PROVISIONSFREI, exklusives EFH mit Einliegerwohnung in Toplage und neuer moderner Heizung

Dieses komplett exklusiv sanierte und renovierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung lässt wenig Wünsche offen. Die 254m² Wohnfläche bestehend aus der 199m² großen Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss sowie der 55 m² großen ELW mit separatem Eingang. Die Raumaufteilung u. Gestaltung ist hochwertig und sehr stilvoll.

Der nahezu uneinsehbare Gartenbereich ist wunderschön angelegt und lässt viel Raum für Entspannung mit der Familie.

Zudem verfügt die Immobilie über ausreichend Nutzflächen mit 2x Kellerräumen, einer Waschküche, überdachtem Außenbereich mit Geräteschuppen u. einer Gesamtfläche von 65 m2.

Der großzügige Eingangsbereich ist offen gestaltet und bietet einen repräsentativen ersten Eindruck, von hier geht es in den hellen und freundlichen Wohnbereich. Der Wohn-, Koch- und Essbereich ist liebevoll eingerichtet. Von hier können Sie Ihre Blicke in den Gartenbereich mit Premiumblick über die Dächer von Nümbrecht hinweg schweifen lassen. Das große Badezimmer im Erdgeschoss bietet einen tollen kleinen Wellnesstempel im eigenen Haus. Neben der Sauna finden Sie eine große, moderne und ebenerdig begehbare Dusche sowie eine stilvolle Eckbadewanne. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer ein Büro, das großzügige Elternschlafzimmer und das gut durchdachte Badezimmer.

Im Untergeschoss finden Sie die schön gestaltete und modern eingerichtete
Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Die ELW verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, separate Küche und ein schönes helles Bad. Zusätzlich gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum für die Wohnung. Highlight ist der direkte Zugang auf eine große Terrasse mit fantastischem Blick ins Grüne.

Die ELW kann separat vermietet (Mieteeinnahme ca. 700,- €/M) werden, aber auch im Rahmen eines Mehrgenerationenhauses für Großeltern/Kinder genutzt werden. Großer Vorteil zur Nutzung eines Mehrgenerationenhaus ist d. separate Zugang über die Waschküche bzw. den Keller in die Hauptwohnung. Natürlich kann die ELW auch individuell als separater Wohnbereich mit individueller Gestaltung wie einem Fitnessraum o. einem großen „Homeoffice" genutzt werden.

Beschreibung der Ausstattung:

•Wohnzimmer / Esszimmer
Boden: edles Designer Echtholzparkett, hochwertiger Designer Kamin mit exklusiven Kacheln und integrierter LED-Technik Wandgestaltung in hochwertiger individueller Spachteltechnik mit Handbemalung. Großzügige offene Raumgestaltung zwischen Küche Esszimmer, Wohnzimmer und einem zusätzlichem separaten Raum zur individuellen Nutzung (aktuell Spielzimmer für Kinder).

•Küche (Optional)
Offene, edle Gestaltung sowie harmonischen Übergang in das Esszimmer, mit separater Kochinsel und Thekenbereich mit hochwertigen Markengeräten u. viel Stauraum.
Integrierte Miele-Kaffeemaschine + Backofen zusätzlicher separater großer Hauswirtschafts-Schrank im Flurbereich.

•Diele
Hochwertiger Eingangsbereich mit Handbemalung in der Decke sowie edler Treppe belegt mit dem italienischen Designer Echtholzparkett aus Wohn-/Esszimmer.

•Masterbad
Großzügiges Masterbad als perfekte Wellness-Oase.
Edle großformatige Designer Fliesen, Fußbodenheizung, integrierter Sauna für 2-3 Personen, hochwertige Badmöbel, sehr großzügige ebenerdige Dusche (120x100 cm) mit Kopfbrause, Designer Badewanne

•Gäste-WC

•Schlafzimmer
großzügig angelegt, integrierter Kleiderschrank über 5,30 m zusätzlich kleiner begehbarer Kleiderschrank sowie kleiner Abstellbereich
Boden: edles italienisches Designer Echtholzparkett, Wandgestaltung in hochwertiger individueller Spachteltechnik

•Badezimmer
sehr schönes funktionales Badezimmer mit edlen 3D Fliesen und hochwertigen
Badmöbeln mit LED Technik

•Kinderzimmer
2 großzügige, gemütliche Kinderzimmer die keine Wünsche offen lassen