Erstbezug: Helle Doppelhaushälfte mit Einbauküche, Garten und Stellplatz in ruhiger Seitenstraße

2.250 €
Kaltmiete (netto)
141 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8894727 Objektnummer: 328563
Schlafzimmer OG_1
Außenansicht_2
Außenansicht_1
Schlafzimmer OG_2
Kinderzimmer OG_1
Kinderzimmer OG_2
Bad OG_1
Bad OG_2
Treppe OG
Treppe EG
Küche_1
Wohnzimmer
WC EG
Schlafzimmer KG
Bad KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG

Preise & Kosten

Kaltmiete (netto) 2.250 €
Nebenkosten 150 €
Heizkosten 50 €
Kaution 6.750 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 141 m²
Grundstücksfläche 341 m²
Zimmer 4
Baujahr 2025
Verfügbar ab 01.02.2025
Zustand Erstbezug

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 9
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Erstbezug zum 01.02.2025 möglich! Fertigstellung von 2 energieeffizienten Doppelhaushälften mit Wärmepumpe, PV Anlage und Stromspeicher in ruhiger und grüner Lage von Kaulsdorf, direkt gegenüber von einer Grünanlage.

Die Häuser sind im ökologischen KfW 40 NH QNG Standard gebaut und werden mit einer modernen und energiesparsamen Wärmepumpe betrieben. Mieter profitieren so von geringen Warmkosten und sind Unabhängigkeit von steigenden Kosten bei fossilen Brennstoffen.

Jede DHH verfügt über 141 m² Wohn- und Nutzfläche aufgeteilt auf OG, EG und ausgebauten Wohnkeller. Jede Etage verfügt über eine Fußbodenheizung

Der selbst generierte Strom der PV Anlage mit Energiespeicher kann kostenlos vom Mieter verbraucht werden. Von Frühjahr bis Herbst haben die Mieter nahezu keine weiteren Stromkosten.

Vermietung erfolgt durch privaten Eigentümer. Wir sind sehr an einem langfristigen und guten Mietverhältnis interessiert.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 0
Garten
Terrassen 1
Keller
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung Innenbereich
* Hochwertige Küche inkl. Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kühl- und Gefriekombination mit Markengeräten von AEG und Siemens
* Fußbodenheizung auf allen Etagen (KG, EG und OG)
* ebenerdige geflieste Dusche im KG und OG
* zusätzliches Gäste WC im EG
* hochwertige Sanitärausstattung Villeroy & Boch
* Granit und Marmor Innen und Außenfensterbänke
* Hochwertige Fliesen in Natursteinoptik im gesamten EG sowie den Bädern und dem Abstell- und Hauswirtschaftsraum
* hochwertiger Parkettfußboden in den Wohnräumen und Fluren im KG und OG

Ausstattung Gebäudemerkmale
* vollausgebauter Wohnkeller inkl. Fußbodenheizung, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Jumbo Betonlichtschacht für Wohnraumfenster und 2,33m Raumhöhe
* Luft/Wasserwärmepumpe Viessmann Vitocal sowie zusätzlich PV Anlage von Viessmann inkl. 5 kWh Stromspeicher
* Aluminium Haustüranlage mit 3-fach Verriegelung und Sicherheitsbeschlägen sowie Sicherheitsfenster mit Pilzkopfverriegelung
* elektrische Rollläden im EG und OG

Ausstattung Außenbereich
* 341 m² Grundstück
* 20 m² Terrasse im EG mit hochwertigen Keramik Terassenplatten von KANN
* 1 gepflasterter Stellplatz
* Vorbereitung Wallbox am Stellplatz (Wallbox gegen Aufpreis möglich oder alternativ in Eigenleistung)
* Das Grundstück wird umzäunt und mit frischem Mutterboden (20cm) und Rasenansaat übergeben

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

* Mindestmietdauer bei Erstbezug beträgt 2 Jahre

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

12621 Berlin - Berlin

Lage des Objektes

Der beliebte Stadtbezirk Berlin-Kaulsdorf zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, öffentliche/private Schulen und Kindergärten, grüne Parkanlagen und durch eine extrem gute Verbindung nach Berlin - Mitte aus.

* Das Haus befindet sich direkt gegenüber von einer Grünanlage
* Kindergärten und Grundschulen fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar
* direkte S Bahn Verbindung (10 Minutentakt) nach Ostkreuz, Alexanderplatz, Friedrichstraße, Hauptbahnhof, Berlin Zoo
* Regionalbahn in 11 Minuten von Mahlsdorf (S Bahnhof ist fußläufig entfernt) nach Berlin/Ostkreuz
* BER Airport in 30 Minuten per Bahn/PKW erreichbar
* TESLA GIGA Factory mit dem PKW in 18 Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Hr. Manz
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