Schöne ETW in gepflegtem 3 Fam.- Haus mit eigenem Gartenanteil sucht neuen Besitzer

Diese gemütliche, helle Wohnung befindet sich im sehr gut isoliertem Dachgeschoss (2. OG) eines Dreifamilienhauses. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, in Richtung Osten blicken Sie ins Grüne.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, Küche und Bad mit Fliesen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung wird durch eine moderne Buderus Gas-Brennwert-Therme aus 2015 mit Warmwasseraufbereitung beheizt, der Warmwasserspeicher befindet sich im großen Dachboden über der Wohnung. Die Kunstoff- Fenster (mit Rolladen) verfügen teilweise über einen zusätzlichen UV-Schutz und die Veluxfenster teilweise über Verdunkelungs-Jalosien.

Die Wohnung wurde zwischen 1998 und 2010 umfangreich saniert, sodaß es hier keinen Sanierungsstau gibt. Das Dach wurde 2010 mit einer sog. Aufsparrendämmung isoliert und neu eingedeckt.

Der ca. 300 m² große, auf dem Grundstück abgeteilte, und exklusiv zur Wohnung gehörende Garten, lädt im Sommer zum Verweilen ein. Eine großzügige XL-Garage, sodaß auch Fahrräder und Gartenzubehör problemlos untergebracht werden können, sowie noch ein zusätzlicher PKW-Stellplatz runden das gute Bild ab.

Die Eigentümergemeinschaft ist sehr auf die Pflege der Immobilie und des Grundstücks bedacht, was man unschwer am sehr guten Zustand erkennen kann. Die Wohnung wird zum 01.07.2024 freigezogen.


Raumaufteilung:Dachgeschoß:
Wohnen/Essen 26 m², Schlafen 18 m², Kind 17 m², Küche 10 m², Büro/Abstellraum 6 m², Diele 8 m², Bad 6 m²; gesamt ca. 89 m² Wohnfläche


Nutzflächen: Garten ca. 300 m², XL-Garage und Pkw- Stellplatz

Es können Räume durch die Verwendung eines Ultra-Weitwinkelobjektives unbeabsichtigt größer erscheinen als sie wirklich sind.
Die Bilder sind vor Einzug der aktuellen Bewohner aufgenommen worden, die jetzige Einrichtung entspricht nicht der, die Sie auf den Bildern sehen.