Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten
740.000 €
Kaufpreis
348,89 m²
Wohnfläche
20 m²
Nutzfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8596196
Objektnummer: U-3704
Garten
Wohnzimmer Wohnung 1
Schlafzimmer Wohnung 1
Kind Wohnung 1
Studio Wohnung 1
Küche Wohnung 1
Essen Wohnung 1
Dachspitz
Bad Wohnung 1
Sauna-Hobby
Terrasse
Wohnen-Essen Wohnung 2
Schlafzimmer Wohnung 2
Kind Wohnung 2
Küche Wohnung 2
Küche-Essen Wohnung 3
Schlafen-Wohnen Wohnung 3
Garten-Teilansicht
Rückansicht
Außenansicht
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Lageplan
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 740.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 348,89 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksfläche | 748 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1932 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2033-06-14 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1932 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 67.30 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Ofen, Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
- 1932 erbautes Haus mit Satteldach in kernsaniertem Zustand
- Dreifamilienhaus, auch geeignet als Generationenhaus
- Wohnung 1 ist wie ein eigenes Haus
- im Dachspitz von Wohnung 1 noch zusätzlicher Wohnraum für Büro
- Wohnungen 2 und 3 liegen im hinteren Teil des Hauses, extra Eingänge
- großzügige Terrasse in S/W-Ausrichtung in Wohnung 1 - mittags bis abends Sonne
- sonniger Balkon in S/W-Ausrichtung in Wohnung 2
- großer schöner Garten für Wohnung 1, sowie eigene Terrasse für Wohnung 2
- zwei Garagen für Wohnung 1 sowie 5 Außenstellplätze
Durchgeführte Modernisierungen seit 2012:
- Außenfassade mit Vollwärmeschutz
- hochwertige Fenster
- neue Heizungsanlage
- Elektrik
- Wasserleitungen
- Wohnung 1 mit ca. 229 m² bewohnen die Eigentümer
- Wohnung 2 mit ca. 93 m² und Wohnung 3 mit ca. 27 m² vermietet, mit Mietsteigerungspotenzial bei Wohnung 2
- Dreifamilienhaus, auch geeignet als Generationenhaus
- Wohnung 1 ist wie ein eigenes Haus
- im Dachspitz von Wohnung 1 noch zusätzlicher Wohnraum für Büro
- Wohnungen 2 und 3 liegen im hinteren Teil des Hauses, extra Eingänge
- großzügige Terrasse in S/W-Ausrichtung in Wohnung 1 - mittags bis abends Sonne
- sonniger Balkon in S/W-Ausrichtung in Wohnung 2
- großer schöner Garten für Wohnung 1, sowie eigene Terrasse für Wohnung 2
- zwei Garagen für Wohnung 1 sowie 5 Außenstellplätze
Durchgeführte Modernisierungen seit 2012:
- Außenfassade mit Vollwärmeschutz
- hochwertige Fenster
- neue Heizungsanlage
- Elektrik
- Wasserleitungen
- Wohnung 1 mit ca. 229 m² bewohnen die Eigentümer
- Wohnung 2 mit ca. 93 m² und Wohnung 3 mit ca. 27 m² vermietet, mit Mietsteigerungspotenzial bei Wohnung 2
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Haustiere | |
| Keller |
- alle Fenster weiß, isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Einbauküchen mit Großgeräten in allen Wohnungen
- Tageslichtbäder in den Wohnungen
- separates WC in Wohnung 1 und 2
- Sauna in Wohnung 1
- Öfen im Wohnzimmer und im Studio von Wohnung 1
- Photovoltaik-Anlage zur Energieeinsparung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung per Wärmepumpe
- Einbauküchen mit Großgeräten in allen Wohnungen
- Tageslichtbäder in den Wohnungen
- separates WC in Wohnung 1 und 2
- Sauna in Wohnung 1
- Öfen im Wohnzimmer und im Studio von Wohnung 1
- Photovoltaik-Anlage zur Energieeinsparung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung per Wärmepumpe
Sonstige Informationen
- der Zugang (Flurstück Nr. 379/1) gehört zur Hälfte zum Haus
- das Haus Rosenstr. 2 (Flurstück Nr. 379/2) hat das Recht Abwasser und Regenwasser in einen Schacht einzuleiten und das Grundstück zu betreten
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:
1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.
2. Sollten Sie nach Erhalt des Exposés eine Besichtigung vor Ort wünschen und/oder noch konkrete Fragen haben, schreiben Sie uns oder nehmen Sie telefonisch Kontakt mit uns auf.
3. Für jedes unserer Immobilienangebote haben wir unabhängig von der Preisvorstellung der Eigentümer eine marktgerechte Bewertung durchgeführt.
4. Zusätzliche Immobilienunterlagen, welche nicht dem Exposé beiliegen, erhalten Sie aus Datenschutzgründen bei weiterem Interesse nach einer erfolgten Besichtigung.
Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.
Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2023 erhielten wir diese Auszeichnung zum zehnten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
- das Haus Rosenstr. 2 (Flurstück Nr. 379/2) hat das Recht Abwasser und Regenwasser in einen Schacht einzuleiten und das Grundstück zu betreten
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:
1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.
2. Sollten Sie nach Erhalt des Exposés eine Besichtigung vor Ort wünschen und/oder noch konkrete Fragen haben, schreiben Sie uns oder nehmen Sie telefonisch Kontakt mit uns auf.
3. Für jedes unserer Immobilienangebote haben wir unabhängig von der Preisvorstellung der Eigentümer eine marktgerechte Bewertung durchgeführt.
4. Zusätzliche Immobilienunterlagen, welche nicht dem Exposé beiliegen, erhalten Sie aus Datenschutzgründen bei weiterem Interesse nach einer erfolgten Besichtigung.
Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.
Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2023 erhielten wir diese Auszeichnung zum zehnten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
Objektstandort
88317 Aichstetten
Lage des Objektes
- Sie lieben die Natur, gesunde Luft, dann auf nach Aichstetten im Allgäu
- das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße
- sämtliche Schulen und Kindergärten am Ort oder in Memmingen bzw. Leutkirch
- sehr gute Anbindung an BAB 96 Richtung Lindau oder München
- täglicher Bedarf fußläufig erreichbar
- das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße
- sämtliche Schulen und Kindergärten am Ort oder in Memmingen bzw. Leutkirch
- sehr gute Anbindung an BAB 96 Richtung Lindau oder München
- täglicher Bedarf fußläufig erreichbar
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Industriestr. 4
70565 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | +49 731 963300-36 |
| Fax | +49 731 963300-34 |
| Website | www.spieler-seeberger.immo |