Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Ausbaupotential
1.390.000 €
Kaufpreis
732 m²
Wohnfläche
22
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8594604
Objektnummer: FALC-MaS-52442
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Straßenansicht
Vorderhaus
Freifläche
Einfahrt
Straßenansicht
Balkon zur Rückseite
Garagen
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.390.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 593,05 € |
| Maklerprovision | 4,78 % inkl. 19 % MwSt. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 732 m² |
| Grundstücksfläche | 1.713 m² |
| Zimmer | 22 |
| Baujahr | 1965 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 03. 03. 2023 |
| Gültig bis | 02.03.2033 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentinnen und -interessenten,
Es freut uns sehr, Ihnen diese exklusive Immobilie in der Odenwaldstraße 36, 63322 Rödermark / Ober-Roden, einer idyllischen und dennoch gut angebundenen Lage in Deutschland, vorstellen zu dürfen.
Dieser großzügige Wohntraum, für anspruchsvolle Käufer wie Sie, erstreckt sich auf einer bemerkenswerten Wohnfläche von 732 Quadratmetern. Das Anwesen beeindruckt mit einer harmonischen Verteilung seiner 22 lichtdurchfluteten Zimmer, die unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bieten und eine hohe Lebensqualität garantieren. Preislich ist das Objekt mit einem Kaufpreis von 1.450.000 Euro festgesetzt.
Das zugehörige Grundstück misst ebenfalls eine beachtliche Fläche von 732 Quadratmetern, was Sie in die Lage versetzt, alle Wünsche des Outdoor-Lebens auszuleben. Ob liebevoll angelegte Beete, ein Platz für gemütliche Sommerabende oder ausreichend Freiraum für Kinder - die grünen Außenanlagen werden diesem Anspruch gerecht.
Zu einem der Highlights zählt sicherlich der gemütliche Balkon, von dem aus Sie den Blick in Ihren privaten Garten genießen können und der Ihnen zusätzlichen Raum zur persönlichen Entfaltung bietet. Darüber hinaus ist diese Immobilie mit einem Keller ausgestattet, der Ihnen genügend Stauraum bietet und das Potential hat, zu einem vielseitig nutzbaren Raum umgewandelt zu werden.
Diese außergewöhnliche Immobilie in Rödermark / Ober-Roden verspricht ein luxuriöses Wohngefühl und bietet genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Wir laden Sie ein, sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Angebot zu machen und freuen uns auf Ihren Kontakt.
Hochachtungsvoll,
Ihr Immobilienteam
Es freut uns sehr, Ihnen diese exklusive Immobilie in der Odenwaldstraße 36, 63322 Rödermark / Ober-Roden, einer idyllischen und dennoch gut angebundenen Lage in Deutschland, vorstellen zu dürfen.
Dieser großzügige Wohntraum, für anspruchsvolle Käufer wie Sie, erstreckt sich auf einer bemerkenswerten Wohnfläche von 732 Quadratmetern. Das Anwesen beeindruckt mit einer harmonischen Verteilung seiner 22 lichtdurchfluteten Zimmer, die unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bieten und eine hohe Lebensqualität garantieren. Preislich ist das Objekt mit einem Kaufpreis von 1.450.000 Euro festgesetzt.
Das zugehörige Grundstück misst ebenfalls eine beachtliche Fläche von 732 Quadratmetern, was Sie in die Lage versetzt, alle Wünsche des Outdoor-Lebens auszuleben. Ob liebevoll angelegte Beete, ein Platz für gemütliche Sommerabende oder ausreichend Freiraum für Kinder - die grünen Außenanlagen werden diesem Anspruch gerecht.
Zu einem der Highlights zählt sicherlich der gemütliche Balkon, von dem aus Sie den Blick in Ihren privaten Garten genießen können und der Ihnen zusätzlichen Raum zur persönlichen Entfaltung bietet. Darüber hinaus ist diese Immobilie mit einem Keller ausgestattet, der Ihnen genügend Stauraum bietet und das Potential hat, zu einem vielseitig nutzbaren Raum umgewandelt zu werden.
Diese außergewöhnliche Immobilie in Rödermark / Ober-Roden verspricht ein luxuriöses Wohngefühl und bietet genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Wir laden Sie ein, sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Angebot zu machen und freuen uns auf Ihren Kontakt.
Hochachtungsvoll,
Ihr Immobilienteam
Ausstattung
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Garage/Stellplätze | 10 |
| Keller |
Das Vorderhaus wurde vor ca. 50 Jahren erbaut und wird mit einer Ölheizung erwärmt.
Das Hinterhaus stammt aus dem Jahr 1961 und wird ebenfalls durch eine Ölheizung mit Wärme versorgt.
Derzeit beträgt die jährliche Mieteinnahme rund 43.500 Euro, hier besteht noch Optimierungspotenzial, da die Vermieter ihren Mietern immer noch sehr günstige Konditionen gewähren.
In der alten Werkstatt könnte möglicherweise Platz für zwei weitere Wohnungen geschaffen werden (Wohnung Nr.7+8). Des Weiteren gibt es neben der Garage ein kleines Nebengebäude, das ebenfalls vermietet werden könnte.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind seit dem Jahr 2010 doppelt verglast. Die elektrische Verkabelung wurde im Jahr 2007 erneuert.
Sowohl der Hof als auch das Abwassersystem wurden saniert. In den letzten Jahren wurden außerdem die Türen, Badezimmerausstattung, Bodenbeläge und Rollladen modernisiert bzw. erweitert. Darüber hinaus ist eine Dämmung in den Geschossdecken erfolgt.
Das Hinterhaus stammt aus dem Jahr 1961 und wird ebenfalls durch eine Ölheizung mit Wärme versorgt.
Derzeit beträgt die jährliche Mieteinnahme rund 43.500 Euro, hier besteht noch Optimierungspotenzial, da die Vermieter ihren Mietern immer noch sehr günstige Konditionen gewähren.
In der alten Werkstatt könnte möglicherweise Platz für zwei weitere Wohnungen geschaffen werden (Wohnung Nr.7+8). Des Weiteren gibt es neben der Garage ein kleines Nebengebäude, das ebenfalls vermietet werden könnte.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind seit dem Jahr 2010 doppelt verglast. Die elektrische Verkabelung wurde im Jahr 2007 erneuert.
Sowohl der Hof als auch das Abwassersystem wurden saniert. In den letzten Jahren wurden außerdem die Türen, Badezimmerausstattung, Bodenbeläge und Rollladen modernisiert bzw. erweitert. Darüber hinaus ist eine Dämmung in den Geschossdecken erfolgt.
Sonstige Informationen
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Anwesen präsentieren zu dürfen, das sich sowohl durch seinen bemerkenswerten Charakter, als auch durch seine erstklassige Lage auszeichnet. Das angebotene Haus mit großzügigem Garten, erlesener Balkonnutzung und voll ausgestattetem Keller, wird zum Verkaufspreis von 1.450.000 Euro angeboten. Doch was macht dieses Juwel besonders ansprechend?
Zunächst überzeugt es durch einen hervorragenden Wohnkomfort. Im pulsierenden Herzen einer bewohnten Umgebung, profitieren Sie als künftiger Eigentümer von einer optimierten Alltagsgestaltung. Mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, deckt die Lage all Ihre Bedürfnisse für den täglichen Bedarf ohne weiteren Aufwand ab.
Ihren Gaumen können Sie in den nahegelegenen Restaurants wie der "Station 1" oder dem "Viet-Thai Food" verwöhnen, wobei Sie sich bereits nach einem kurzen Spaziergang im kulinarischen Genuss verlieren können. Zusätzlich schätzen Sie die relative Nähe zu den Spielplätzen und Einrichtungen, die der frühkindlichen Bildung dienlich sind, was macht diese Umgebung zu einem idealen Ort für Familien.
Das auch die Gesundheitsversorgung nicht zu kurz kommt, belegt der doch für eine städtische Lage hohe medizinische Index, welcher eine im Umkreis aufgebaute medizinische Infrastruktur widerspiegelt.
Wesentlich ist die gute Anbindung an die ÖPNV-Netze und an individuellen Mobilitätsmöglichkeiten. Damit kommen Sie überallhin, wann immer Sie möchten. Der nächstgelegene internationale Flughafen sowie Autobahnen liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten perfekte Möglichkeiten für Reisen oder Pendeln.
In einer Kulturgegend angesiedelt, wonach das Haus in einem Bereich liegt, welcher seinen Bewohnern Zugang zu einer Vielzahl an kulturellen oder universitären Einrichtungen bietet, steigert den Wert dieses Immobilienangebots.
Einen weiteren Pluspunkt bildet die gewachsene, ausgewogene und familienfreundliche Gemeinschaft. Mit einem durchdachten Mix aus unterschiedlichen Altersgruppen, schafft die Nachbarschaft ein harmonisches Umfeld, geeignet für verschiedenste Lebensmodelle.
Zudem unterstreicht der geringe Leerstand in dieser Gegend, dass es sich um eine beliebte, lebendige und attraktive Wohngegend handelt.
Gleich, ob Sie dem Charme dieser Gegend erliegen oder einfach nur Ihr neues träumerisches Heim genießen – dieses Haus hat das Potenzial, all Ihre Wünsche zu erfüllen. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um mehr über dieses exquisite Anwesen zu erfahren.
Zunächst überzeugt es durch einen hervorragenden Wohnkomfort. Im pulsierenden Herzen einer bewohnten Umgebung, profitieren Sie als künftiger Eigentümer von einer optimierten Alltagsgestaltung. Mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, deckt die Lage all Ihre Bedürfnisse für den täglichen Bedarf ohne weiteren Aufwand ab.
Ihren Gaumen können Sie in den nahegelegenen Restaurants wie der "Station 1" oder dem "Viet-Thai Food" verwöhnen, wobei Sie sich bereits nach einem kurzen Spaziergang im kulinarischen Genuss verlieren können. Zusätzlich schätzen Sie die relative Nähe zu den Spielplätzen und Einrichtungen, die der frühkindlichen Bildung dienlich sind, was macht diese Umgebung zu einem idealen Ort für Familien.
Das auch die Gesundheitsversorgung nicht zu kurz kommt, belegt der doch für eine städtische Lage hohe medizinische Index, welcher eine im Umkreis aufgebaute medizinische Infrastruktur widerspiegelt.
Wesentlich ist die gute Anbindung an die ÖPNV-Netze und an individuellen Mobilitätsmöglichkeiten. Damit kommen Sie überallhin, wann immer Sie möchten. Der nächstgelegene internationale Flughafen sowie Autobahnen liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten perfekte Möglichkeiten für Reisen oder Pendeln.
In einer Kulturgegend angesiedelt, wonach das Haus in einem Bereich liegt, welcher seinen Bewohnern Zugang zu einer Vielzahl an kulturellen oder universitären Einrichtungen bietet, steigert den Wert dieses Immobilienangebots.
Einen weiteren Pluspunkt bildet die gewachsene, ausgewogene und familienfreundliche Gemeinschaft. Mit einem durchdachten Mix aus unterschiedlichen Altersgruppen, schafft die Nachbarschaft ein harmonisches Umfeld, geeignet für verschiedenste Lebensmodelle.
Zudem unterstreicht der geringe Leerstand in dieser Gegend, dass es sich um eine beliebte, lebendige und attraktive Wohngegend handelt.
Gleich, ob Sie dem Charme dieser Gegend erliegen oder einfach nur Ihr neues träumerisches Heim genießen – dieses Haus hat das Potenzial, all Ihre Wünsche zu erfüllen. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um mehr über dieses exquisite Anwesen zu erfahren.
Objektstandort
63322 Rödermark / Ober-Roden
- Hessen
Lage des Objektes
Diese eigentümliche Immobilienperle befindet sich in einer unvergleichlich privilegierten Lage, umgeben von einer Reihe hervorragender Annehmlichkeiten, die ihr Wohn- oder Investitionserlebnis auf ein ganz neues Niveau heben.
Die Gegend ist von einer wohlfeilen Vielfalt gepflanzt; es gibt eine spannende Melange kulinarischer Genüsse wie Station 1 und Viet-Thai Food, die sich in unmittelbarer Fußgängerreichweite befinden und für ihre Exzellenz bekannt sind. Dieser Ort wird Sie dazu verleiten, täglich neue Geschmackserlebnisse zu erforschen.
Nicht nur das, die außergewöhnliche proximale Zugänglichkeit zu einer Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgungszentren gewährleistet, dass all Ihre täglichen Bedürfnisse und spontanen Wünsche jederzeit gedeckt sind.
Für die sportlichen Begeisterten unter Ihnen wird die Umgebung mit einer Fülle von Freizeit- und Sportaktivitätsstätten Sie dazu inspirieren, ein aktiver und dynamischer Lebensstil zu führen und dabei gleichzeitig die Vitalität der Gegend zu genießen.
Die Nachbarschaft ist dominiert von einer zivilisierten, reifen Bevölkerung und strahlt eine anspruchsvolle Atmosphäre aus, wobei die durchdachte Mischung aus jungen und älteren Bewohnern ein harmonisches Gemeinschaftsgefühl hervorhebt. Hinzu kommt, dass die Gegend auch eine hohe Flächenrendite aufweist, was Ihre Investition noch attraktiver macht.
Trotz der dichten städtischen Entwicklung ist die Gegend gut mit dem öffentlichen Verkehrssystem verbunden, was zu einer einfacheren Pendelei und einer hohen individuellen Mobilität führt. Der nahe gelegene internationale Flughafen sowie mehrere vorbeiführende Autobahnen sorgen für eine außergewöhnliche Anbindung an das globale Netzwerk und andere Teile des Landes.
Letztendlich bietet diese einzigartige Lage eine ideal gemischte Nachbarschaft für Immobilieninteressierte, die sowohl die pulsierende Energie stadtzentralen Lebens als auch die Ruhe und den Komfort der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten schätzen würden. Ob Sie Käufer, Investor oder beides sind, diese Lage ist sicherlich eine unübersehbare Gelegenheit.
Die Gegend ist von einer wohlfeilen Vielfalt gepflanzt; es gibt eine spannende Melange kulinarischer Genüsse wie Station 1 und Viet-Thai Food, die sich in unmittelbarer Fußgängerreichweite befinden und für ihre Exzellenz bekannt sind. Dieser Ort wird Sie dazu verleiten, täglich neue Geschmackserlebnisse zu erforschen.
Nicht nur das, die außergewöhnliche proximale Zugänglichkeit zu einer Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgungszentren gewährleistet, dass all Ihre täglichen Bedürfnisse und spontanen Wünsche jederzeit gedeckt sind.
Für die sportlichen Begeisterten unter Ihnen wird die Umgebung mit einer Fülle von Freizeit- und Sportaktivitätsstätten Sie dazu inspirieren, ein aktiver und dynamischer Lebensstil zu führen und dabei gleichzeitig die Vitalität der Gegend zu genießen.
Die Nachbarschaft ist dominiert von einer zivilisierten, reifen Bevölkerung und strahlt eine anspruchsvolle Atmosphäre aus, wobei die durchdachte Mischung aus jungen und älteren Bewohnern ein harmonisches Gemeinschaftsgefühl hervorhebt. Hinzu kommt, dass die Gegend auch eine hohe Flächenrendite aufweist, was Ihre Investition noch attraktiver macht.
Trotz der dichten städtischen Entwicklung ist die Gegend gut mit dem öffentlichen Verkehrssystem verbunden, was zu einer einfacheren Pendelei und einer hohen individuellen Mobilität führt. Der nahe gelegene internationale Flughafen sowie mehrere vorbeiführende Autobahnen sorgen für eine außergewöhnliche Anbindung an das globale Netzwerk und andere Teile des Landes.
Letztendlich bietet diese einzigartige Lage eine ideal gemischte Nachbarschaft für Immobilieninteressierte, die sowohl die pulsierende Energie stadtzentralen Lebens als auch die Ruhe und den Komfort der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten schätzen würden. Ob Sie Käufer, Investor oder beides sind, diese Lage ist sicherlich eine unübersehbare Gelegenheit.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 176 41521282 |
| Fax | 02242 - 90 10 319 |
| Website | www.falcimmo.de |