Kernsanierte ETW im DG im KfW 55 Standard

485.000 €
Kaufpreis
101,68 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8596175 Objektnummer: 13505
Visualisierung

Preise & Kosten

Kaufpreis 485.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 101,68 m²
Zimmer 3
Baujahr 2025
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Voll Saniert

Energie

Energietyp KfW-55
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro, Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Im Auftrag der bungalow 68 GmbH bieten wir Ihnen in beliebter und zentrumsnaher Wohnlage diese attraktive und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Vierfamilienhauses aus dem Ursprungsbaujahr 1954 an. Das gesamte Gebäude wird im KfW-55 Standard kernsaniert. Die Fertigstellung ist für ca. Mai 2025 geplant.
Die hier angebotene Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von rd. 102 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon. Die Erstellung eines Gäste-WCs ist optional möglich. Ein PKW-Stellplatz und der Spitzboden sind bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Garage, oder weitere PKW-Stellplätze können separat erworben werden. Bereits beantragte KfW-Mittel können ggfs. bei Bedarf übernommen werden. Der Energieausweis wird nach Abschluss der Bauphase erstellt.

Ausstattung

 
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- zus. Wärmedämmung

- komplette Kernsanierung 2024 / 2025
- Luftwärmepumpe mit PV-Anlage
- Fliesen und Parkettfußboden
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Wärmedämmverbundsystem
- Leitungsvorbereitung für PKW-Wallboxen
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektstandort

49080 Osnabrück - Niedersachsen

Lage des Objektes

Die Wüste ist ein Stadtteil von Osnabrück. Mit rund 14.000 Einwohnern, die sich auf einer Fläche von 2,73 km² verteilen, ist er der Stadtteil mit der zweithöchsten Einwohnerzahl, wie auch mit der zweithöchsten statistischen Bevölkerungsdichte. Der Stadtteil gliedert sich in die Vordere Wüste und die Hintere Wüste, und ist aufgrund der zentralen Lage und guten Infrastruktur eine beliebte Wohngegend. Die Wüste befindet sich südwestlich des Stadtzentrums von Osnabrück in einer Tallage zwischen Kalkhügel und Westerberg. Die Grenze zur nördlich des Stadtteils gelegenen Weststadt stellen die Martinistraße und der Blumenhaller Weg dar. Im Westen bildet die Bundesautobahn 30 die Grenze zu Hellern. Die Kreuzung mit der Bahnstrecke zwischen Münster und Osnabrück ist der südlichste Punkt der Wüste. Von dort verläuft die Stadtteilsgrenze entlang der Bahnlinie bis zur Sutthauser Straße. Dort folgt sie dem Straßenverlauf entlang des Rosenplatzes und der Kommenderiestraße bis zum Johannistorwall. Am Wall entlang schließt der Stadtteil an der Kreuzung von Schlosswall und Martinistraße ab.

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Wittekindstraße 17-19
49074 Osnabrück

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Fax 0541 324-4047
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Herr Sebastian Weber
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