Emmerich: Die besondere Dachgeschosswohnung!
185.000 €
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8591363
Objektnummer: 369307
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 185.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 108 m² |
| Grundstücksfläche | 438 m² |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Im Herzen von Emmerich in der Einkaufsstraße. 1 Gehminute von der beliebten Rheinpromenade, mit seiner tollen Gastronomie, entfernt.
Grundstück:
ca. 438 m² - Das Grundstück ist komplett bebaut Kein Garten
Baujahr:
ca. 1954
Umbau / Ausbau:
Dach ca. 2012 / Ausbau ca. 2018
Wohn/ Nutzfläche:
ca. 108,90 m² davon ca. 84,27m² im Dachgeschoss zzgl. ca. 24,63m² wohnwirtschaftlich ausgebaut im Spitzboden
Miteigentumsanteil:
93,01 / 1000
Die Wohnung wurde ca. 2018 komplett neu ausgebaut und geschaffen. Nach der neuen Eindeckung und Isolierung des Dachs ( ca. 2012)erfolgte der Innenausbau auf zwei Ebenen.
Geräumiger Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich, Bad, Schlafzimmer/Büro Zweite Ebene wird aktuell genutzt als Schlafzimmer, Ankleidebereich mit Einbauschränken und WC
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum aus zusätzlicher Stauraum
Heizung:
Separate Buderus Heizungsanlage Heizkörper in allen Räumen (Standort Spitzboden).
Gaskamin:
Gaskamin für gemütliche Abende sowie Heizmöglichkeit.
Klimaanlage:
ca. 2018 installiert
Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, VELUX - Dachflächenfenster
Balkon- Dachterrasse:
Denkbar - mit der Stadt Emmerich wurde eine Dachterrasse vorbesprochen.
Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet. Die aktuelle monatliche Miete beträgt netto Miete ca. Euro 730;--
Gas / Wasser / Strom wird separat abgerechndet
Stellplatz:
Im Parkhaus auf der anderen Straßenseite kann ggf. ein Dauerstellplatz angemietet werden
Aktuelles Hausgeld:
Euro 170,-- im Monat
Verwaltung:
Die Verwaltung erfolgt durch eine lokale, alteingesessene Hausverwaltungsgesellschaft, was kurze Wege garantiert.
Eine besondere Immobilie / Wohnung als solide Kapitalanlage oder ggf. zur Selbstnutzung.
Kaufpreis: Euro 185.000,--
[youtube|4KSD96kfL_w|frame]
Grundstück:
ca. 438 m² - Das Grundstück ist komplett bebaut Kein Garten
Baujahr:
ca. 1954
Umbau / Ausbau:
Dach ca. 2012 / Ausbau ca. 2018
Wohn/ Nutzfläche:
ca. 108,90 m² davon ca. 84,27m² im Dachgeschoss zzgl. ca. 24,63m² wohnwirtschaftlich ausgebaut im Spitzboden
Miteigentumsanteil:
93,01 / 1000
Die Wohnung wurde ca. 2018 komplett neu ausgebaut und geschaffen. Nach der neuen Eindeckung und Isolierung des Dachs ( ca. 2012)erfolgte der Innenausbau auf zwei Ebenen.
Geräumiger Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich, Bad, Schlafzimmer/Büro Zweite Ebene wird aktuell genutzt als Schlafzimmer, Ankleidebereich mit Einbauschränken und WC
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum aus zusätzlicher Stauraum
Heizung:
Separate Buderus Heizungsanlage Heizkörper in allen Räumen (Standort Spitzboden).
Gaskamin:
Gaskamin für gemütliche Abende sowie Heizmöglichkeit.
Klimaanlage:
ca. 2018 installiert
Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, VELUX - Dachflächenfenster
Balkon- Dachterrasse:
Denkbar - mit der Stadt Emmerich wurde eine Dachterrasse vorbesprochen.
Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet. Die aktuelle monatliche Miete beträgt netto Miete ca. Euro 730;--
Gas / Wasser / Strom wird separat abgerechndet
Stellplatz:
Im Parkhaus auf der anderen Straßenseite kann ggf. ein Dauerstellplatz angemietet werden
Aktuelles Hausgeld:
Euro 170,-- im Monat
Verwaltung:
Die Verwaltung erfolgt durch eine lokale, alteingesessene Hausverwaltungsgesellschaft, was kurze Wege garantiert.
Eine besondere Immobilie / Wohnung als solide Kapitalanlage oder ggf. zur Selbstnutzung.
Kaufpreis: Euro 185.000,--
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Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
Wohn-/ Essbereich:
Gemütlicher und heller Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit Holzbalkenoptik sowie offener Treppe zum Spitzboden
Küche:
Die Einbauküche samt elektrischer Geräte inkl. Weinkühlschrank ist Eigentum des Verkäufers, verbleibt im Objekt und ist aktuell mitvermietet.
Badezimmer:
Modernes Badezimmer mit Waschtischanlage, gr. Dusche / Schiebetüre zum Waschmaschinenplatz in einem kleinen Raum
Separates WC:
Im selben Stil mit WC und Waschtisch
Schlafzimmer:
Schlafzimmer oder Büro, Gäste, inkl. Einbauschrank
Spitzboden:
Zugang über offen Treppe Großer heller Raum mit abgetrenntem Kleiderschrank, mit Waschtisch sowie separaten WC Raum.
Bodenbeläge:
Hochwertiger Teppich, Laminat, Fliesen
Gemütlicher und heller Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit Holzbalkenoptik sowie offener Treppe zum Spitzboden
Küche:
Die Einbauküche samt elektrischer Geräte inkl. Weinkühlschrank ist Eigentum des Verkäufers, verbleibt im Objekt und ist aktuell mitvermietet.
Badezimmer:
Modernes Badezimmer mit Waschtischanlage, gr. Dusche / Schiebetüre zum Waschmaschinenplatz in einem kleinen Raum
Separates WC:
Im selben Stil mit WC und Waschtisch
Schlafzimmer:
Schlafzimmer oder Büro, Gäste, inkl. Einbauschrank
Spitzboden:
Zugang über offen Treppe Großer heller Raum mit abgetrenntem Kleiderschrank, mit Waschtisch sowie separaten WC Raum.
Bodenbeläge:
Hochwertiger Teppich, Laminat, Fliesen
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Objektstandort
46446 Emmerich am Rhein
- Nordrhein-Westfalen
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Eltener Markt 15
46446 Emmerich
Kontakt
| Telefon | +49 2828 92199 |
| Fax | +49 2828 903699 |
| Website | www.elsmannimmobilien.de |