Gepflegte Doppelhaushälfte mit 7 Garagen und Garten, in Würselen
349.000 €
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche
131 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8975734
Objektnummer: 202568
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https://immobilien-thielscher.de/immobilie/gepflegte-doppelhaushaelfte-mit-7-garagen-und-garten-in-wuerselen/
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 101 m² |
| Nutzfläche | 131 m² |
| Grundstücksfläche | 520 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1965 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-01-27 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1965 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 160.80 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und großzügige linke Doppelhaushälfte mit drei Garage und Garten aus dem Jahr 1965 bietet eine ideale Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage in Würselen. Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² erwarten Sie gut geschnittene Räume, die durch ihre praktische Aufteilung bestechen.
Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist die Vermietung von zusätzlich 4 weiteren Garagen im hinteren Bereich des Grundstücks, die stabile und regelmäßige Mieteinnahmen generieren. Dies macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger besonders attraktiv, da die Mieteinnahmen einen positiven Einfluss auf die Finanzierungsmöglichkeiten haben und zusätzliche finanzielle Sicherheit bieten.
Über Stufen gelangen Sie zu einem Törchen, über welches Sie zum seitlichen, höher gelegenen, überdachten, mit einem Windfang versehenen Hauseingangsbereich gelangen. Dieser geschützte Bereich bietet zudem noch Platz für eine kleine Sitzgelegenheit.
Über den großzügigen Dielenbereich erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses mit Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Gästezimmer und Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
Eine massive Holztreppe mit schmiedeeisernem Geländer und Handlauf führt ins Dachgeschoss, wo ein weiteres WC, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein kleines Büro und ein unbeheizter Abstell-/Hobbyraum untergebracht sind.
Über die Diele im Erdgeschoss führt eine massive geflieste Treppe in das Kellergeschoss. Dort befinden sich straßenseitig drei Garagen und im hinteren Bereich der Heizraum, sowie ein Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Eine Garage mit elektrischem Schwingtor hat einen direkten Zugang in das Kellergeschoss.
Der Gartenbereich besteht überwiegend aus einer Rasenfläche mit einem Gartenhaus im hinteren Bereich, sowie einer gepflasterten Terrasse, die viel Platz für Ihre Gartenmöbel und den Grill bereitstellt.
Weitere vier Garagen liegen im hinteren Grundstücksbereich und sind über eine Zufahrt, für die Wegerecht besteht, erreichbar.
Die Immobilie, sowie die Garagen sind aktuell vermietet.
Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist die Vermietung von zusätzlich 4 weiteren Garagen im hinteren Bereich des Grundstücks, die stabile und regelmäßige Mieteinnahmen generieren. Dies macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger besonders attraktiv, da die Mieteinnahmen einen positiven Einfluss auf die Finanzierungsmöglichkeiten haben und zusätzliche finanzielle Sicherheit bieten.
Über Stufen gelangen Sie zu einem Törchen, über welches Sie zum seitlichen, höher gelegenen, überdachten, mit einem Windfang versehenen Hauseingangsbereich gelangen. Dieser geschützte Bereich bietet zudem noch Platz für eine kleine Sitzgelegenheit.
Über den großzügigen Dielenbereich erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses mit Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Gästezimmer und Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
Eine massive Holztreppe mit schmiedeeisernem Geländer und Handlauf führt ins Dachgeschoss, wo ein weiteres WC, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein kleines Büro und ein unbeheizter Abstell-/Hobbyraum untergebracht sind.
Über die Diele im Erdgeschoss führt eine massive geflieste Treppe in das Kellergeschoss. Dort befinden sich straßenseitig drei Garagen und im hinteren Bereich der Heizraum, sowie ein Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Eine Garage mit elektrischem Schwingtor hat einen direkten Zugang in das Kellergeschoss.
Der Gartenbereich besteht überwiegend aus einer Rasenfläche mit einem Gartenhaus im hinteren Bereich, sowie einer gepflasterten Terrasse, die viel Platz für Ihre Gartenmöbel und den Grill bereitstellt.
Weitere vier Garagen liegen im hinteren Grundstücksbereich und sind über eine Zufahrt, für die Wegerecht besteht, erreichbar.
Die Immobilie, sowie die Garagen sind aktuell vermietet.
Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 7 |
| Keller |
-Gaszentralheizung von 2022 mit Warmwasseraufbereitung
-doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos, überwiegend elektrisch
-halbhoch gefliestes Gäste-WC mit Stand-WC und Waschtisch
-deckenhoch, hell gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
-halbhoch gefliestes separates WC im Dachgeschoss
-drei innenliegende Garagen teilweise mit elektrischem Schwingtor
-4 Fertiggaragen, Baujahr 1993, im hinteren Gartenbereich, über eine Zufahrt mit Wegerecht zu erreichen
-doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos, überwiegend elektrisch
-halbhoch gefliestes Gäste-WC mit Stand-WC und Waschtisch
-deckenhoch, hell gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
-halbhoch gefliestes separates WC im Dachgeschoss
-drei innenliegende Garagen teilweise mit elektrischem Schwingtor
-4 Fertiggaragen, Baujahr 1993, im hinteren Gartenbereich, über eine Zufahrt mit Wegerecht zu erreichen
Sonstige Informationen
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Objektstandort
52146 Würselen
Lage des Objektes
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Würselen. Die Stadt ist ein attraktives Mittelzentrum in der Städteregion Aachen und geprägt durch eine verkehrsgünstige Lage im Dreiländereck Niederlande, Belgien, Deutschland.
Eine intakte Natur, eine gute örtliche Wirtschaftskraft, medizinische, kulturelle und soziale Einrichtungen und Kinderbetreuung mit allen Schulzweigen tragen zur Attraktivität bei. Würselen ist eine lebens- und liebenswerte Stadt. Als direkte Nachbarin der Stadt Aachen wird Würselen auch zukünftig Bevölkerungswachstum prognostiziert. Mit dem Rhein-Maas Klinikum, dem Forschungsflugplatz Würselen-Aachen, dem Freizeitbad Aquana, der Freilichtbühne Burg Wilhelmstein und dem Gewerbegebiet Aachener Kreuz gibt es in der Stadt überregional bedeutende Einrichtungen.
Würselen bietet Wohn- und Lebensraum für Jung und Alt.
Würselen verfügt über eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur, die sowohl den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr umfasst.
Durch das Stadtgebiet von Würselen verlaufen die Bundesstraßen B57 und B264, die wichtige Verbindungen zu den umliegenden Städten darstellen. Zudem ist Würselen über mehrere Autobahnanschlüsse erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr in Würselen wird hauptsächlich durch die ASEAG (Aachener Straßenbahn und Energieversorgungs-AG) betrieben.
In Würselen befindet sich der Flugplatz Aachen-Merzbrück, der für den regionalen Luftverkehr genutzt wird.
Würselen ist in das regionale Radwegenetz von Nordrhein-Westfalen eingebunden. Zudem führt die Wasserburgen-Route, ein 524 Kilometer langer Radweg, der über 130 Burgen am Rand der Eifel und in der Kölner Bucht verbindet, durch die Stadt.
Insgesamt bietet Würselen somit eine vielfältige Verkehrsanbindung.
Eine intakte Natur, eine gute örtliche Wirtschaftskraft, medizinische, kulturelle und soziale Einrichtungen und Kinderbetreuung mit allen Schulzweigen tragen zur Attraktivität bei. Würselen ist eine lebens- und liebenswerte Stadt. Als direkte Nachbarin der Stadt Aachen wird Würselen auch zukünftig Bevölkerungswachstum prognostiziert. Mit dem Rhein-Maas Klinikum, dem Forschungsflugplatz Würselen-Aachen, dem Freizeitbad Aquana, der Freilichtbühne Burg Wilhelmstein und dem Gewerbegebiet Aachener Kreuz gibt es in der Stadt überregional bedeutende Einrichtungen.
Würselen bietet Wohn- und Lebensraum für Jung und Alt.
Würselen verfügt über eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur, die sowohl den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr umfasst.
Durch das Stadtgebiet von Würselen verlaufen die Bundesstraßen B57 und B264, die wichtige Verbindungen zu den umliegenden Städten darstellen. Zudem ist Würselen über mehrere Autobahnanschlüsse erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr in Würselen wird hauptsächlich durch die ASEAG (Aachener Straßenbahn und Energieversorgungs-AG) betrieben.
In Würselen befindet sich der Flugplatz Aachen-Merzbrück, der für den regionalen Luftverkehr genutzt wird.
Würselen ist in das regionale Radwegenetz von Nordrhein-Westfalen eingebunden. Zudem führt die Wasserburgen-Route, ein 524 Kilometer langer Radweg, der über 130 Burgen am Rand der Eifel und in der Kölner Bucht verbindet, durch die Stadt.
Insgesamt bietet Würselen somit eine vielfältige Verkehrsanbindung.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Marion Thielscher Immobilien Thielscher
Frankenstraße 4
52531 Übach-Palenberg
Kontakt
| Telefon | 02451 911 02 22 |
| Fax | 02451 911 022 4 |
| Website | www.immobilien-thielscher.de |