanden
• Sport- und Freizeitangebote wie der Tierpark Hellabrunn oder mehrere Tennis- und Golfanlagen in der Nähe
Bildung & Betreuung
Harlaching bietet eine hervorragende Infrastruktur für Kinder:
• Kindertagesstätten und Grundschulen in direkter Umgebung
• Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) gut erreichbar
• Internationale Schulen im südlichen Stadtbereich und in Pullach nur wenige Fahrminuten entfernt
Besonderes Highlight
Trotz der perfekten Anbindung genießen Sie in der Wohnung die Ruhe des geschützten Innenhofs – ein Rückzugsort mitten in der Stadt.
Familienfreundlich & grün
Ruhige Straßen mit viel Grün prägen das Umfeld. Der beliebte Perlacher Forst und die Isarauen liegen praktisch vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder Sport im Freien. Familien schätzen besonders die hohe Lebensqualität und die ausgezeichnete Infrastruktur im Viertel.
Optimale Anbindung
Direkt vor dem Haus befindet sich die Tram-Haltestelle (Linien 15 und 25). Von hier aus erreichen Sie den Rosenheimer Platz und den Ostbahnhof in ca. 15 Minuten und sind bestens an das gesamte Münchner Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Mittleren Ring und die A8 in Richtung Alpen und Tegernsee.
Alles für den Alltag
• Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bio-Läden, Bäckereien) in wenigen Gehminuten erreichbar
• Zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung
• Ärzte, Apotheken und Kliniken im Stadtteil vorhanden
• Sport- und Freizeitangebote wie der Tierpark Hellabrunn oder mehrere Tennis- und Golfanlagen in der Nähe
Bildung & Betreuung
Harlaching bietet eine hervorragende Infrastruktur für Kinder:
• Kindertagesstätten und Grundschulen in direkter Umgebung
• Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) gut erreichbar
• Internationale Schulen im südlichen Stadtbereich und in Pullach nur wenige Fahrminuten entfernt
Besonderes Highlight
Trotz der perfekten Anbindung genießen Sie in der Wohnung die Ruhe des geschützten Innenhofs – ein Rückzugsort mitten in der Stadt.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
IMMONEB Immobilien GmbH
Forstenrieder Allee 181
81476 München
Kontakt
| Telefon | 01775636292 |
| Fax | 089 700 666 88 |
| Website | immoneb.de |