~~ TOP LAGE! EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN! RMH MIT GARAGE DACHTERRASSE UND GARTEN ~~

Sie suchen ein gemütliches Eigenheim für Ihre Familie?
Ein großzügiges und offenes Wohnen ist Ihnen wichtig?
Sie haben absolut keine Zeit für aufwendige Renovierungsmaßnahmen und möchten in Bezug auf die steigenden Energiekosten eine kostengünstige Immobilie beziehen?
Ein Zeitmietvertrag von zwei Jahren ist kein Problem für Sie?

Dann habe ich hier vielleicht genau das richtige Objekt für Sie!

Auf einem 203m² großen Hanggrundstück in 1A Lage von Bad Bergzabern, wurde im Jahre 1979/80 dieses schicke Reihenmittelhaus erbaut und fertiggestellt (Nr. 4 von 7).
Auf etwa 135m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, die Küche sowie 2 Bäder.
Zwischen den Jahren 2015 und 2021 wurde das Objekt umfangreich modernisiert/saniert.

Aber machen wir doch einen kleinen Rundgang durch das Schmuckstück im Split Level Stil.
Im Eingangsbereich, welcher sich ebenerdig zu den Nutzflächen (Kellerräume) befindet, erwartet Sie eine großzügige Diele, ein Gäste-Bad mit Dusche, ein Kellerraum (zuletzt als Büro und Gästezimmer genutzt), ein angrenzender HWR sowie der Heizraum.

Über die Vollholztreppe erreichen Sie das lichtdurchflutete Obergeschoss, welches den Lebensmittelpunkt des Hauses darstellt. Hier befindet sich das geräumige Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur repräsentativen Dachterrasse (24m² zu 1/2 in die WF gerechnet) in Südausrichtung.
Hier können Sie die Seele baumeln lassen und zahlreiche Sonnenstunden genießen. Sie sind kein Sonnenanbeter? Dann öffnen Sie gerne die elektrische Markise, welche sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.
Zurück im großzügigen Wohnbereich mit seinem modernen Kaminofen, gelangen Sie direkt in die Küche und in ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Nord-Ost Terrasse (26m² zu 1/4 in die WF gerechnet) und dem pflegeleicht angelegten Garten.

Die beiden Schlafzimmer und das Familienbad befinden sich im giebelhoch ausgebauten Dachgeschoss.
Das Badezimmer ist modern und zeitlos ausgestaltet. So befindet sich hier eine ebenerdige Dusche, eine trapezförmige Badewanne, hochwertiges Badmobiliar (Waschtisch und Hochschrank) sowie ein neues VELUX Dachflächenfenster mit Außenrollladen und elektrischem Öffnungssensor.
Die Schlafzimmer sind sehr großzügig und hell gestaltet. Sie wurden mit Deckenspots (teilweise dimmbar) sowie großen Fensterflächen versehen. Beide Schlafzimmer haben einen eigenen Balkon. Der Balkon im Schlafzimmer (Straßenseite) bietet einen unverbaubaren Blick über Bad Bergzabern.

Die gesamte Immobilie ist gepflegt und steht zum direkten Einzug bereit.
Alle verbauten Materialien sind hochwertig und stammen ausschließlich von namenhaften Firmen aus der Region. Bitte beachten Sie auch die Rubrik "Ausstattung".

Eine Garage mit einem davor gelagerten PKW-Stellplatz, ist in die Kaltmiete inkludiert.

Die Miete setzt wie folgt zusammen:
1450,- Kaltmiete (inkl. Garage)
170,- Nebenkostenvorauszahlung (Wasser/Schmutzwasser, wiederkehrende
Beiträge, Müll, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger)
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1620,- Gesamtmiete (ohne Heizkosten und Strom)

Der Mieter ist für das befüllen des Öl-Tanks selbst verantwortlich und rechnet auch direkt mit dem Versorger ab. Optional kann das Haus zusätzlich auch mit Holz (Kaminofen) geheizt werden.

Die Immobilie wird parallel zum Kauf angeboten. Der Mietvertrag wird demnach vorerst auf 2 Jahre begrenzt werden.