Provisionsfrei - 2 große Wohnungen und Geschäftseinheit in Herne Wanne !!
369.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9249349
Objektnummer: 391803
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksfläche | 230 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1948 |
| Verfügbar ab | 01.12.2025 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 222 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Wir verkaufen ein Wohnhaus mit insgesamt 2 großen Wohnungen, sowie einer 110 m² großen Geschäfts/ Büroeinheit im Stadtteil Herne Wanne nähe der Haltestation „Am Solbad“.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1914 erbaut. Nach dem Krieg wurde es im Jahr 1948 wieder neu aufgebaut. Das Haus steht auf einem 230m² großen Grundstück.
Die Wohnungen haben im 1. und im 2. OG eine Wohnfläche von jeweils 100m².
Die Wohnung im 1. OG besteht aus:
1 Flur mit einer Abstellkammer
2 Kinderzimmer
1 große Küche
1 Badezimmer mit großer Dusche
1 Schlafzimmer
Im Jahr 2020 wurde die große Küche renoviert und eine neue Küche eingebaut. Des Weiteren wurden im gleichen Jahr 2020 einzelne Heizkörper erneuert. Im Jahr 2015 und 2016 wurden die Fenster in der Wohnung erneuert. 2012 erfolgte der Einbau einer neuen Heiztherme und 2015 wurde das Badezimmer komplett renoviert.
Die Wohnung im 2. OG besteht aus:
1 Flur mit Abstellkammer
1 Kinderzimmer
1 sehr großes Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 große Küche
1 Bad mit großer Dusche
Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche. Der Zugang erfolgt über eine Treppe innerhalb der Wohnung im 2. OG. Hier wurde ebenfalls ein Badezimmer mit Toilette und Waschbecken eingebaut.
Das Badezimmer wurde in der Wohnung im 2. OG Ende 2023 komplett renoviert. Im gleichen Jahr wurden alle Heizkörper gegen neuwertige Heizkörper getauscht. Des Weiteren wurden 2020 alle Fenster erneuert. Dabei wurden 5 Fenster mit Rolläden versehen. Im Jahr 2017 wurde auch in der Wohnung eine neue Gastherme eingebaut.
Die momentan vermietete Büroeinheit im Erdgeschoss ist 120m² groß. Die Gewerbeinheit besteht aus 5 Räumen sowie ein kleiner Flur. 2 Toiletten stehen im Hausflur zur Verfügung. 2021 wurde in der Gewerbeeinheit eine neue Gastherme eingebaut.
Somit verfügt jede Wohn bzw Gewerbeeinheit über eine eigene Gastherme.
Zudem verfügt das Haus über einen Hinterhof mit Schuppen. Im Schuppen ist ein Schrank mit einer Spüle, sowie 2 Herdplatten verbaut. Platz für Kühlschränke ist ebenfalls vorhanden. Ideal für diverse Geburtstage und Feiern.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1914 erbaut. Nach dem Krieg wurde es im Jahr 1948 wieder neu aufgebaut. Das Haus steht auf einem 230m² großen Grundstück.
Die Wohnungen haben im 1. und im 2. OG eine Wohnfläche von jeweils 100m².
Die Wohnung im 1. OG besteht aus:
1 Flur mit einer Abstellkammer
2 Kinderzimmer
1 große Küche
1 Badezimmer mit großer Dusche
1 Schlafzimmer
Im Jahr 2020 wurde die große Küche renoviert und eine neue Küche eingebaut. Des Weiteren wurden im gleichen Jahr 2020 einzelne Heizkörper erneuert. Im Jahr 2015 und 2016 wurden die Fenster in der Wohnung erneuert. 2012 erfolgte der Einbau einer neuen Heiztherme und 2015 wurde das Badezimmer komplett renoviert.
Die Wohnung im 2. OG besteht aus:
1 Flur mit Abstellkammer
1 Kinderzimmer
1 sehr großes Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 große Küche
1 Bad mit großer Dusche
Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche. Der Zugang erfolgt über eine Treppe innerhalb der Wohnung im 2. OG. Hier wurde ebenfalls ein Badezimmer mit Toilette und Waschbecken eingebaut.
Das Badezimmer wurde in der Wohnung im 2. OG Ende 2023 komplett renoviert. Im gleichen Jahr wurden alle Heizkörper gegen neuwertige Heizkörper getauscht. Des Weiteren wurden 2020 alle Fenster erneuert. Dabei wurden 5 Fenster mit Rolläden versehen. Im Jahr 2017 wurde auch in der Wohnung eine neue Gastherme eingebaut.
Die momentan vermietete Büroeinheit im Erdgeschoss ist 120m² groß. Die Gewerbeinheit besteht aus 5 Räumen sowie ein kleiner Flur. 2 Toiletten stehen im Hausflur zur Verfügung. 2021 wurde in der Gewerbeeinheit eine neue Gastherme eingebaut.
Somit verfügt jede Wohn bzw Gewerbeeinheit über eine eigene Gastherme.
Zudem verfügt das Haus über einen Hinterhof mit Schuppen. Im Schuppen ist ein Schrank mit einer Spüle, sowie 2 Herdplatten verbaut. Platz für Kühlschränke ist ebenfalls vorhanden. Ideal für diverse Geburtstage und Feiern.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Keller |
Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Laminatboden
Vinylboden
Neue doppelverglaste Fenster im 1. und 2. OG
2 renovierte und sanierte Bäder
Einbauküche im 1. OG kann übernommen werden
Zum größten Teil neue Heizkörper
Neue Gas Etagen Heizung in den Jahren 2012 2017 und 2021
Bemerkungen:
Laminatboden
Vinylboden
Neue doppelverglaste Fenster im 1. und 2. OG
2 renovierte und sanierte Bäder
Einbauküche im 1. OG kann übernommen werden
Zum größten Teil neue Heizkörper
Neue Gas Etagen Heizung in den Jahren 2012 2017 und 2021
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
44652 Herne
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Haltestelle „Am Solbad“ in 44652 Herne Wanne.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen liegen ebenfalls fussläufig erreichbar.
Um die täglichen Einkäufe zu erledigen sind die Lebensmittelläden entweder mit den öffentlichen Verkehrmittel oder zu Fuß sehr gut zu erreichen. Eine Apotheke befindet sich direkt in der Nähe.
Der Dorneburger Park sowie der Sportpark lädt in fussläufiger Nähe für einen erholsamen Spaziergang ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen liegen ebenfalls fussläufig erreichbar.
Um die täglichen Einkäufe zu erledigen sind die Lebensmittelläden entweder mit den öffentlichen Verkehrmittel oder zu Fuß sehr gut zu erreichen. Eine Apotheke befindet sich direkt in der Nähe.
Der Dorneburger Park sowie der Sportpark lädt in fussläufiger Nähe für einen erholsamen Spaziergang ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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