Entspanntes Wohnen in ruhiger und zentraler Lage von Erlangen
459.000 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8596754
Objektnummer: FALC-JaTo-52511
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Preise & Kosten
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 90 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1979 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 02. 03. 2022 |
| Gültig bis | 03.03.2032 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 120,2 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
In einer bevorzugten Wohngegend von Erlangen, am pittoresken Ginsterweg 10, stellen wir Ihnen eine äußerst attraktive Immobilienoption vor. Mit einer beachtlichen Wohnfläche von 90 Quadratmetern auf gleich großem Grundstück, präsentiert sich dieses Wohndomizil als außerordentlich sehenswert.
Bei Betreten des Anwesens fallen unmittelbar die sensible Raumgestaltung und qualitätsvollen Ausstattungsdetails ins Auge. Akribisch ist hier Wert auf jedes Detail gelegt worden, um ein Wohnerlebnis der Extraklasse zu erschaffen. Die Immobilie unterteilt sich auf in vier reizvoll konzipierte Zimmer, die genügend Raum für Individualität und Designspielraum gewähren.
Ein besonderer Pluspunkt dieses Objektes ist der vorhandene Balkon, welcher herrliche Perspektiven auf die umliegende Gegend gibt und ein wunderbares Plätzchen zur Entspannung darstellt.
Im Untergrund führt eine Treppe hinab in den hauseigenen Keller. Dieser bietet zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen, die je nach Bedarf vielfältig genutzt werden können.
Die Lage dieses Anwesens im charmanten Erlangen dürfte all jene erfreuen, die ein idyllisches, aber dennoch zentrales Wohnen bevorzugen. Sie sehen also: Ginsterweg 10 bietet nicht nur ein Heim, sondern ein echtes Zuhause.
Nicht nur die Qualität der Immobilie selbst, sondern auch die Lage in der wohlgepflegten Nachbarschaft von Erlangen werden Sie überzeugen. Wenn Sie eine gehobene und gleichzeitig gemütliche Wohnatmosphäre schätzen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses besondere Objekt bietet, und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Angebot präsentieren zu dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Wohnangebot.
Bei Betreten des Anwesens fallen unmittelbar die sensible Raumgestaltung und qualitätsvollen Ausstattungsdetails ins Auge. Akribisch ist hier Wert auf jedes Detail gelegt worden, um ein Wohnerlebnis der Extraklasse zu erschaffen. Die Immobilie unterteilt sich auf in vier reizvoll konzipierte Zimmer, die genügend Raum für Individualität und Designspielraum gewähren.
Ein besonderer Pluspunkt dieses Objektes ist der vorhandene Balkon, welcher herrliche Perspektiven auf die umliegende Gegend gibt und ein wunderbares Plätzchen zur Entspannung darstellt.
Im Untergrund führt eine Treppe hinab in den hauseigenen Keller. Dieser bietet zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen, die je nach Bedarf vielfältig genutzt werden können.
Die Lage dieses Anwesens im charmanten Erlangen dürfte all jene erfreuen, die ein idyllisches, aber dennoch zentrales Wohnen bevorzugen. Sie sehen also: Ginsterweg 10 bietet nicht nur ein Heim, sondern ein echtes Zuhause.
Nicht nur die Qualität der Immobilie selbst, sondern auch die Lage in der wohlgepflegten Nachbarschaft von Erlangen werden Sie überzeugen. Wenn Sie eine gehobene und gleichzeitig gemütliche Wohnatmosphäre schätzen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses besondere Objekt bietet, und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Angebot präsentieren zu dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Wohnangebot.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Baujahr: 1979
Zimmer: Vier (davon drei Schlafzimmer)
Ein großzügiges Wohnzimmer für entspannte Abende
Moderne Einbauküche für kulinarische Genüsse
Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme im Winter
Sonniger Südbalkon für erholsame Stunden im Freien
Praktisches Kellerabteil und zusätzlicher Abstellraum
Stellplatz inklusive für Ihr Fahrzeug
Gehobene Ausstattung für Ihren Wohnkomfort
2-fachverglaste PVC-Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
Zimmer: Vier (davon drei Schlafzimmer)
Ein großzügiges Wohnzimmer für entspannte Abende
Moderne Einbauküche für kulinarische Genüsse
Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme im Winter
Sonniger Südbalkon für erholsame Stunden im Freien
Praktisches Kellerabteil und zusätzlicher Abstellraum
Stellplatz inklusive für Ihr Fahrzeug
Gehobene Ausstattung für Ihren Wohnkomfort
2-fachverglaste PVC-Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
Sonstige Informationen
Abseits des Alltäglichen öffnet sich Ihnen ein Raum für Individualität. Dieser raffiniert designte Vier-Zimmer-Wohntraum, inmitten pulsierenden Stadtlebens, bietet auf 90 Quadratmetern ein von Wärme und Style geprägtes Wohlfühlambiente. Der verfügbare Balkon, ein Ort der Entspannung, erhöht den Faktor des Komforts. Zudem bietet der zugehörige, vielseitig nutzbare Keller zusätzlichen Raum.
Lage und Umgebung lassen kaum Wünsche offen. Die bleibende Nähe zu einer umfassenden medizinischen Versorgung liveriert Sicherheit und Zufriedenheit in den Alltag. Praktisch um die Ecke finden sich Ansprechpartner wie Dr. Peter Polyanszky und die Brombergers.
Für Freunde aktiver Freizeitgestaltung bietet die hiesige Gegend zahlreiche Sportstätten, beginnend mit der Ballspielhalle in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich punktet das Viertel mit einer bemerkenswert guten Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die Bushaltestellen "Theodor-Heuss-Anlage","Röthelheimbad Ost" und "Fridericianum" sind fußläufig einfach zu erreichen.
Unser Objekt befindet sich zentral in einem Viertel mit einem ausgewogenen Durchschnittsalter von 38 Jahren. Die gesunde Altersstruktur, die Beliebtheit der Gegend sowie die niedrige Leerstandsquote strahlen eine beständige Nachbarschaftsattraktivität aus und symbolisieren Langlebigkeit im besten Sinne.
Die Immobilie punktet durch die hervorragende Infrastrukturelle Lage. Mit nur wenigen Schritten erreicht man den nahegelegenen Supermarkt "Frischmarkt Zeh". Selbst der individuelle Mobilitätsbedarf ist mit nahegelegenen Parkplätzen sowie einer E-Ladestation gedeckt. Die Grünanlage der "Theodor-Heuss-Anlage" verspricht entspannte Momente in der Natur und bildet gleichzeitig einen erholsamen Kontrast zur Stadtlebensdynamik.
Für Familien wird die Umgebung durch Bildungsangebote wie das Gymnasium "Fridericianum" und den "Johanniter-Kindergarten" bereichert.
Abschließend ist zu erwähnen, dass diese Immobilie in der Nähe wichtiger Verkehrsanbindungen liegt, was den Zugang zum nächsten internationalen Flughafen und nahegelegenen Autobahnen erleichtert.
Insgesamt ist diese Immobilie ideal für Leute, die ein Gleichgewicht zwischen urbanem Lifestyle und erholsamer Freizeitgestaltung suchen.
Lage und Umgebung lassen kaum Wünsche offen. Die bleibende Nähe zu einer umfassenden medizinischen Versorgung liveriert Sicherheit und Zufriedenheit in den Alltag. Praktisch um die Ecke finden sich Ansprechpartner wie Dr. Peter Polyanszky und die Brombergers.
Für Freunde aktiver Freizeitgestaltung bietet die hiesige Gegend zahlreiche Sportstätten, beginnend mit der Ballspielhalle in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich punktet das Viertel mit einer bemerkenswert guten Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die Bushaltestellen "Theodor-Heuss-Anlage","Röthelheimbad Ost" und "Fridericianum" sind fußläufig einfach zu erreichen.
Unser Objekt befindet sich zentral in einem Viertel mit einem ausgewogenen Durchschnittsalter von 38 Jahren. Die gesunde Altersstruktur, die Beliebtheit der Gegend sowie die niedrige Leerstandsquote strahlen eine beständige Nachbarschaftsattraktivität aus und symbolisieren Langlebigkeit im besten Sinne.
Die Immobilie punktet durch die hervorragende Infrastrukturelle Lage. Mit nur wenigen Schritten erreicht man den nahegelegenen Supermarkt "Frischmarkt Zeh". Selbst der individuelle Mobilitätsbedarf ist mit nahegelegenen Parkplätzen sowie einer E-Ladestation gedeckt. Die Grünanlage der "Theodor-Heuss-Anlage" verspricht entspannte Momente in der Natur und bildet gleichzeitig einen erholsamen Kontrast zur Stadtlebensdynamik.
Für Familien wird die Umgebung durch Bildungsangebote wie das Gymnasium "Fridericianum" und den "Johanniter-Kindergarten" bereichert.
Abschließend ist zu erwähnen, dass diese Immobilie in der Nähe wichtiger Verkehrsanbindungen liegt, was den Zugang zum nächsten internationalen Flughafen und nahegelegenen Autobahnen erleichtert.
Insgesamt ist diese Immobilie ideal für Leute, die ein Gleichgewicht zwischen urbanem Lifestyle und erholsamer Freizeitgestaltung suchen.
Objektstandort
91058 Erlangen
- Bayern
Lage des Objektes
Diese Immobilie befindet sich in einem lebendigen und doch beschaulichen Viertel, das ideal für Immobilieninteressenten aller Lebensphasen ist. Mit einem beeindruckenden Spektrum an Dienstleistungen und Einrichtungen erfreut sich die Gegend einer hohen Zufriedenheit und einem überdurchschnittlichen Qualitätsindex in den Bereichen Medizin und Gesundheit, Einkaufen und Nahversorgung, ÖPNV Anbindung sowie Sport.
Von der gesundheitsbewussten Person bis zur aktiven Familie bieten die umgebenden Einrichtungen eine große Vielfalt. In direkter Nachbarschaft finden Sie renommierte Ärzte wie Dr. med. Peter Polyanszky und Zahnärzte wie Dr. Roland Klier, jeweils innerhalb von 100 Metern Entfernung. Dies unterstreicht die starke gesundheitliche Infrastruktur der Umgebung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorbildlich, mit Bushaltestellen wie Theodor-Heuss-Anlage und Röthelheimbad Ost in weniger als 300 Metern Entfernung. Dies ermöglicht schnelle und einfache Wege zu den wichtigen Zielen der Stadt. Zudem liegt der nächste internationale Flughafen nur eine kurze Autofahrt entfernt und auch die Autobahnanbindung ist komfortabel nah.
Das umfangreiche Nahversorgungsnetz lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte wie der Frischmarkt Zeh sind lediglich 300 Meter entfernt und auch ein Postbüro erreichen Sie nach kurzem Weg. Dies gewährleistet bequeme Alltagsroutinen und sichert eine hohe Wohnqualität.
Sportliebhaber kommen dank nahegelegener Sporteinrichtungen, wie der Ballspielhalle und Sportcenter, voll auf Ihre Kosten. Zahlreiche Parks wie die grüne Oase der Theodor-Heuss-Anlage bieten zudem Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Die Region punktet ebenfalls mit einem überdurchschnittlichen Angebot an kulturellen und Bildungseinrichtungen. Schulen wie das nahegelegene Gymnasium Fridericianum sowie Kindergärten wie die Johanniter-Kinderkrippe Pfauennest sind innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.
Die Bewohner dieses Viertels zeichnen sich durch ihre Diversität und Lebensfreude aus. Mit einem angenehmen Durchschnittsalter und einer ausgewogenen Altersstruktur bietet die Nachbarschaft ein harmonisches Umfeld, das Jung und Alt zusammenbringt. Der ideale Standort für Ihren nächsten Immobilienbesitz.
Von der gesundheitsbewussten Person bis zur aktiven Familie bieten die umgebenden Einrichtungen eine große Vielfalt. In direkter Nachbarschaft finden Sie renommierte Ärzte wie Dr. med. Peter Polyanszky und Zahnärzte wie Dr. Roland Klier, jeweils innerhalb von 100 Metern Entfernung. Dies unterstreicht die starke gesundheitliche Infrastruktur der Umgebung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorbildlich, mit Bushaltestellen wie Theodor-Heuss-Anlage und Röthelheimbad Ost in weniger als 300 Metern Entfernung. Dies ermöglicht schnelle und einfache Wege zu den wichtigen Zielen der Stadt. Zudem liegt der nächste internationale Flughafen nur eine kurze Autofahrt entfernt und auch die Autobahnanbindung ist komfortabel nah.
Das umfangreiche Nahversorgungsnetz lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte wie der Frischmarkt Zeh sind lediglich 300 Meter entfernt und auch ein Postbüro erreichen Sie nach kurzem Weg. Dies gewährleistet bequeme Alltagsroutinen und sichert eine hohe Wohnqualität.
Sportliebhaber kommen dank nahegelegener Sporteinrichtungen, wie der Ballspielhalle und Sportcenter, voll auf Ihre Kosten. Zahlreiche Parks wie die grüne Oase der Theodor-Heuss-Anlage bieten zudem Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Die Region punktet ebenfalls mit einem überdurchschnittlichen Angebot an kulturellen und Bildungseinrichtungen. Schulen wie das nahegelegene Gymnasium Fridericianum sowie Kindergärten wie die Johanniter-Kinderkrippe Pfauennest sind innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.
Die Bewohner dieses Viertels zeichnen sich durch ihre Diversität und Lebensfreude aus. Mit einem angenehmen Durchschnittsalter und einer ausgewogenen Altersstruktur bietet die Nachbarschaft ein harmonisches Umfeld, das Jung und Alt zusammenbringt. Der ideale Standort für Ihren nächsten Immobilienbesitz.
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Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 911 25323135 |
| Mobil | +49 163 6277729 |
| Fax | 02242 - 90 10 319 |
| Website | www.falcimmo.de |