Modernes großzügiges EFH im grünen Berlin-Heiligensee, ideal für Familien und Homeoffice *prov.frei*

2.800 €
Kaltmiete (netto)
195 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8646592 Objektnummer: 290462
Gartenseite Süd-West
Gartenansicht Süd-West
Südwest-Terrasse mit Markise
Gartenseite Süd-Ost
Gartenseite mit Strandkorb
Seitenansicht West
Seitenansicht Nord mit Carport
Flur EG mit Garderobe
Wohnzimmer
Wohnzimmer/Specksteinkamin
offene Wohnküche mit Eckbank
Eckbank in Küche
Gäste-WC im EG
Flur OG mit Treppenhaus
Masterbad OG
Masterbad OG
Schlaf- oder Kinderzimmer OG
Schlaf- oder Kinderzimmer OG
Badezimmer mit Dusche im DG
Dachstudio /Kinderzimmer
Dachstudio / Kinderzimmer
Schlaf- oder Kinderzimmer DG
Kellerflur
Waschküche Keller
Hobby- / Wellnesskeller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss

Preise & Kosten

Kaltmiete (netto) 2.800 €
Nebenkosten 320 €
Heizkosten 180 €
Kaution 8.400 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 195 m²
Grundstücksfläche 413 m²
Zimmer 5
Baujahr 1999
Verfügbar ab sofort
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 94 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Modernes und großzügiges freistehendes Einfamilienhaus im grünen Berlin-Heiligensee zu vermieten.
Renoviert und sofort bezugsfertig!

zentrale Daten:
195 qm WFl. zzgl. 65 qm Keller, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 3 Kellerräume, Speckstein-Kamin, große Terrasse mit elektr. Markise, 413 qm Grundstück mit Carport und eingewachsenem Ziergarten.

Es wird eine Mindest-Mietdauer von 2 Jahren und eine Index-Miete vereinbart.

Beschreibung:
Das lichtdurchflutete EFH ist ein frei geplantes massives BAUMEISTER-HAUS aus dem Jahr 1999 (Kalksandstein) mit einem Keller, der sehr hochwertig als weiße Wanne gebaut wurde (gegossener WU-Beton). Die Wohnfläche von 195 qm verteilt sich auf zwei Etagen plus Dachgeschoß. Der Keller hat zusätzlich 65 qm Fläche. Alle Fenster sind Kunststofffenster mit I-Plus-Wärmeschutzverglasung und haben im EG und OG Rollläden, im DG hochwertige Sonnenschutzplissees. Die Fenster/Fenstertüren im EG verfügen zusätzlich über eine hochwertige Einbruchsicherung.

Das Grundstück ist 413 qm groß und verfügt über einen schön gestalteten und eingewachsenen Ziergarten, einen großzügigen Carport und eine große Süd-West-Terrasse mit ebenso großer elektrischer Markise. Darüber hinaus lockt ein "Ost-Garten" mit Steinrosette verlegt, auf der ein neuer Strandkorb steht.

Es handelt sich um ein vorderes Grundstück an einer ruhigen Anwohnerstrasse. Für das hintere Grundstück besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf dem gepflasterten Weg neben dem Haus.

Aufteilung im Haus:
Das Haus verfügt über 5 große helle Zimmer, 2 große Badezimmer und 1 Gäste-WC (alle Bäder mit Tageslicht), mit Design-Sanitärobjekten und hochwertigen Wand- und Bodenfliesen namhafter Hersteller. Im Masterbad sind Wanne, Dusche, Bidet, 2 Waschbecken und weiße neue Einbauschränke. Von der Wohnküche (mit moderner EBK und Eckbank) aus kann man in den direkt in den Ost-Garten gehen und im Strandkorb einen Morgenkaffee genießen. Die Küche ist mit neuen E-Geräten von Miele und Siemens ausgestattet (Induktionsherd und Ofen, Kühl-Gefrierkombination) sowie mit neuer Spüle.

Das knapp 39 qm große helle Wohnzimmer verfügt über frisch renovierten Buche-Parkettfußboden und einen Speckstein-Kamin der Marke Hark. Die 4 großzügigen Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sind mit neuwertigem Buche-Parkettboden oder neuem hochwertigem Teppichboden ausgestattet. Zahlreiche große Fenster, Buche-Massivholztreppen, eine Buche-Garderobe und hochwertige Echtholz-Türen runden das elegante Wohngefühl im modernen Landhausstil ab.

Der Hobbykeller ist als Wellness-Raum eingerichtet mit einer Infrarot-Kabine. Die große Waschküche (mit Sockel für Waschmaschine und Trockner) ist gefliest und verfügt über eine moderne Haus-Entkalkungsanlage der Marke Grünbeck. Ein weiterer Abstellraum ist mit neuwertigen Regalen ausgestattet.

Highspeed- Internet per Kabelanschluss (Vodafone bis 1.000 Mbit/s)
Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse C.

Das EFH ist Anfang 2024 innen komplett renoviert worden: neue Teppichböden, Parkett abgeschliffen und versiegelt, innen komplett neu gestrichen).

Weitere Investitionen in den letzten Jahren:
- Fassadenreinigung und Imprägnierung (2018)
- Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck (2021)
- Mülltonnen-Einhausung am Gehweg (2023)
- Dachziegelreinigung und Versiegelung durch Fachfirma (2023)
- neue Elektrogeräte in der Küche (2024)

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone 0
Garten
Terrassen 1
Carport 1
Keller
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Folgende Bewerbungsunterlagen werden für diese Immobilie benötigt:
- Selbstauskunft
- Schufa-Bonitätscheck
- Einkommensnachweis
- Mietzahlungsbestätigung
- Identitätsnachweis

Makleranfragen nicht erwünscht

Objektstandort

13503 Berlin - Berlin

Lage des Objektes

Berlin-Heiligensee ist ein sehr familienfreundlicher Stadtteil im Nord-Westen von Berlin und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt über S-Bahn, Busse und die Stadtautobahn. Zu dem Bus 133 nach Alt-Tegel sind es nur 350 Meter. Ab Alt-Tegel fährt die U6 in 20 Minuten zum Bahnhof Friedrichstrasse bzw. zu Unter den Linden. Alternativ erreicht man mit der S 25 ab Heiligensee den Bahnhof Friedrichstrasse oder das Brandenburger Tor in rd. 30 Minuten.

Heiligensee ist geprägt durch Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser und ist umgeben von Wald und Wasser. Der Ortsteil verfügt über diverse Supermärkte, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote wie Segel- und Rudervereine, Tennisclub, Fußballverein, Reitsport und einen Badesee mit Freibad und Familien-Sportverein. Der Golfplatz Stolpe ist 7 km entfernt.

Die familienfreundliche Infrastruktur bietet in Heiligensee viele Kindertageseinrichtungen und mehrere Grund- und Sekundarschulen. Weiterführende Schulen/Privatschulen mit unterschiedlichen Schwerpunkten befinden sich im nahen Umfeld und sind gut mit Bussen oder S-Bahn zu erreichen. Nächstgelegenes Zentrum ist das 4 km entfernte Alt-Tegel (angebunden über Busse, S-Bahn, U-Bahn) mit einer vielfältigen Infrastruktur (weiterführende Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und einem großen Angebot an Ärzten/Fachärzten). Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 350 Meter vom Haus entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

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Website www.ohne-makler.net

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