Charmantes Einfamilienhaus ideal für kleine Familien oder Paare - mit Potenzial für Neugestaltungen!
340.000 €
Kaufpreis
72,41 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8591430
Objektnummer: 11568_4
Titelbild
Drohnenaufnahme
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
Küche
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Schlafzimmer
Badezimmer
Wie läuft das mit der Finanzierung
Lageplan
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 340.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 4695,48 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 72,41 m² |
| Grundstücksfläche | 328 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1953 |
| Verfügbar ab | Ab sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2025-03-01 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1953 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 395.10 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 in stabiler Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 328 m² großen Grundstück mit Garten.
Im EG des Hauses führt der Eingangsbereich zunächst ins Gäste-WC und außerdem in den Flur, welcher die Stockwerke miteinander verbindet. Er führt ins Dach- und Kellergeschoss, sowie in die Küche, von welcher aus man in den kombinierten Wohn- und Essbereich gelangt.
Im DG befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, das mit Badewanne, Dusche und doppeltem Waschbecken ausgestattet ist, sowie ein Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken.
Die Böden sind hauptsächlich mit Laminat, PVC und Fliesen ausgelegt. Treppen, Fenster, Türen und Decken weisen Holzelemente auf.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei seperate Räume, die als Schuppen oder Abstellräume genutzt werden können. Entlang der öffentlichen Straße vor dem Haus stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Das Grundstück bietet die auch die Möglichkeit der Neubebauung. Gemäß Bebauungsplan bestehen folgende Bebauungsmöglichkeiten:
1. EG + OG + DG (kein Vollgeschoß)
2. EG + DG als Vollgeschoß
Auf einen Blick:
EG:
* Essen und Wohnen ca. 26 m²
* Küche ca. 8,70 m²
* WC ca. 2 m²
* Terrasse
DG:
* Schlafzimmer ca. 11 m²
* Badezimmer ca. 7 m²
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.
Im EG des Hauses führt der Eingangsbereich zunächst ins Gäste-WC und außerdem in den Flur, welcher die Stockwerke miteinander verbindet. Er führt ins Dach- und Kellergeschoss, sowie in die Küche, von welcher aus man in den kombinierten Wohn- und Essbereich gelangt.
Im DG befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, das mit Badewanne, Dusche und doppeltem Waschbecken ausgestattet ist, sowie ein Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken.
Die Böden sind hauptsächlich mit Laminat, PVC und Fliesen ausgelegt. Treppen, Fenster, Türen und Decken weisen Holzelemente auf.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei seperate Räume, die als Schuppen oder Abstellräume genutzt werden können. Entlang der öffentlichen Straße vor dem Haus stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Das Grundstück bietet die auch die Möglichkeit der Neubebauung. Gemäß Bebauungsplan bestehen folgende Bebauungsmöglichkeiten:
1. EG + OG + DG (kein Vollgeschoß)
2. EG + DG als Vollgeschoß
Auf einen Blick:
EG:
* Essen und Wohnen ca. 26 m²
* Küche ca. 8,70 m²
* WC ca. 2 m²
* Terrasse
DG:
* Schlafzimmer ca. 11 m²
* Badezimmer ca. 7 m²
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
* Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
* Böden aus Fliesen, Laminat und PVC
* Terrasse
* Teilweise unterkellert
* Zentrale Heizung mit Befeuerung durch Gas (Baujahr 2016)
* großzügiger Garten
* Gartenschuppen
* Einbauküche
* geräumiger Wohn- und Essbereich
* bebaubar nach §30 Bebauungsplan
* Böden aus Fliesen, Laminat und PVC
* Terrasse
* Teilweise unterkellert
* Zentrale Heizung mit Befeuerung durch Gas (Baujahr 2016)
* großzügiger Garten
* Gartenschuppen
* Einbauküche
* geräumiger Wohn- und Essbereich
* bebaubar nach §30 Bebauungsplan
Sonstige Informationen
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bieten Ihnen kostenfrei eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie an, um ihren aktuellen Marktwert zu ermitteln. Basierend darauf entwickeln wir eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie, die auf die Besonderheiten Ihres Objekts zugeschnitten ist. Unser Team von Carossa Immobilien steht Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses zur Seite. Als Maklerunternehmen legen wir großen Wert auf Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Bereits in den ersten Gesprächen können wir Ihnen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Hinweis zum Exposé:
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Wir bieten Ihnen kostenfrei eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie an, um ihren aktuellen Marktwert zu ermitteln. Basierend darauf entwickeln wir eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie, die auf die Besonderheiten Ihres Objekts zugeschnitten ist. Unser Team von Carossa Immobilien steht Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses zur Seite. Als Maklerunternehmen legen wir großen Wert auf Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Bereits in den ersten Gesprächen können wir Ihnen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Hinweis zum Exposé:
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Objektstandort
84030 Ergolding
Lage des Objektes
Ergolding ist eine attraktive Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Landshut und zeichnet sich durch ihre vorteilhafte Lage und vielfältige Infrastruktur aus.
Eine Vielzahl von Supermärkten, Lebensmittelgeschäften und Fachgeschäften in der Gemeinde decken den täglichen Bedarf ab. Außerdem befinden sich zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken in der ortsnahen Umgebung und sind schnell erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet Ergolding eine breite Auswahl an Kindergärten und Schulen, darunter eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium, die sich allesamt in der näheren Umgebung befinden. Die Bildungseinrichtungen sind sehr gut erreichbar.
Ergolding und seine umliegende Region bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die schöne Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungen, die für Abwechslung im Freizeitangebot sorgen.
Ergolding ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich lediglich 260 Meter vom Haus entfernt, was ca. 3 Gehminuten entspricht. Der Landshuter Hauptbahnhof ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Darüber hinaus sind Sie schnell auf der Bundesstraße B15n (nach Regensburg und Rosenheim) und der A92 Richtung München bzw. Deggendorf.
Entfernungen:
* ÖPNV: ca. 3 min (Gehminuten)
* Autobahn A92: ca. 5 min
* Landshuter Hauptbahnhof: ca. 7 min
* Landshut – Innenstadt: ca. 9 min
* München – Flughafen: ca. 35 min
* München – Innenstadt: ca. 60 min
* Regensburg: ca. 46 min
Eine Vielzahl von Supermärkten, Lebensmittelgeschäften und Fachgeschäften in der Gemeinde decken den täglichen Bedarf ab. Außerdem befinden sich zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken in der ortsnahen Umgebung und sind schnell erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet Ergolding eine breite Auswahl an Kindergärten und Schulen, darunter eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium, die sich allesamt in der näheren Umgebung befinden. Die Bildungseinrichtungen sind sehr gut erreichbar.
Ergolding und seine umliegende Region bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die schöne Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungen, die für Abwechslung im Freizeitangebot sorgen.
Ergolding ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich lediglich 260 Meter vom Haus entfernt, was ca. 3 Gehminuten entspricht. Der Landshuter Hauptbahnhof ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Darüber hinaus sind Sie schnell auf der Bundesstraße B15n (nach Regensburg und Rosenheim) und der A92 Richtung München bzw. Deggendorf.
Entfernungen:
* ÖPNV: ca. 3 min (Gehminuten)
* Autobahn A92: ca. 5 min
* Landshuter Hauptbahnhof: ca. 7 min
* Landshut – Innenstadt: ca. 9 min
* München – Flughafen: ca. 35 min
* München – Innenstadt: ca. 60 min
* Regensburg: ca. 46 min
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Carossa Immobilien GmbH
Ergoldingerstr. 2a
84030 Landshut
Kontakt
| Telefon | 0871 / 973095 -01 |
| Fax | 0871 / 973095 -04 |
| Website | www.carossa-immobilien.de |