Exklusives Einfamilienhaus mit großem Garten und Panoramablick in Fischbachau nahe dem Schliersee

Im Jahr 2009 wurde das individuell gestaltete Einfamilienhaus in exklusiver Holzständerbauweise erstellt. Eine Besonderheit stellt die ruhige und absolut zentrale Lage mit herausragendem Panoramablick (Wendelstein, Spitzingsattel …) dar. Das Grundstück mit einer Größe von 1.063 m² öffnet den Weitblick und auch die Seele des Betrachters. Die nahegelegene Infrastruktur ergänzt und komplettiert das Gesamtpaket. Der Außenbereich mit 6 großflächigen Stellplätzen und 2 Doppelgaragen, lässt das Herz jedes Motorrad- und Autoliebhabers höherschlagen. Für die Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Einlagerungen ist in einem separaten Raum zwischen Garage und Haus gesorgt. Trockenen Fußes erreichen Sie von einer Doppelgarage den Eingang Ihres zukünftigen Zuhauses. Die großartige Terrasse hat Platz für eine Outdoorküche. Ein, über das Wohn- Esszimmer erreichbarer Wintergarten (vollverglast, zu öffnen und Beschattungseinrichtung) bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick und Sie sitzen regelrecht mitten im Grünen. Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem offenen als auch lichtdurchströmten Eingangsbereich mit großzügiger Treppe aus Edelstahl und kanadischem Ahorn, die in die obere Wohnebene führt. Eine geräumige Gästetoilette und ein maßgefertigter Einbauschrank im Dielenbereich sorgen für einen freien und komfortablen Antritt in den Wohnbereich im Erdgeschoß. Durch eine rahmenlose Glastüre, die wiederum für Transparenz spricht, erreichen Sie das Wohn- Esszimmer in Verbindung mit einem offenen Küchenbereich. Der gemauerte Ofen mit Sichtscheibe, integrierten Wassertaschen und einer automatischen Abbrand Steuerung beheizt das ganze Haus und bildet die geniale Grundlage für Ihr persönliches Wohlfühlerlebnis, wie im Schweizer Chalet. Für diejenigen, die dieses Anwesen als Zweitwohnsitz nutzen, wird gerade eine zusätzliche Wärme- Luftpumpe installiert, die Sie bequem auch per Handy vorprogrammieren können; dann kommen Sie in einem warmen und gemütlichen zuhause an und haben anschließend Zeit auf die gemütliche Holzwärme inklusive Blick ins Feuer umzustellen. Die zeitlose, moderne und voll ausgestattete Einbauküche, mit Bartresen für den schnellen Espresso zwischendurch, unterstützt Sie in der Vorbereitung Ihres Perfekten Dinners für Sie und Ihre Gäste. Ihre Vorräte lagern Sie in einem an die Küche angrenzenden Vorratsraum. Der offene Übergang zum Essbereich mit angrenzendem Wohnbereich bietet einen, auf breiter Front gelegenen, Ausblick und Zugang zu Terrasse, Garten und Wintergarten. Wohlfühlambiente und Atmosphäre pur ist der richtige Ausdruck. Im oberen Geschoß erreichen Sie 3 Zimmer zur individuellen Aufteilung und das Bad, das an einen wellnessmäßigen Rückzugsort erinnert. 2 Zimmer verfügen über einen französischen Balkon. Eine Sauna auf dieser Wohnebene unterstreicht die Exklusivität dieses Objektes. Auch hier zieht sich das Motto von Gemütlichkeit als auch Helligkeit durch. Im Kellergeschoß stehen Ihnen 2 Hobbyräume, 1 Vorratsraum und ein Technik- und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ausreichend Platz für ein professionelles Weinregal, in dem Sie die Weine für das perfekte Dinner lagern, ist unter der Treppe in der geräumigen Diele vorhanden. Optional steht ein anschließendes Grundstück (an das Bestandsgrundstück) mit 3.473 m² und eigener Zufahrt (eigene Flurnummer) zusätzlich zum Verkauf (VB). Das Objekt steht nach Kauf und Besitzübergang kurzfristig zur Verfügung. Der Wintergarten (24 m² / 2 = 12 m² Wfl.) wurde zur Hälfte in die Wohnfläche einberechnet. Die Terrasse (37 m² / 4 = 9,25 m² Wfl.) wurde zu einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet.