Kapitalanlage im Speckgürtel von Berlin

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus im Berliner Speckgürtel, errichtet im Jahr 2014 in massiver Bauweise. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 405 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen großzügigen Gartenanteil von ca. 175 m², während die Obergeschosswohnungen mit einem ca. 9 m² großen Balkon ausgestattet sind. Jede Wohnung ist modern geschnitten, mit Laminat in den Wohnräumen, gefliesten Bädern inklusive Wanne und Dusche sowie Kunststofffenstern mit 3-fach Isolierverglasung. Die 4-Raumwohnungen verfügen zusätzlich über ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort nochmals erhöht.

Vier PKW-Stellplätze stehen den Mietern zur Verfügung. Mit einem Energieverbrauch von nur 51,35 kWh/(m²*a) erfüllt das Gebäude aktuelle Standards und sorgt für niedrige Betriebskosten.

Zusätzliche Information
Die Wohnungen wurden aktuell in separate Eigentumswohnungen aufgeteilt. Hierfür wurde eine Teilungserklärung erstellt, die die rechtliche Grundlage für das neu gebildete Wohnungseigentum bildet. Somit besteht nun die Möglichkeit, jede Wohnung einzeln zu veräußern.

Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 37.620 EUR. Ab dem 01.12.2025 tritt eine Mietanpassung in Kraft, sodass sich die jährlichen Einnahmen auf 44.148 EUR erhöhen werden. Daraus ergibt sich auf Basis der neuen Miete eine attraktive Bruttorendite von rund 4,55 % bezogen auf den Kaufpreis von 970.000 EUR. In Verbindung mit der nachhaltigen Lage im Berliner Umland stellt dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und langfristige Kapitalanlage dar.