Attraktives Reihenendhaus mit Einliegerwohnung, Garten & Carport – Viel Platz für Familie & mehr
592.000 €
Kaufpreis
129 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9242862
Objektnummer: 391317
Garten&Terasse
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Terrasse
Erker Küche EG
Küche EG
Küche EG
Eingang Haupthaus
Eingang Haupthaus
Grundstückseingang
Gäste WC
Gäste WC
Garten
Garten
Flurtreppe EG
Esszimmer
Esszimmer
Haustür Haupthaus
Außenbereich Vorgartenlaube
Außenbereich Vorgartenlaube
Außenbereich Vorgartenlaube
Carport
Carport Innen
Carport
Bad 1 Etage
Bad 1 Etage
Bad 1 Etage
Flur 1 Etage
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 1
Flur 1 Etage
Schlafzimmer
Dachgeschosszimmer
Dachgeschosszimmer
Einliegerwohnung Eingang
Einliegerwohnung Eingang
Einliegerwohnung Eingang
Einliegerwohnung Treppe Sitz
Einliegerwohnung Wohn/Schlaf
Einliegerwohnung Wohn/Schlaf
Einliegerwohnung Dusche WC
Einliegerwohnung Dusche WC
Einliegerwohnung Dusche WC
Einliegerwohnung Küche
Skizze EG
Skizze 1 Etage
Skizze Dachgeschoss
Skizze Einliegerwohnung
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 592.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 129 m² |
| Grundstücksfläche | 309 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1996 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 71 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus, errichtet im Jahr 1996 in Massivbauweise, bietet mit seiner zweckmäßigen Grundrissgestaltung und der separaten Einliegerwohnung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Mit 129 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus großzügig auf mehrere Etagen und bietet moderne Ausstattungsdetails wie Fliesen- und Laminatböden, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehmes Raumklima. Das Mansarddach bietet zudem viel Charme und zusätzliches Raumangebot im Dachgeschoss.
Besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse auf der Rückseite des Hauses mit zusätzlicher praktischer Außendusche. Die Terrasse ist mit einem überdachten Glasdach ausgestattet, das einen optimalen Schutz vor Regen bietet und gleichzeitig für ausreichend Helligkeit sorgt. Der Vorgarten verfügt zusätzlich über eine Sitzgelegenheit mit Gartenlaube, die zum Verweilen einlädt.
Einliegerwohnung – völlig separat nutzbar:
Die ca. 35 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang ist vollständig abgetrennt und verfügt über:
• Wohn-/Schlafbereich
• Küchenzeile mit Fenster
• Badezimmer mit WC und Dusche
Ideal als Gästewohnung, Büro oder zur Vermietung!
Keller – Praktische Zusatzfläche:
Der Keller mit ca. 15 m² bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Waschraum oder zur Lagerung von Haushaltsgegenständen.
Außenbereich & Stellplätze:
Das Haus steht auf einem ruhigen Eckgrundstück von 309 m² und bietet zahlreiche Außenflächen. Zum Haus gehört ein großer Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein abschließbarer, überdachter Nebenraum, der ideal für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte geeignet ist.
Mit 129 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus großzügig auf mehrere Etagen und bietet moderne Ausstattungsdetails wie Fliesen- und Laminatböden, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehmes Raumklima. Das Mansarddach bietet zudem viel Charme und zusätzliches Raumangebot im Dachgeschoss.
Besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse auf der Rückseite des Hauses mit zusätzlicher praktischer Außendusche. Die Terrasse ist mit einem überdachten Glasdach ausgestattet, das einen optimalen Schutz vor Regen bietet und gleichzeitig für ausreichend Helligkeit sorgt. Der Vorgarten verfügt zusätzlich über eine Sitzgelegenheit mit Gartenlaube, die zum Verweilen einlädt.
Einliegerwohnung – völlig separat nutzbar:
Die ca. 35 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang ist vollständig abgetrennt und verfügt über:
• Wohn-/Schlafbereich
• Küchenzeile mit Fenster
• Badezimmer mit WC und Dusche
Ideal als Gästewohnung, Büro oder zur Vermietung!
Keller – Praktische Zusatzfläche:
Der Keller mit ca. 15 m² bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Waschraum oder zur Lagerung von Haushaltsgegenständen.
Außenbereich & Stellplätze:
Das Haus steht auf einem ruhigen Eckgrundstück von 309 m² und bietet zahlreiche Außenflächen. Zum Haus gehört ein großer Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein abschließbarer, überdachter Nebenraum, der ideal für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte geeignet ist.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Carport | 2 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Haus und die Einliegerwohnung sind derzeit vermietet und zum 01. November 2025 frei verfügbar.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Das Haus und die Einliegerwohnung sind derzeit vermietet und zum 01. November 2025 frei verfügbar.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
51503 Rösrath
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die angebotene Immobilie liegt im attraktiven Ortsteil Stümpen der Stadt Rösrath (Rheinisch Bergischer Kreis), südöstlich von Köln. Stümpen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung an die Infrastruktur.
Besonderheiten & Umgebung:
• Stümpen gehört zu den zentraleren Wohnlagen in Rösrath und ist überwiegend geprägt durch Ein und Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise.
• Der Ortsteil wird durch die Landesstraße L284 bzw. Landstraße 284 in zwei Bereiche geteilt. Der nördliche Teil ist stark Wohnbebaut, der südliche Teil hat etwas mehr Gewerbeflächen und den Bahnanschluss.
• Sehr gute Verkehrsanbindung:
• Der Bahnhof Rösrath Stümpen (Haltepunkt der RB 25) ermöglicht direkte Verbindungen in 15 Minuten an der DB Haltestelle Köln Messe Deutz, was Pendler sehr schätzen.
• Nächstgelegene Bushaltestelle ca. 500 m entfernt.
• DB Nahverkehrbahnhof Stümpen ca. 500m entfernt.
• Autobahnanschlüsse A3 (Richtung Köln / Frankfurt) sind in 4,1km erreichbar. Dadurch sind Köln, der Flughafen Köln/Bonn etc. komfortabel erreichbar.
Infrastruktur & Versorgung:
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Ärzte sind in Stümpen oder in Rösrath fußläufig bzw. mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
• Schulen und Kindergärten sind vorhanden, ebenso Freizeitmöglichkeiten vor Ort.
• Naherholung & Umgebung:
• Stümpen liegt sehr nahe an großen Waldgebieten und Naturschutzflächen wie dem Königsforst und der Wahner Heide – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Freizeit im Grünen.
• Die landschaftliche Situation mit hohem Wald und Grünanteil verleiht Stümpen ein ruhiges, erholsames Flair, trotz Nähe zur Großstadt.
Verkehrs- und Öffentliche Anbindung:
• Öffentliche Verkehrsmittel: Haltepunkt Stümpen (RB 25), Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und der Haltestelle Königsforst.
Stümpen bietet eine hervorragende Kombination aus ruhiger Naturnähe und städtischer Erreichbarkeit. Perfekt für Familien oder Pendler, die Wert auf Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Besonderheiten & Umgebung:
• Stümpen gehört zu den zentraleren Wohnlagen in Rösrath und ist überwiegend geprägt durch Ein und Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise.
• Der Ortsteil wird durch die Landesstraße L284 bzw. Landstraße 284 in zwei Bereiche geteilt. Der nördliche Teil ist stark Wohnbebaut, der südliche Teil hat etwas mehr Gewerbeflächen und den Bahnanschluss.
• Sehr gute Verkehrsanbindung:
• Der Bahnhof Rösrath Stümpen (Haltepunkt der RB 25) ermöglicht direkte Verbindungen in 15 Minuten an der DB Haltestelle Köln Messe Deutz, was Pendler sehr schätzen.
• Nächstgelegene Bushaltestelle ca. 500 m entfernt.
• DB Nahverkehrbahnhof Stümpen ca. 500m entfernt.
• Autobahnanschlüsse A3 (Richtung Köln / Frankfurt) sind in 4,1km erreichbar. Dadurch sind Köln, der Flughafen Köln/Bonn etc. komfortabel erreichbar.
Infrastruktur & Versorgung:
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Ärzte sind in Stümpen oder in Rösrath fußläufig bzw. mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
• Schulen und Kindergärten sind vorhanden, ebenso Freizeitmöglichkeiten vor Ort.
• Naherholung & Umgebung:
• Stümpen liegt sehr nahe an großen Waldgebieten und Naturschutzflächen wie dem Königsforst und der Wahner Heide – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Freizeit im Grünen.
• Die landschaftliche Situation mit hohem Wald und Grünanteil verleiht Stümpen ein ruhiges, erholsames Flair, trotz Nähe zur Großstadt.
Verkehrs- und Öffentliche Anbindung:
• Öffentliche Verkehrsmittel: Haltepunkt Stümpen (RB 25), Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und der Haltestelle Königsforst.
Stümpen bietet eine hervorragende Kombination aus ruhiger Naturnähe und städtischer Erreichbarkeit. Perfekt für Familien oder Pendler, die Wert auf Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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