Für Kapitalanleger - erfrischende 2-Zimmerwohnung mit Balkon in bester Lage in Zentrum-Süd
164.900 €
Kaufpreis
48 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8598747
Objektnummer: 2024-RI-298
2-Zimmerwohnung mit Balkon in Leipzig-Zentrum-Süd
Grundriss
Küche - Blick von Eingangsbereich Wohnung
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer
Badezimmer
Außenansicht Haus
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 164.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 245 € |
| Maklerprovision | Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 48 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
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Zinsen liegen im Jahresschnitt der letzten 15 Jahre noch deutlich unter dem Durchschnitt. Der beste Zeitpunkt eine Immobilie zu kaufen war in den letzten 100 Jahren IMMER JETZT. Wenn nicht jetzt wann dann?
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Wichtiger Hinweis:
Nachdem Sie Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns den Link für das Interaktive Exposé. Dort können Sie das umfangreiche Exposé downloaden UND einen Besichtigungstermin buchen.
Alles weitere besprechen wir während der Besichtigung. Wir freuen uns über Ihre Teilnahme.
Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung
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Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Keller |
+ Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900
+ Denkmalschutz
+ Kernsanierung im Jahr 2005
+ seitdem gute Instandhaltung
+ 9 Wohnungen auf 5 Etagen
+ angebotene Wohnung befindet sich im 2.OG
+ 2 Zimmer auf ca. 48m²
+ offen gestalteter Grundriss
+ Eingangsbereich, Küche & Wohnzimmer in einem Raum kombiniert
+ Balkon angrenzend an Wohnbereich
+ Schlaf- & Badezimmer über separaten Flur erreichbar
+ Wohnung erst seit 2021 zuverlässig vermietet
+ monatliche Mieteinnahmen: ca. 530,-€
+ monatliches Hausgeld: ca. 245,-€, davon sind ca. 172,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 38,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 47.867,-€ (Stand 31.12.2023)
+ Denkmalschutz
+ Kernsanierung im Jahr 2005
+ seitdem gute Instandhaltung
+ 9 Wohnungen auf 5 Etagen
+ angebotene Wohnung befindet sich im 2.OG
+ 2 Zimmer auf ca. 48m²
+ offen gestalteter Grundriss
+ Eingangsbereich, Küche & Wohnzimmer in einem Raum kombiniert
+ Balkon angrenzend an Wohnbereich
+ Schlaf- & Badezimmer über separaten Flur erreichbar
+ Wohnung erst seit 2021 zuverlässig vermietet
+ monatliche Mieteinnahmen: ca. 530,-€
+ monatliches Hausgeld: ca. 245,-€, davon sind ca. 172,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 38,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 47.867,-€ (Stand 31.12.2023)
Sonstige Informationen
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WICHTIG: Zuerst wird die Immobilie online über Zoom besichtigt. Melden Sie sich dafür bitte über den 'Termin vereinbaren'-Button an, danach wird Ihnen der Link zum Zoom-Meeting per Mail zugesendet.
Der nächste Termin findet am 02.10.2023 17:40 Uhr statt.
Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.
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Objektstandort
Niederkirchnerstraße 10
04107 Leipzig
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich im beliebten Zentrum-Süd, an der Grenze zur Südvorstadt. Hier spielt das Leben!
Die Ader dieses Viertels, die Karl-Liebknecht-Straße, oder auch KarLi genannt, befindet sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt! Hier kann man sich jeden Abend vergnügen und muss dabei nicht einmal jedes Mal in dasselbe Restaurant oder in dieselbe Bar! Hier hat man die Wahl!
Sollte es zu kalt sein, um mit dem Fahrrad in nur 8 Minuten in die Innenstadt zu fahren, ist man mit der Straßenbahn ebenso gut unterwegs.
Die Haltestelle "Südplatz", an welcher zwei Straßenbahnen Richtung Innenstadt oder entgegengesetzt Richtung Connewitzer Kreuz verkehren. Eine Haltestelle mit einer dieser TRAM's in Richtung Connewitz entfernt verkehren dann auch die Buslinien 60 und 74 Richtung Schleußig und Stötteritz bzw "Alte Messe", liegen nur jeweils 4 Minuten zu Fuß entfernt.
Nutzt man eine dieser beiden Buslinien, ist man in nur 16 Minuten an der Rennbahn Scheibenholz und damit auch am schönen Clara-Zetkin-Park, in dem man viele Freizeitmöglichkeiten nutzen kann.
Die Ader dieses Viertels, die Karl-Liebknecht-Straße, oder auch KarLi genannt, befindet sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt! Hier kann man sich jeden Abend vergnügen und muss dabei nicht einmal jedes Mal in dasselbe Restaurant oder in dieselbe Bar! Hier hat man die Wahl!
Sollte es zu kalt sein, um mit dem Fahrrad in nur 8 Minuten in die Innenstadt zu fahren, ist man mit der Straßenbahn ebenso gut unterwegs.
Die Haltestelle "Südplatz", an welcher zwei Straßenbahnen Richtung Innenstadt oder entgegengesetzt Richtung Connewitzer Kreuz verkehren. Eine Haltestelle mit einer dieser TRAM's in Richtung Connewitz entfernt verkehren dann auch die Buslinien 60 und 74 Richtung Schleußig und Stötteritz bzw "Alte Messe", liegen nur jeweils 4 Minuten zu Fuß entfernt.
Nutzt man eine dieser beiden Buslinien, ist man in nur 16 Minuten an der Rennbahn Scheibenholz und damit auch am schönen Clara-Zetkin-Park, in dem man viele Freizeitmöglichkeiten nutzen kann.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49 15204565336 |
| Website | immobilien-rosenberg-leipzig.de/ |