Wohnen am Eiderdeich Mehr ist Meer - Einfamilienhaus mit Ferienwohnung direkt am Naturschutzgebiet
545.000 €
Kaufpreis
224,95 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8593433
Objektnummer: 627
Außenansicht
Gesamtansicht/Garten
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Wintergarten
Küche EG
Küche EG
Schlafzimmer EG
Duschbad EG
Gästezimmer I EG
Gästezimmer II EG
Zimmer I OG
Südlicher Balkon
Küche OG
Zimmer II OG
Zimmer III OG
Gesamtansicht
Gesamtansicht
Außenansicht
Gesamtansicht/Grundstück
Luftaufnahme
Garten
Garten
Garten
Garten
Außenansicht/Auffahrt
Seitliche Ansicht
Auffahrt
Außenansicht/Wintergarten
Seitliche Ansicht
Garten
Unmittelbare Umgebung
Unmittelbare Umgebung
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 545.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 224,95 m² |
| Grundstücksfläche | 972 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1976 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 18. 04. 2023 |
| Gültig bis | 18.04.2033 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 147,6 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit einem Ferien- Appartement mitten am Naturschutzgebiet gelegen.
Das gesamte Anwesen mit umfangreicher Ausstattung und einem parkähnlichen Garten bietet ein beeindruckendes Flair. Hier wohnen Sie nicht nur, hier residieren Sie mit einem guten Wohngefühl für Sie und ggf. Ihre Familie. So finden sich geschickt und kreativ gegliederte Bereiche, die hohen Wohn-Ansprüchen gerecht werden. Wir betreten das Haus durch die Haupteingangstür und gelangen in einen Vorflur. Aus der repräsentativen Diele im Erdgeschoss des Hauses gelangen wir linker Hand in die Küche, die mit einer hellen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Direkt im Anschluss an die Küche befindet sich das Esszimmer, welches durch einen Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Vom Esszimmer gelangen wir in den lichtdurchfluteten Wintergarten, hier besteht die Möglichkeit durch 2 große Terrassentür-Elementen in den gärtnerisch angelegten Garten zu kommen. Zusätzlich ist der Garten über eine Terrassentür vom Wohnzimmer erreichbar.
Des weiteren gehört zur guten Ausstattung, dass man aus der Eingangsdiele rechter Hand das Schlafzimmer, Büro, darunter kleiner Keller, 2 Gästezimmer, Duschbad sowie ein Gäste-WC erreichen kann. Am Ende der Diele gelangen wir in den großzügigen Hauswirtschaftsraum, der mit einem direkten Durchgang zur Garage ausgestattet ist.
Über einen separaten Eingang besteht der Aufgang über eine massive Kunststeintreppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das Appartement/Ferienwohnung mit einem schönen südlichen Balkon Richtung Deich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das 3 Zimmer –Appartement ist mit jeweils einem Duschbad und einer Einbauküche sowie zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer versehen. Zum Verkaufsumfang der Immobilie gehören 1 Garage mit Sektionaltor, 1 Carport, 3 PKW-Außenstellplätze, Geräteschuppen, Holzhütte. Die Fenster im EG u. OG sind durch Außenjalousien ausgestattet.
Das gesamte Anwesen mit umfangreicher Ausstattung und einem parkähnlichen Garten bietet ein beeindruckendes Flair. Hier wohnen Sie nicht nur, hier residieren Sie mit einem guten Wohngefühl für Sie und ggf. Ihre Familie. So finden sich geschickt und kreativ gegliederte Bereiche, die hohen Wohn-Ansprüchen gerecht werden. Wir betreten das Haus durch die Haupteingangstür und gelangen in einen Vorflur. Aus der repräsentativen Diele im Erdgeschoss des Hauses gelangen wir linker Hand in die Küche, die mit einer hellen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Direkt im Anschluss an die Küche befindet sich das Esszimmer, welches durch einen Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Vom Esszimmer gelangen wir in den lichtdurchfluteten Wintergarten, hier besteht die Möglichkeit durch 2 große Terrassentür-Elementen in den gärtnerisch angelegten Garten zu kommen. Zusätzlich ist der Garten über eine Terrassentür vom Wohnzimmer erreichbar.
Des weiteren gehört zur guten Ausstattung, dass man aus der Eingangsdiele rechter Hand das Schlafzimmer, Büro, darunter kleiner Keller, 2 Gästezimmer, Duschbad sowie ein Gäste-WC erreichen kann. Am Ende der Diele gelangen wir in den großzügigen Hauswirtschaftsraum, der mit einem direkten Durchgang zur Garage ausgestattet ist.
Über einen separaten Eingang besteht der Aufgang über eine massive Kunststeintreppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das Appartement/Ferienwohnung mit einem schönen südlichen Balkon Richtung Deich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das 3 Zimmer –Appartement ist mit jeweils einem Duschbad und einer Einbauküche sowie zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer versehen. Zum Verkaufsumfang der Immobilie gehören 1 Garage mit Sektionaltor, 1 Carport, 3 PKW-Außenstellplätze, Geräteschuppen, Holzhütte. Die Fenster im EG u. OG sind durch Außenjalousien ausgestattet.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Keller |
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- Luftschichtdämmung der Außenwände mit Einblasdämmung
- Kaminofen
- Gas-Brennwerttherme
- Fußbodenheizung i. Küche u. Bad EG
- Teilweise elektrische Außenjalousien
- Einbauküche mit Neff Einbaugeräten i. EG
- Einbauküche im OG
- Teilkeller
- Wintergarten 2005
- Garage mit E-Tor
- Carport
- Zusätzliche PKW-Stellplätze
- Zusätzliche Ausbaureserve i. Dachboden
- Südlich ausgerichteter Balkon
- Separater Eingang zum OG
- Externer Abstellschuppen
- Gartenhäuschen
- Kleines Biotop/Gartenteich mit Fischbestand im Garten
- Luftschichtdämmung der Außenwände mit Einblasdämmung
- Kaminofen
- Gas-Brennwerttherme
- Fußbodenheizung i. Küche u. Bad EG
- Teilweise elektrische Außenjalousien
- Einbauküche mit Neff Einbaugeräten i. EG
- Einbauküche im OG
- Teilkeller
- Wintergarten 2005
- Garage mit E-Tor
- Carport
- Zusätzliche PKW-Stellplätze
- Zusätzliche Ausbaureserve i. Dachboden
- Südlich ausgerichteter Balkon
- Separater Eingang zum OG
- Externer Abstellschuppen
- Gartenhäuschen
- Kleines Biotop/Gartenteich mit Fischbestand im Garten
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E -Mail Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten werden.
Für dieses Objekt ist Herr Tim Kröger in Husum zuständig und erreichbar unter folgender E-Mail Adresse: tim.kroeger@immobilien-zdm.de
Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung fällig.
Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen und Ausstattung, sind ca.- Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Die Firma Immobilien zwischen den Meeren Michael Kröger e.K. übernimmt daher keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben.
Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als Familienunternehmen mit über 15 Jahren Immobilien-Expertise und einem umfangreichen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse – mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen und innovativer Technik.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien zwischen den Meeren
Norderstraße 30, 25813 Husum.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Für dieses Objekt ist Herr Tim Kröger in Husum zuständig und erreichbar unter folgender E-Mail Adresse: tim.kroeger@immobilien-zdm.de
Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung fällig.
Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen und Ausstattung, sind ca.- Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Die Firma Immobilien zwischen den Meeren Michael Kröger e.K. übernimmt daher keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben.
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Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien zwischen den Meeren
Norderstraße 30, 25813 Husum.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Objektstandort
25832 Tönning
- Schleswig-Holstein
Lage des Objektes
Die Stadt Tönning ist ein kleines, verträumtes Städtchen auf der Halbinsel Eiderstedt mit ca. 5000 Einwohnern. Die Stadt ist ca. 20 km von St. Peter -Ording , bekannt durch den kilometerlangen Sandstrand und vom berühmten Westerhever Leuchtturm entfernt. Tönning darf sich wegen des gesunden Klimas Bade- und Luftkurort nennen. Die Stadt liegt mit ihrem historischen Hafen direkt an der Eider nahe deren Mündung in die Nordsee, in der Nähe des Eidersperrwerks. Der Hafen, der früher von Handelsschiffen und später von Fischkuttern genutzt wurde, ist jetzt beliebt bei Freizeitkapitänen mit Ihren Sportbooten.
Die Stadt ist weiterhin über die Bahnstrecke Husum–Bad St. Peter-Ording an das Eisenbahnnetz angeschlossen. Die Bahnlinie bietet stündliche Verbindungen sowohl in Richtung Bad St. Peter-Ording, als auch nach Husum.
Tönning verfügt über moderne Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus ( Klinik Tönning ) und ein vielseitiges Freizeitangebot. Zudem unter anderem das bekannte Multimar Wattzentrum des Nationalparks Wattenmeer zählt. Eine Erlebnisausstellung zu Watt, Walen und dem Weltnaturerbe mit zahlreichen Aquarien bietet es einmalige Einblicke und Erlebnisse, Eindrücke und Ansichten. Auch das sehr beliebte Meerwasser-Schwimmbad bietet im Sommer großen Badespaß für Jedermann!
Am historischen Marktplatz, befindet sich die größte Kirche auf Eiderstedt, die um 1700 gebaut wurde.
Die Stadt ist weiterhin über die Bahnstrecke Husum–Bad St. Peter-Ording an das Eisenbahnnetz angeschlossen. Die Bahnlinie bietet stündliche Verbindungen sowohl in Richtung Bad St. Peter-Ording, als auch nach Husum.
Tönning verfügt über moderne Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus ( Klinik Tönning ) und ein vielseitiges Freizeitangebot. Zudem unter anderem das bekannte Multimar Wattzentrum des Nationalparks Wattenmeer zählt. Eine Erlebnisausstellung zu Watt, Walen und dem Weltnaturerbe mit zahlreichen Aquarien bietet es einmalige Einblicke und Erlebnisse, Eindrücke und Ansichten. Auch das sehr beliebte Meerwasser-Schwimmbad bietet im Sommer großen Badespaß für Jedermann!
Am historischen Marktplatz, befindet sich die größte Kirche auf Eiderstedt, die um 1700 gebaut wurde.
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Kontakt
| Telefon | 04841/7722288 |
| Website | www.immobilien-zdm.de |