Nähe Kahnsdorfer See - Bezugsfreie, frisch renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Rötha
69.900 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8598744
Objektnummer: 2024-RI-276
Bezugsfreie & renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Speckgürtel von Leipzig
Grundriss
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche mit EBK
Badezimmer
Außenansicht
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 69.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 243 € |
| Maklerprovision | Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 50 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1988 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2025-04-09 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1993 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
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Zinsen liegen im Jahresschnitt der letzten 15 Jahre noch deutlich unter dem Durchschnitt. Der beste Zeitpunkt eine Immobilie zu kaufen war in den letzten 100 Jahren IMMER JETZT. Wenn nicht jetzt wann dann?
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Alles weitere besprechen wir während der Online-Besichtigung. Wir freuen uns über Ihre Teilnahme.
Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.
Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung
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Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Keller |
+ Neubau aus dem Jahr 1988
+ Sanierung des Hauses im Jahr 1992
+ seither gut gepflegt
+ 16 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Eingänge & 4 Etagen
+ die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des rechten Eingangs
+ die Wohnung wurde frisch renoviert (Böden neu & Einbau einer Einbauküche)
+ ca. 50m² auf 2 Zimmern
+ alle Räume über Flur abgehend
+ Badezimmer mit Badezimmer & Fenster
+ Wohnzimmer ist das größte Zimmer der Wohnung; dank großem Fenster sehr hell
+ Küche mit Einbauküche
+ Wohnung ist aktuell leerstehend
+ Neuvermietung für einen Mietpreis von ca. 5,90€/m² möglich
+ monatliches Hausgeld: ca. 243,-€, davon sind ca. 166,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 43,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 45.659,-€ (Stand 31.12.2022)
+ Sanierung des Hauses im Jahr 1992
+ seither gut gepflegt
+ 16 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Eingänge & 4 Etagen
+ die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des rechten Eingangs
+ die Wohnung wurde frisch renoviert (Böden neu & Einbau einer Einbauküche)
+ ca. 50m² auf 2 Zimmern
+ alle Räume über Flur abgehend
+ Badezimmer mit Badezimmer & Fenster
+ Wohnzimmer ist das größte Zimmer der Wohnung; dank großem Fenster sehr hell
+ Küche mit Einbauküche
+ Wohnung ist aktuell leerstehend
+ Neuvermietung für einen Mietpreis von ca. 5,90€/m² möglich
+ monatliches Hausgeld: ca. 243,-€, davon sind ca. 166,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 43,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 45.659,-€ (Stand 31.12.2022)
Sonstige Informationen
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Objektstandort
Böhlener Straße 22
04571 Rötha
Lage des Objektes
Rötha ist ein 6.500 Einwohner großes Städtchen etwa 15km südlich von Leipzig, im Landkreis Leipzig.
Die kleine Stadt wurde im Jahr 1127 zum ersten Mal urkundlich erwähnt.
Ein Relikt aus diesen frühen Jahren ist zB. die Georgenkirche, welche die Stadtkirche Röthas ist. Diese wurde bereits im 12. Jahrhundert errichtet.
Ansonsten überzeugt die Stadt eher durch natürliche Highlights, anstatt baulicher Sehenswürdigkeiten. Denn Rötha verfügt über einen Stausee, welcher neben dem naheliegenden Kahnsdorfer See zum Baden nach der Arbeit oder Schule einlädt. Direkt gegenüber unserer hier angebotenen Wohnung befindet sich auch der Schlosspark Röthas. Hier stand früher das Schloss der Stadt.
Die Stadt und ihre Umgebung erfreuen sich in den letzten Jahren über Zuzug. In einigen Teilen wurde kräftig gebaut und es entstanden neue Wohnsiedlungen.
Grund dafür ist sicherlich auch die gute Anbindung an das Fernverkehrsnetz durch den Ausbau der Autobahn A72. Nun kann man hier schnell in Richtung Hof (von dort weiter auf die A9 Richtung München), oder in andere Richtung nach Leipzig und bald auch auf die A38 in Richtung Dresden, Göttingen oder Magdeburg fahren.
Mit dem Bus kann man ebenfalls von Rötha in nur 9 Minuten zum Bahnhof Böhlen fahren. Mit dem Fahrrad benötigt man dafür ebenfalls nur 8 Minuten. Von dort aus hat man dann einen S-Bahn-Anschluss an Leipzig. Den Hauptbahnhof von Leipzig erreicht man mit der S-Bahn in nur 21 Minuten.
Doch Läden des täglichen Bedarfs, Schulen, KiTas und Freizeitbeschäftigungen hat man auch zahlreich in Rötha oder eben der Nachbarstadt Böhlen.
Die kleine Stadt wurde im Jahr 1127 zum ersten Mal urkundlich erwähnt.
Ein Relikt aus diesen frühen Jahren ist zB. die Georgenkirche, welche die Stadtkirche Röthas ist. Diese wurde bereits im 12. Jahrhundert errichtet.
Ansonsten überzeugt die Stadt eher durch natürliche Highlights, anstatt baulicher Sehenswürdigkeiten. Denn Rötha verfügt über einen Stausee, welcher neben dem naheliegenden Kahnsdorfer See zum Baden nach der Arbeit oder Schule einlädt. Direkt gegenüber unserer hier angebotenen Wohnung befindet sich auch der Schlosspark Röthas. Hier stand früher das Schloss der Stadt.
Die Stadt und ihre Umgebung erfreuen sich in den letzten Jahren über Zuzug. In einigen Teilen wurde kräftig gebaut und es entstanden neue Wohnsiedlungen.
Grund dafür ist sicherlich auch die gute Anbindung an das Fernverkehrsnetz durch den Ausbau der Autobahn A72. Nun kann man hier schnell in Richtung Hof (von dort weiter auf die A9 Richtung München), oder in andere Richtung nach Leipzig und bald auch auf die A38 in Richtung Dresden, Göttingen oder Magdeburg fahren.
Mit dem Bus kann man ebenfalls von Rötha in nur 9 Minuten zum Bahnhof Böhlen fahren. Mit dem Fahrrad benötigt man dafür ebenfalls nur 8 Minuten. Von dort aus hat man dann einen S-Bahn-Anschluss an Leipzig. Den Hauptbahnhof von Leipzig erreicht man mit der S-Bahn in nur 21 Minuten.
Doch Läden des täglichen Bedarfs, Schulen, KiTas und Freizeitbeschäftigungen hat man auch zahlreich in Rötha oder eben der Nachbarstadt Böhlen.
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| Telefon | +49 15204565336 |
| Website | immobilien-rosenberg-leipzig.de/ |