Ein Landhaus Anwesen mit Stallungen und sechs Mietwohnungen am Naturschutzgebiet

Hier können wir ihnen ein Anwesen präsentieren, wo sich eine ruhige, naturnahe und seltene Lage in der Nähe eines Naturschutzgebietes und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, mit der sehr guten Wirtschaftlichkeit der Immobilie ergänzen.
Mit diesem Landhaus wird ein Kleinod für Menschen angeboten, die das Leben im Einklang mit der Natur genießen und sich den Traum vom Landleben mit der eigenen Tierhaltung als Hobby oder professionell erfüllen wollen und das alles bezahlbar.

In dem aus schönem Sandstein in massiver Bauweise errichteten Wohnhaus befinden sich sechs Wohnungen, die sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss erstrecken. Die Wohnungen haben Wohnflächen zwischen 55 m² und 208 m² und sind teilweise noch in kleinere Wohneinheiten teilbar, wenn man das will. Die Wohnung des Eigentümers liegt in einem separaten Flügel des Hauses mit eigenem Eingang und über 200 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Diese Wohnung und eine Wohnung fast gleicher Größe, die bisher durch Angehörige des Besitzers bewohnt wurde, stehen zur Vermietung oder Eigennutzung für den neuen Eigentümer zur Verfügung. Alle Wohnungen sind in sich abgeschlossen und verfügen teilweise über einen direkten Garten/ Terrassenanteil. Zwei potentielle Ausbaureserven von 74 m² und 111 m² befinden sich im Dachgeschoss des Hauses, die mit relativ geringen Mitteln, nach Genehmigung durch die Baubehörde, zu Wohnraum ausgebaut werden könnten. Die angegebene Jahresmiete ist, da zwei Wohnungen zur Zeit nicht vermietet sind, eine rechnerische Größe. Die tatsächlichen Mieteinnahmen im Jahr können deshalb davon abweichen.

Garagen, Keller, Abstellräume, Stallungen, Scheune, Wirtschaftsräume und weitläufige Anlagen gehören ebenso zu dem Anwesen wie auch der große parkähnliche Garten, Ackerland, Wiesen und Gehölz.

Es wurden in den Jahren immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen durchgeführt, so das sich das Objekt zu großen Teilen in einem vernünftigen, guten Zustand befindet, aber auch teilweise in einem dem Baujahr bedingten Zustand. Eine Dachhälfte wurde 2016 neu eingedeckt, die Fenster sind 2002 teilweise erneuert worden, die Heizungsanlage ist 2006 durch einen neuen Brenner und den Einbau einer "Dachs" Zusatzheizung modernisiert worden. Modernisierungen in den Wohnungen erfolgten ebenfalls und erstreckten sich über mehrere Zeitläufe, je nach Bedarf.

Dieses Anwesen bietet viel Potential, auch für Interessenten, die eine landwirtschaftliche Nutzung anstreben und dadurch eventuell eine Privilegierung für ein ganz neues Bauvorhaben im Außenbereich erlangen können.

Schauen sie sich dieses Haus in einmaliger Lage einmal an, sie werden sich gleich verlieben.
Rufen sie mich einfach an und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin mit mir.

Bilder von jeder Wohnung zu zeigen ist in diesem Expose nicht möglich. Ebenso Details über Mieteinnahmen, Nebenkosten, Aufteilungen zu den einzelnen Wohnungen usw. Diese Informationen geben wir Ihnen gerne, soweit möglich, bei näherem Interesse an der Immobilie.