Vielseitige Erdgeschosswohnung mit Gewerbeeinheit: Wohnen, Arbeiten und Investieren in Einem!

Willkommen zu einem ausführlichen Überblick über diese geräumige Erdgeschosswohnung mit Gewerbeeinheit, die eine ideale Option für Familien und Paare darstellt, die entweder ihr neues Zuhause suchen oder eine Immobilie mit Vermietungspotenzial erkunden. Der Traum von der Selbstständigkeit kann hier Realität werden. Der Zugang über die Straße ist durch die Gewerbeeinheit über 3 Treppenstufen begehbar. Der Hauptzugang direkt zur Wohnung ist über das Treppenhaus begehbar. Der Zugang zum Treppenhaus liegt auf der Rückseite des Hauses und ist Souterrain.

Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet diese Wohnung eine bemerkenswerte Vielseitigkeit und Flexibilität, um den individuellen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden. Neben dem großzügigen Wohnbereich finden sich hier 2-3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bieten.

Das Badezimmer ist nicht nur funktionell, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht, das den Raum erhellt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Zur Verfügung stehen eine komfortable Badewanne sowie eine geräumige Dusche, um den unterschiedlichen Vorlieben gerecht zu werden. Zwei Waschbecken bieten praktischen Komfort, insbesondere während der morgendlichen Rushhour. Fußbodenheizung im Bad verspricht angenehme Wärme, während Sie sich entspannen oder für den Tag vorbereiten.

Die Ausstattung der Wohnung ist von normalem Standard, aber dennoch geschmackvoll und gepflegt. Der Bodenbelag aus einer Kombination von Fliesen und Vinyl verleiht den Räumen ein modernes und einladendes Ambiente. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, komplett ausgestattet mit modernen Geräten und ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.

Zusätzlichen Komfort bietet das Gäste-WC, das praktisch für Besucher und Gäste ist. Der Wintergarten, der direkt an das Wohnzimmer angrenzt und Zugang sowohl zur Gewerbeeinheit als auch zum Wohnbereich der Wohnung bietet, ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Er bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch eine nahtlose Verbindung zwischen den verschiedenen Bereichen der Wohnung und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder einfach als Ort der Entspannung. Zur Gewerbeeinheit gehören noch ein Abstellraum im Untergeschoss mit 30m² und ein Außen Stellplatz im Hof.

Die Gewerbeeinheit selbst präsentiert sich als vielseitiger Raum mit viel natürlichem Licht und einem separaten Zugang. Ideal für Selbstständige, die von zu Hause aus arbeiten möchten oder für Investoren, die nach einer zusätzlichen Einnahmequelle suchen.

Die Immobilie wird von einer effizienten Gas-Zentralheizung beheizt, was für angenehme Temperaturen und niedrige Energiekosten sorgt. Die Renovierungen in den Jahren 2012 und 2013, einschließlich neuer Pflastersteine im Eingangsbereich, einem frischen Fassadenanstrich und dem Einbau einer neuen Gas-Brennwertanlage, unterstreichen das Engagement für den Erhalt und die Modernisierung dieser Immobilie.

Eine Einzelgarage und ein Kellerraum bieten praktischen Stauraum für Fahrzeug, Werkzeuge und persönliche Gegenstände. Die Außenfassade wurde im Jahr 2003 erneuert, und Schallschutzfenster der Klasse 4 auf der Südseite zur Straße hin und Klasse 3 auf der Westseite sorgen für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Balance zwischen Wohnkomfort, Arbeitsmöglichkeiten und Investitionspotenzial. Mit ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der modernen Ausstattung ist sie eine attraktive Option für Familien, Paare und Investoren gleichermaßen.