AIGNER-Moderne Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung – Wohnkomfort auf höchstem Niveau

1.695.000 €
Kaufpreis
187 m²
Wohnfläche
42 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9132975 Objektnummer: 41779
Wohnbereich
Kueche
Schlafzimmer_Obergeschoss
Arbeitszimmer_Obergeschoss
Kinderzimmer_Dachgeschoss
Hausansicht
Grundriss_Erdgeschoss
Grundriss_Obergeschoss
Grundriss_Dachgeschoss
Grundriss_Kellergeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.695.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57%

Größe & Zustand

Wohnfläche 187 m²
Nutzfläche 42 m²
Grundstücksfläche 251 m²
Zimmer 5
Baujahr 2012
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Neuwertig

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2012 bietet mit ca. 187 m² Wohnfläche und zahlreichen durchdachten Details ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde Wert auf Qualität und zeitlose Eleganz gelegt. Großzügige Raumhöhen, 2,11 m hohe Innentüren und gespachtelte Wände im Q4-Standart schaffen ein offenes und repräsentatives Wohnambiente.
Die dreifach verglasten Fenster aus edlem Tropenholz sorgen nicht nur für optimale Energieeffizienz, sondern auch für ein warmes, hochwertiges Wohngefühl. Der Bodenbelag aus geöltem Eichenparkett unterstreicht den natürlichen Charakter des Hauses und bietet zugleich ein stilvolles Erscheinungsbild.
Beheizt wird das Haus über eine Kombination aus Gas- und Solarthermieanlage - eine moderne Lösung, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch Vorteile bietet. Die wartungsfreie Entkalkungsanlage mit Vitalwasser-Technologie sorgt zusätzlich für höchste Wasserqualität im Alltag.
Ein weiteres Highlight ist der hochwertig ausgebaute Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,55 m. Dank Lichtschachtbelichtung wirkt auch dieser Bereich hell und wohnlich - ideal für Hobby, Fitness oder Homeoffice. Die integrierte Sauna bietet Ihnen Entspannung auf Knopfdruck und macht Ihr Zuhause zur privaten Wellness-Oase.
Das Gebäude überzeugt nicht zuletzt auch durch seine massive Bauweise (WU-Beton), die langlebigen Biberschwanzziegel sowie durch eine hochwertige Innenausstattung, die bis ins Detail durchdacht ist.
Ein Haus, das Design, Qualität und Technik auf hohem Niveau vereint - ideal für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 3
Garage/Stellplätze 1
Keller
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster aus Tropenholz (Meranti)
• Wartungsfreie Entkalkungsanlage "Vitalwasser"
• Integrierter Tresor
• Terrasse aus Tropenholz
• Sauna
• CAT-7-Verkabelung
• Integrierte Deckenspots
• Raumhöhe im Erdgeschoss: 2,60 m
• Raumhöhe im Keller: 2,55 m
• Geöltes Eichenparkett
• Hauswirtschaftsraum
• WU-Beton im Keller
• Beleuchtete Lichtschächte

Sonstige Informationen

Baujahr: 2012
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 88,4 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Heizungsart: Zentralheizung

Objektstandort

81375 München

Lage des Objektes

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten. Großhadern steht seit jeher für eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und ruhigen Wohnstraßen – ideal für Familien, Paare und all jene, die ein entspanntes, aber gut angebundenes Zuhause suchen.

Trotz der angenehm ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die U-Bahn-Linie U6 sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man über den nahen Autobahnanschluss zügig sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Münchner Umland.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Restaurants in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Das renommierte Klinikum Großhadern ist schnell erreichbar und unterstreicht die hohe Standortqualität zusätzlich.

Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Der nahegelegene Wald, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität und bieten Erholung direkt vor der Haustür.

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Anbieter

Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München

Kontakt

Telefon +49(89) 17 87 87 0
Fax (089) 17 87 87 88
Website www.aigner-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Tim Bergmann
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