AIGNER - Nymphenburg - Dachgeschoss mit Potenzial

Auf dem Gelände der ehemaligen "Vereinigten Münchner Eiswerke" entstand im Jahr 1939 dieses Mehrfamilienhaus mit ursprünglich vier Wohnungen und zwei Arztpraxen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1982 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und Balkone nach Westen hinzugefügt. Trotz der damaligen Kriegsschäden und der späteren Modernisierung sind viele der ursprünglichen architektonischen Details aus der Entstehungszeit erhalten geblieben.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das zentrale Treppenhaus mit seinem originalen Charme. Im Hochparterre öffnet sich eine klassische Flügeltür, die zu den Wohnungen führt. Die typischen Wohnungstüren, das edle Fischgrätparkett und das puristische Treppenhaus spiegeln den Bauhausstil jener Zeit wider.
Ein Aufzug wurde inzwischen bereits eingebaut und sorgt nun für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine spürbare Aufwertung der gesamten Liegenschaft.
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet rund 163 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Wintergärten und einen großzügigen Wohn- und Essbereich von etwa 76 m² mit integrierter Küche. Teilbereiche wurden als Galerie zum Dachspitz gestaltet und über eine Holztreppe verbunden.
Der Dachspitz selbst ist vollständig ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – im hinteren Bereich befindet sich ein abgeschlossener Raum. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete, genehmigte Arbeitsplattform, die ursprünglich für eine Amateur-Funkantenne konzipiert wurde. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick über die Villenkolonie Gern, den Nymphenburger Kanal und stimmungsvolle Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein.

Der Dachausbau erfolgte überwiegend in Trockenbauweise, was individuelle Anpassungen und Umgestaltungen erleichtert. Die Wohnung ist noch bis Ende April 2026 möbliert vermietet.