100% Wohnen-Topinvestment - Attraktives Stadthaus im Herzen von Rabenau
255.000 €
Kaufpreis
241 m²
Wohnfläche
27,9 m²
Nutzfläche
14
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8596122
Objektnummer: 3143
Vorderansicht
Hauszugang
Zimmer EG
Hausflur
Bad DG
Büro DG
Bad Dachboden
Fernblick Dachboden
Heizungsanlage 2022
Straßenansicht
Nebengebäude
Gartenlaube
Garten
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 255.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 241 m² |
| Nutzfläche | 27,9 m² |
| Grundstücksfläche | 480 m² |
| Zimmer | 14 |
| Baujahr | 1910 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-03-28 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1910 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 195.50 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Attraktives Stadthaus im Herzen von Rabenau
- freistehendes Stadthaus mit 2 Etagenwohnungen und 3 Apartments
- massiv und teilunterkellert, Baujahr: ca. 1910
- im Jahr 1996 kernsaniert und in den Folgejahren modernisiert
- 2022 Einbau einer Brennstoffzellen Heizung-Technologie zur Umwandlung in Strom und Wärme mit Warmwasseraufbereitung
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- Etagenanzahl: 3
- Anzahl Wohneinheiten (Ist): 4
- 2 WE im OG vermietet, EG frei und neu renoviert, DG + Dachboden Eigennutzung
- Wohnungsgrößen von 34 m² - 67 m²- ein Stellplatz im Grundstück
- freistehendes Stadthaus mit 2 Etagenwohnungen und 3 Apartments
- massiv und teilunterkellert, Baujahr: ca. 1910
- im Jahr 1996 kernsaniert und in den Folgejahren modernisiert
- 2022 Einbau einer Brennstoffzellen Heizung-Technologie zur Umwandlung in Strom und Wärme mit Warmwasseraufbereitung
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- Etagenanzahl: 3
- Anzahl Wohneinheiten (Ist): 4
- 2 WE im OG vermietet, EG frei und neu renoviert, DG + Dachboden Eigennutzung
- Wohnungsgrößen von 34 m² - 67 m²- ein Stellplatz im Grundstück
Ausstattung
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
- teilsaniertes Mehrfamilienhaus
- 1996 Dacheindeckung, Dachausbau, Elektro, Wasser
- 2002 Fassade
- 2007 Keller Trockenlegung und Drainage, Stützmauer erneuert
- 2013 Sanitäranlagen, teilweise ebenerdige Duschen
- 2022 Einbau einer neuen Brennstoffzellenheizung mit Warmwasser und Stromerzeugung mit Rückvergütung
- 2023 Glasfaser, Teilweise Fenster mit 3-fach Verglasung
- 2024 EG -Wohnung renoviert, Fußboden erneuert, Wände verputzt und gemalert
- kleines Gartenhaus mit Terrasse
- Nebengebäude EG Mieterabteile, OG Hobbyraum
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt an
- 1996 Dacheindeckung, Dachausbau, Elektro, Wasser
- 2002 Fassade
- 2007 Keller Trockenlegung und Drainage, Stützmauer erneuert
- 2013 Sanitäranlagen, teilweise ebenerdige Duschen
- 2022 Einbau einer neuen Brennstoffzellenheizung mit Warmwasser und Stromerzeugung mit Rückvergütung
- 2023 Glasfaser, Teilweise Fenster mit 3-fach Verglasung
- 2024 EG -Wohnung renoviert, Fußboden erneuert, Wände verputzt und gemalert
- kleines Gartenhaus mit Terrasse
- Nebengebäude EG Mieterabteile, OG Hobbyraum
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt an
Sonstige Informationen
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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat auch mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat auch mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Objektstandort
01734 Rabenau
- Sachsen
Lage des Objektes
Die Kleinstadt Rabenau befindet sich im Speckgürtel von Dresden und ist dem Landkreis Osterzgebirge zugeordnet. Rabenau ist landschaftlich reizvoll inmitten herrlicher Natur gelegen. Sie ist idealer Wohnort für alle, die gern ruhig und im Grünen wohnen möchten und trotzdem die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden suchen. Eine sehr gute Bus- und Verkehrsanbindung nach Dresden, in die Sächsische Schweiz sowie ins Osterzgebirge ermöglicht schnelle Arbeitswege sowie wunderschöne Ausflüge in die Region. Bis zum Dresdner Hauptbahnhof benötigt man lediglich ca. 20 Minuten mit dem Auto. In 15 Minuten erreicht man den Autobahnanschluss zur A17.
Durch sehr gute Betreuungsmöglichkeiten für Kinder in Kindertageseinrichtungen, durch die Grundschule in Oelsa sowie die Freie Grund- und Mittelschule in Rabenau ist die Stadt ein attraktiver Wohnort für Familien mit Wohlfühlcharakter inmitten landschaftlicher Vielfalt. Mehrere Spielplätze und verschiedene Angebote in den Vereinen ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung. Für die örtliche Nahversorgung gibt es Lebensmittel- und Getränkemärkte in Rabenau und Oelsa. Ein Fleischereigeschäft in Rabenau sowie Bäckereien in Rabenau und Oelsa ergänzen das Angebot
Durch sehr gute Betreuungsmöglichkeiten für Kinder in Kindertageseinrichtungen, durch die Grundschule in Oelsa sowie die Freie Grund- und Mittelschule in Rabenau ist die Stadt ein attraktiver Wohnort für Familien mit Wohlfühlcharakter inmitten landschaftlicher Vielfalt. Mehrere Spielplätze und verschiedene Angebote in den Vereinen ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung. Für die örtliche Nahversorgung gibt es Lebensmittel- und Getränkemärkte in Rabenau und Oelsa. Ein Fleischereigeschäft in Rabenau sowie Bäckereien in Rabenau und Oelsa ergänzen das Angebot
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Kontakt
| Telefon | 0351 26667751 |
| Mobil | 0152 28739033 |
| Fax | 0351 26667759 |
| Website | www.hornig-immobilien.de |