Kernsaniertes Ein- od. Mehrfamilienhaus in Aarbergen – Modernes Wohnen auf hohem Niveau
459.000 €
Kaufpreis
194 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9111854
Objektnummer: 350293
Eingangsbereich
Garten
Garten
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Preise & Kosten
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 194 m² |
| Grundstücksfläche | 413 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1958 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energieverbrauchkennwert | 46 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses vollständig sanierte Wohnhaus in Aarbergen-Rückershausen vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Ausstattung und energieeffiziente Technik auf insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche. Das ca. 413 m² große Grundstück ist frei von Baulasten und bietet neben viel Platz auch praktische Extras wie eine Regenwasserzisterne, einen Mähroboter-Anschluss und eine Smart-Home-fähige Haustechnik.
Eckdaten im Überblick
- Baujahr: 1958
- Kernsanierung: 2017/2018
- Energieklasse: A (46,5 kWh/m²*a)
- Wohnfläche: ca. 194 m²
- Nutzfläche: ca. 90 m²
- Grundstück: ca. 413 m²
Raumaufteilung
- Erdgeschoss (ca. 70 m²)
Großzügiges Wohn- und Esszimmer, moderne Küche (optional mit
neuwertiger Einbauküche), Gästezimmer und stilvolles Badezimmer.
- Obergeschoss (ca. 70 m²)
Drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und
Balkon. Das frisch sanierte Bad überzeugt mit Regendusche,
freistehender Badewanne und hochwertigen Hansgrohe-Armaturen.
- Dachgeschoss (ca. 54 m²)
Zwei helle, großzügige Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice
oder Hobbyräume.
- Keller (ca. 70 m²)
Fünf geflieste, vielseitig nutzbare Räume. Zusätzlich: neue Heiztherme
mit Pufferspeicher, 12 cm Dämmung, Drainage und fachgerechte
Abdichtung.
Ausstattung & Highlights
- Energieeffizienz & Dämmung
- 15 cm Caparol-Fassadendämmung
- Dach mit hochwertiger Isover 032-Dämmung
- Neue Dachziegel, Dachrinnen und Fallrohre
- Vorbereitung für Solarthermie-Anlage
Fenster & Sicherheit
- Erneuerte, schallisolierte Fenster mit Doppelverglasung
- Einbruchschutz: RC2-Verriegelung mit Pilzkopfzapfen und
Zusatzschlössern
- Elektrische Rollläden mit Alupanzer, App-Steuerung und Automatik
Heizung & Technik
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, individuell regulierbar
- Neue Elektroinstallationen mit eigener Unterverteilung je Etage
- Drei separate Stromzähler
- Teilweise Smart-Home-fähig
Sanitärausstattung
- Zwei moderne Tageslichtbäder mit Armaturen von Hansgrohe,
- Keramik von Villeroy & Boch
- Regendusche, Badewanne, hochwertig geflieste Wände und Treppen
Weitere Extras
- Kamin im Wohnbereich
- Garage (ca. 20 m²) mit elektrischem Tor und App-Steuerung
- Außenstellplatz
- Fahrrad- und Holzunterstand
- 5.000-Liter-Regenwasserzisterne + 600-Liter-Regentonne
- Vorinstallation für Mähroboter
Eckdaten im Überblick
- Baujahr: 1958
- Kernsanierung: 2017/2018
- Energieklasse: A (46,5 kWh/m²*a)
- Wohnfläche: ca. 194 m²
- Nutzfläche: ca. 90 m²
- Grundstück: ca. 413 m²
Raumaufteilung
- Erdgeschoss (ca. 70 m²)
Großzügiges Wohn- und Esszimmer, moderne Küche (optional mit
neuwertiger Einbauküche), Gästezimmer und stilvolles Badezimmer.
- Obergeschoss (ca. 70 m²)
Drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und
Balkon. Das frisch sanierte Bad überzeugt mit Regendusche,
freistehender Badewanne und hochwertigen Hansgrohe-Armaturen.
- Dachgeschoss (ca. 54 m²)
Zwei helle, großzügige Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice
oder Hobbyräume.
- Keller (ca. 70 m²)
Fünf geflieste, vielseitig nutzbare Räume. Zusätzlich: neue Heiztherme
mit Pufferspeicher, 12 cm Dämmung, Drainage und fachgerechte
Abdichtung.
Ausstattung & Highlights
- Energieeffizienz & Dämmung
- 15 cm Caparol-Fassadendämmung
- Dach mit hochwertiger Isover 032-Dämmung
- Neue Dachziegel, Dachrinnen und Fallrohre
- Vorbereitung für Solarthermie-Anlage
Fenster & Sicherheit
- Erneuerte, schallisolierte Fenster mit Doppelverglasung
- Einbruchschutz: RC2-Verriegelung mit Pilzkopfzapfen und
Zusatzschlössern
- Elektrische Rollläden mit Alupanzer, App-Steuerung und Automatik
Heizung & Technik
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, individuell regulierbar
- Neue Elektroinstallationen mit eigener Unterverteilung je Etage
- Drei separate Stromzähler
- Teilweise Smart-Home-fähig
Sanitärausstattung
- Zwei moderne Tageslichtbäder mit Armaturen von Hansgrohe,
- Keramik von Villeroy & Boch
- Regendusche, Badewanne, hochwertig geflieste Wände und Treppen
Weitere Extras
- Kamin im Wohnbereich
- Garage (ca. 20 m²) mit elektrischem Tor und App-Steuerung
- Außenstellplatz
- Fahrrad- und Holzunterstand
- 5.000-Liter-Regenwasserzisterne + 600-Liter-Regentonne
- Vorinstallation für Mähroboter
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat
Bemerkungen:
Fußbodenheizung, Wärmedämmung, Kernsaniert, Ankleide im Schlafzimmer, Kaminofen
Bemerkungen:
Fußbodenheizung, Wärmedämmung, Kernsaniert, Ankleide im Schlafzimmer, Kaminofen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Fazit:
Einziehen und wohlfühlen – dieses kernsanierte Einfamilienhaus begeistert mit moderner Technik, durchdachter Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Die hochwertige Sanierung lässt keine Wünsche für Sie offen. Ideal für alle, die ein zukunftsfähiges Zuhause mit Stil suchen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Fazit:
Einziehen und wohlfühlen – dieses kernsanierte Einfamilienhaus begeistert mit moderner Technik, durchdachter Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Die hochwertige Sanierung lässt keine Wünsche für Sie offen. Ideal für alle, die ein zukunftsfähiges Zuhause mit Stil suchen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Limburger Straße 40
65326 Aarbergen
- Hessen
Lage des Objektes
Das Haus liegt im familienfreundlichen Ortsteil Rückershausen – zentral, aber ruhig in einer 30er-Zone. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an Limburg, Wiesbaden, Bad Schwalbach und Idstein macht das Objekt auch für Berufspendler attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0163 8095252 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |