Wohnen im Grünen: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten – Ihre Oase der Entspannung und Lebensqualität
674.000 €
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche
6 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8600652
Objektnummer: ISB772_2
Außenansicht mit Garten
Aussenansicht Rückgebäude
Der Garten
Der Garten
Der Garten
Die Garagen
Strasse
EG- WHG 2
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Terrasse WHG 2
KG
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Treppenhaus
Treppenhaus
Außenansicht mit Garten
Außenansicht mit Garten
Außenansicht mit Garten
Terrasse_links_
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Keller
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 674.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Für Käufer provisionsfrei |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 18.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 81 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1969 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2025-06-21 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1966 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 192.30 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Eine Immobilie zu finden, die sowohl als Kapitalanlage geeignet ist als auch für große Familien genügend Platz bietet, kann eine Herausforderung sein. Doch wir haben genau das Richtige für Sie! Das Mehrfamilienhaus in der Augustenfelderstraße in München stellt mit seinen vier aufgeteilten Wohneinheiten eine ideale Option dar - alle Wohnungen werden zeitnah frei. So können Sie entweder ein Vermietungsobjekt daraus machen oder es nach Ihren Vorstellungen gestalten und nutzen.
Jede Wohnung verfügt über ausreichend Raum sowie notwendige Anschlüsse; momentan wird das Haus von einer Mehrgenerationen-Familie bewohnt: Die jüngere Generation nutzt dabei das Obergeschoss vollständig, während sich die Best-Ager im Erdgeschoss wohnlich eingerichtet haben.
Die Lage des Hauses spricht besonders all jene an, welche Ruhe bevorzugen: Die Augustenfelderstraße befindet sich im Stadtteil Allach-Untermenzing und besitzt nicht nur gute Anbindungen zum öffentlichen Nahverkehr, sondern auch zur Autobahn A99 (die jedoch bei unserem Besichtigungstermin optisch wie akustisch unauffällig blieb). Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind zudem schnell erreichbar.
Das Mehrfamilienhaus in der Augustenfelderstraße 25 ist somit perfekt geeignet für Kapitalanleger ebenso wie Großfamilien auf der Suche nach viel Platz.
Überzeugenden sie sich selbst durch einen vereinbarten Termin vor Ort von den Vorteilen dieser toll gelegenen Immobilie!
Jede Wohnung verfügt über ausreichend Raum sowie notwendige Anschlüsse; momentan wird das Haus von einer Mehrgenerationen-Familie bewohnt: Die jüngere Generation nutzt dabei das Obergeschoss vollständig, während sich die Best-Ager im Erdgeschoss wohnlich eingerichtet haben.
Die Lage des Hauses spricht besonders all jene an, welche Ruhe bevorzugen: Die Augustenfelderstraße befindet sich im Stadtteil Allach-Untermenzing und besitzt nicht nur gute Anbindungen zum öffentlichen Nahverkehr, sondern auch zur Autobahn A99 (die jedoch bei unserem Besichtigungstermin optisch wie akustisch unauffällig blieb). Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind zudem schnell erreichbar.
Das Mehrfamilienhaus in der Augustenfelderstraße 25 ist somit perfekt geeignet für Kapitalanleger ebenso wie Großfamilien auf der Suche nach viel Platz.
Überzeugenden sie sich selbst durch einen vereinbarten Termin vor Ort von den Vorteilen dieser toll gelegenen Immobilie!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Wohnung 2 im EG: Im Plan orange markiert
Diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet zahlreiche Vorzüge, die begeistern. Im Badezimmer gibt es eine Dusche und das separate WC verfügt über ein Fenster für frische Luft. Die Küche erstrahlt in einem hellen Glanz - derzeit jedoch ohne Einbauküche -, während das Kinderzimmer mit seinem Parkettboden und dem großen Gartenfenster besticht.
Das Wohnzimmer ist dank seiner riesigen Fenster nicht nur besonders sonnig, sondern auch der Zugang zur Terrasse ermöglicht einen wunderschönen Blick auf viel Grün. Das Elternschlafzimmer punktet ebenfalls durch seine Helligkeit: Zwei große Innenhof-Fenstern lassen reichlich Tageslicht herein fluten.
Die geräumige Eingangshalle sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Wohnung sinnvoll. Auf der vor drei Jahren versiegelten Sandsteinterrasse kann man gut entspannen; bei Bedarf spendet die manuelle Markise ihren Schatten.
Besonders erwähnenswert ist, dass Wohnung 2 mit Wohnung 1 zusammengelegt wurde und zu einer Wohneinheit vereint wurde – deshalb befindet sich momentan keine Einbauküche in dieser Wohnung, aber vorhandene Anschlüssen sind bereits gegeben!
Für mehr Informationen zu einzelnen Wohneinheiten fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
Diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet zahlreiche Vorzüge, die begeistern. Im Badezimmer gibt es eine Dusche und das separate WC verfügt über ein Fenster für frische Luft. Die Küche erstrahlt in einem hellen Glanz - derzeit jedoch ohne Einbauküche -, während das Kinderzimmer mit seinem Parkettboden und dem großen Gartenfenster besticht.
Das Wohnzimmer ist dank seiner riesigen Fenster nicht nur besonders sonnig, sondern auch der Zugang zur Terrasse ermöglicht einen wunderschönen Blick auf viel Grün. Das Elternschlafzimmer punktet ebenfalls durch seine Helligkeit: Zwei große Innenhof-Fenstern lassen reichlich Tageslicht herein fluten.
Die geräumige Eingangshalle sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Wohnung sinnvoll. Auf der vor drei Jahren versiegelten Sandsteinterrasse kann man gut entspannen; bei Bedarf spendet die manuelle Markise ihren Schatten.
Besonders erwähnenswert ist, dass Wohnung 2 mit Wohnung 1 zusammengelegt wurde und zu einer Wohneinheit vereint wurde – deshalb befindet sich momentan keine Einbauküche in dieser Wohnung, aber vorhandene Anschlüssen sind bereits gegeben!
Für mehr Informationen zu einzelnen Wohneinheiten fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
Sonstige Informationen
Rechtlicher Hinweis:
Für Käufer ist der Kauf provisionsfrei.
Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1969 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.
Exposé Stand: 08.05.2024 - Änderungen vorbehalten
Für Käufer ist der Kauf provisionsfrei.
Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1969 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.
Exposé Stand: 08.05.2024 - Änderungen vorbehalten
Objektstandort
80999 München
Lage des Objektes
Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar! Die Augustenfelderstraße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
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Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 089 904291213 |
| Mobil | 015252374874 |
| Fax | 089 904291229 |
| Website | www.isb-muenchen-immobilien.de |