Kapitalanlage oder Eigennutzung: Eigentumswohnung in Friedewald! Keine Käuferprovision!

185.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9104723 Objektnummer: H 16348
Außenansicht
Seitenansicht
Frontansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Garage mit Stellplatz
Garten
Rückansicht
Außenansicht mit Garten
Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 185.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 399,66 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 79 m²
Zimmer 3
Baujahr 1995
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Teil Vollrenoviert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-03-20
Baujahr (laut Energieausweis) 1995
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 107.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Dreifamilienhaus erwartet Sie diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Abstellkammer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Im Bad wurde ein separater Anschluss für Waschmaschine und Trockner installiert – der ursprüngliche Stellplatz im Keller bleibt dennoch nutzbar. Ein eigener Kellerraum, eine Garage mit elektrischem Tor und ein Stellplatz direkt davor bieten zusätzlichen Komfort. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten steht ebenfalls zur Verfügung. Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden, eignet sich diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine durchdachte Ausstattung in angenehmer Wohnlage legen. Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an! So bekommen Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 1
- Modernes Tageslichtbad (2019): komplett erneuert mit bodentiefer Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie Fußbodenheizung

- Wohnungsrenovierung: vollständig renoviert im Jahr 2020

- Balkon: 2019 mit neuem Bodenbelag saniert

- Fenster: aus dem Baujahr 1995, doppelt verglast

- Heizung: neue Ölheizung aus dem Jahr 2024

- Garagentor: elektrisch, erneuert 2020

- Waschmaschinenanschluss: zusätzlich zum Kelleranschluss separat im Bad vorhanden

- Instandhaltungsrücklage: monatlicher Beitrag beträgt 62,66 €

- Nutzung: aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt – zur Eigennutzung oder Vermietung verfügbar

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Sonstige Informationen

www.koenig-immobilien.de

Objektstandort

36289 Friedewald

Lage des Objektes

Friedewald ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg in Osthessen. Der Ort bietet eine gute Anbindung an die A4 sowie die B62 und liegt nur wenige Fahrminuten von Bad Hersfeld entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Die naturnahe Lage am Rande des Knüllgebirges bietet zudem hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

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König Immobilien GmbH
Ziegenhainer Str. 13
34576 Homberg

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Telefon 0049568199299
Fax 00495681992977
Website www.koenig-immobilien.de

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