Gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus zum Kauf – ohne Maklerprovision

Ein Haus mit Platz für Ideen – ruhig gelegen, aber mit Leben gefüllt.
Dieses Haus ist kein durchgestylter Neubau – sondern ein solides, liebevoll gepflegtes Zuhause mit Geschichte. Es bietet viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobbys – und lädt mit seinem Garten, dem Partyraum und vielen Nutzungsmöglichkeiten ein.

Das Haus wurde über die Jahre mit viel Liebe gepflegt.
Seit 2020 wurden Erd-, Ober- und Dachgeschoss nochmals umfassend saniert.

**Erdgeschoss (EG, ca. 42 m²):**
Gästezimmer (ehemals Bügelzimmer) mit angrenzendem Bad mit Dusche, Wohnzimmer (ehemals als Büro genutzt).
Heizraum, Wäscheraum und Keller mit begehbarer Kühlzelle.
Saniert wurden ab 2020 im EG: „Bügelzimmer“ und das Büro (Boden, Wände, Türen).

**Obergeschoss (OG, ca. 146 m²):**
Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, kleiner Abstellraum, Diele und ein Wohnzimmer mit Zugang zur über-dachten Terrasse mit Zugang zum hinteren Garten, Parkettboden.

Bruttogrundfläche:
Ermittelt anhand der Baupläne vom Bausachverständigen:
Wohnhaus: 348,27 m²
Anbau: 21,84 m²
Garage: 21,84 m².

Saniert wurden ab 2020 im OG: Bad/ebene Dusche/Regendusche, Ess-zimmer, Wohnzimmer und Flur (Boden, Wände, Decken).

**Dachgeschoss (DG, ca. 49 m²):**
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner Flur, Bad mit Dusche und Sauna.

Saniert wurden ab 2020 im DG: Schlafzimmer, Küche und Flur (Boden, Wände, Decken und alle 3x Dachflächenfenster).

**Partyraum mit Theke und Kachelofen (über der großen Garage!)**

**Separater Anbau:**
Doppelgaragen (sehr gut auch als Werkstatt geeignet).
 
**Teil-massive Bauweise:**
Alle Gebäudeteile – außer OG und DG – sind in massiver Bauweise.
Diese teil-massive Bauweise verbindet den Charme mit solider Bauweise und bietet zahlreiche Möglichkeiten, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Die stabile Bausubstanz bildet auch nach mehreren Jahrzehnten eine zuverlässige Grundlage für komfortables Wohnen. Die durchdachte Architektur dieser Bauzeit spiegelt sich in einem praktischen Grundriss wider: helle Wohnräume, gut geschnittene Zimmer und ausreichend Stauraum bieten viel Platz für die ganze Familie. Offene Wohnbereiche und große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dieses Haus bietet hervorragende Voraussetzungen, um es nach Ihren persönlichen Wünschen zu modernisieren, falls gewünscht. Mit energetischen Sanierungen – z. B. Dämmung, Fenstertausch, Heizungserneuerung – kann der energetische Standard an aktuelle Anforderungen schnell angepasst werden. Förderprogramme können hierbei finanziell unterstützen.

Besondere Einrichtungen:
**Photovoltaik-Anlage:**
10,14 kWp, SMA-Wechselrichter, ... (Vergütung noch bis zum 31.12.2032 und einer Vergütung von 0,1892 Euro/kWh).

**Entkalkungsanlage**
**Begehbare Kühlzelle**

**Der Garten mit Teich mit Brunnen lädt zum Verweilen ein.**

- Kachelofen im separaten Anbau/Büro/Partyraum
- Einbauküchen im Ober- und Dachgeschoss (Einliegerwohnung)
- Parkett und Fliesen
- Glasfaseranschluss über Yplay.

**Energieausweis gem. §§ 16ff Energieeinsparverordnung:**
-Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
-Endenergieverbrauchskennwert: 114,8 kWh/(m²*a)
-Energiebedarf: D
-Energieträger: Heizöl
Die Heizung von der Firma Buderus ist aus 1998 – funktioniert aber zuverlässig.

Es besteht keine Baulasteintragung und kein Nießbrauchsrecht.

Für Ihre Sicherheit beim Kauf: Eine Beurteilung eines unabhängigen Bausachverständigen liegt vor.
**Fazit des Bausachverständigen:**
Allgemeine Beurteilung: guter Instandhaltungszustand.