Zentraler geht es nicht - nur einen Schritt in die Fußgängerzone
359.000 €
Kaufpreis
302 m²
Wohnfläche
172 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8589933
Objektnummer: FALC-KA-38348
Zentraler geht es nicht
Zweite Zufahrt
Riesige Terrasse
Mitten in der Innenstadt
Was will man mehr?
Großer Wohnbereich
So könnten Sie wohnen
Essbereich
Platz für die Familie
So könnte es aussehen
Dachgeschoss
Ladenlokal
Angrenzende Halle
Toben Sie sich aus!
Zufahrt Garage
Drohnenfoto
Vorderansicht
Nähere Umgebung
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1188,74 € |
| Maklerprovision | 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 302 m² |
| Nutzfläche | 172 m² |
| Gesamtfläche | 302 m² |
| Grundstücksfläche | 295 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 03.12.2032 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 129.1 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie hier das Haus im Detail von Innen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2990335?accessKey=6505
Sie haben sich schon immer ein Haus gewünscht, in dem Sie Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden?
Wenn nicht, bietet Ihr neues Objekt attraktive Vermietungoptionen mitten in der Herzogenrather Innenstadt, auf der beliebten Kleikstraße!
Die Highlights in Kürze:
- Helles Ladenlokal mit riesiger Schaufensterfront
- Garagenhalle mit eigener Zufahrt im rückwärtigen Bereich
- Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit privater Südterrasse
Die angegebenen 302 Quadratmeter summieren sich aus:
- ca. 76 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (aktuell Ladenlokal inklusive Nebenräume)
- ca. 96 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (Garage)
- ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss
Betreten Sie Ihr neues Zuhause über das Ladenlokal im Erdgeschoss (zuletzt Blumenladen) oder fahren Sie mit dem Auto in die rückwärtig gelegene Garage mit mindestens 3 Stellplätzen und elektrischem Sektionaltor. Geschäfts- oder Privatfahrzeuge - hier passen alle hinein.
Mittig - zwischen Garage und Ladenlokal gelegen - führt Sie Ihr Weg über das zentrale Treppenhaus in die Wohnetagen im ersten und zweiten Obergeschoss.
Der geräumige Wohnbereich mit einem erstklassigen, historischen Kamin wird Sie begeistern. Über die Küche gelangen Sie in Ihren Essbereich mit direktem Zugang auf Ihre riesige, private Südterrasse.
Ein modernes Badezimmer mit Sauna rundet diese Etage ab. Zu guter Letzt bietet das Dachgeschoss Ihnen 3 weitere Zimmer inklusive Badezimmer. Der begehbare Dachboden hält praktischen Stauraum bereit oder eigenet sich gegebenenfalls als Ausbaureserve.
Auf Ihrer eigenen Stadtterrasse genießen Sie mit Familie und Freunden gemeinsame Zeit bei gutem Wetter. Sie werden überrascht sein, wie ruhig es hier ist - wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt.
Sie möchten zentral wohnen oder vermieten? Zentraler geht es nicht!
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2990335?accessKey=6505
Sie haben sich schon immer ein Haus gewünscht, in dem Sie Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden?
Wenn nicht, bietet Ihr neues Objekt attraktive Vermietungoptionen mitten in der Herzogenrather Innenstadt, auf der beliebten Kleikstraße!
Die Highlights in Kürze:
- Helles Ladenlokal mit riesiger Schaufensterfront
- Garagenhalle mit eigener Zufahrt im rückwärtigen Bereich
- Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit privater Südterrasse
Die angegebenen 302 Quadratmeter summieren sich aus:
- ca. 76 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (aktuell Ladenlokal inklusive Nebenräume)
- ca. 96 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (Garage)
- ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss
Betreten Sie Ihr neues Zuhause über das Ladenlokal im Erdgeschoss (zuletzt Blumenladen) oder fahren Sie mit dem Auto in die rückwärtig gelegene Garage mit mindestens 3 Stellplätzen und elektrischem Sektionaltor. Geschäfts- oder Privatfahrzeuge - hier passen alle hinein.
Mittig - zwischen Garage und Ladenlokal gelegen - führt Sie Ihr Weg über das zentrale Treppenhaus in die Wohnetagen im ersten und zweiten Obergeschoss.
Der geräumige Wohnbereich mit einem erstklassigen, historischen Kamin wird Sie begeistern. Über die Küche gelangen Sie in Ihren Essbereich mit direktem Zugang auf Ihre riesige, private Südterrasse.
Ein modernes Badezimmer mit Sauna rundet diese Etage ab. Zu guter Letzt bietet das Dachgeschoss Ihnen 3 weitere Zimmer inklusive Badezimmer. Der begehbare Dachboden hält praktischen Stauraum bereit oder eigenet sich gegebenenfalls als Ausbaureserve.
Auf Ihrer eigenen Stadtterrasse genießen Sie mit Familie und Freunden gemeinsame Zeit bei gutem Wetter. Sie werden überrascht sein, wie ruhig es hier ist - wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt.
Sie möchten zentral wohnen oder vermieten? Zentraler geht es nicht!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
Ihr neues Zuhause wurde in solider Massivbauweise ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet. In den 80er Jahren fand eine umfassende Sanierung des gesamten Objektes mit sämtlichen Gewerken statt.
Ca. 1990 wurde der hintere Teil des Gebäudes um einen ca. 100 m² großen Anbau in Form einer großen Hallengarage ergänzt. Das Haus wurde ohne Keller errichtet.
Von den Eigentümern bis vor Kurzem selbst bewohnt, wurde das Haus stets liebevoll gepflegt und gewissenhaft instandgehalten.
Die verbauten, wunderschönen doppelt verglasten Sprossenfenster werden Sie lieben.
Die Dachbedeckung sowie die Wärmedämmung des Dachgeschosses wurde ca. 1983 vollständig erneuert.
Aktuell wird das Haus über Nachtspeicher-Heizungen (Strom) beheizt. Behalten Sie die Versorgung (eventuell durch Unterstützung mit Photovoltaik) bei oder rüsten Sie um - es bestehen attraktive Förderungen.
Sämtliche Badzimmer des Hauses sind gefliest und mit Duschen ausgestattet.
Für das zweite Obergeschoss wurden pflegeleichte Laminatböden gewählt. Der Wohn- / und Essbereich sowie die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. Ihre Terrasse ist für Wind und Wetter mit soliden Steinplatten ausgelegt.
Die Garage sowie das Ladenlokal und die Nebenräume sind ebenfalls gefliest.
Was möchten Sie noch erfahren? - Die Schlüssel Ihres Zuhauses warten auf Sie!
Ca. 1990 wurde der hintere Teil des Gebäudes um einen ca. 100 m² großen Anbau in Form einer großen Hallengarage ergänzt. Das Haus wurde ohne Keller errichtet.
Von den Eigentümern bis vor Kurzem selbst bewohnt, wurde das Haus stets liebevoll gepflegt und gewissenhaft instandgehalten.
Die verbauten, wunderschönen doppelt verglasten Sprossenfenster werden Sie lieben.
Die Dachbedeckung sowie die Wärmedämmung des Dachgeschosses wurde ca. 1983 vollständig erneuert.
Aktuell wird das Haus über Nachtspeicher-Heizungen (Strom) beheizt. Behalten Sie die Versorgung (eventuell durch Unterstützung mit Photovoltaik) bei oder rüsten Sie um - es bestehen attraktive Förderungen.
Sämtliche Badzimmer des Hauses sind gefliest und mit Duschen ausgestattet.
Für das zweite Obergeschoss wurden pflegeleichte Laminatböden gewählt. Der Wohn- / und Essbereich sowie die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. Ihre Terrasse ist für Wind und Wetter mit soliden Steinplatten ausgelegt.
Die Garage sowie das Ladenlokal und die Nebenräume sind ebenfalls gefliest.
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Sonstige Informationen
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2990335?accessKey=6505
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2990335?accessKey=6505
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
Objektstandort
52134 Herzogenrath
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Ihre neue Immobilie liegt direkt an der beliebten und belebten Kleikstraße - mitten im Herzen von Herzogenrath - in unmittelbarer Nähe zur Wurm.
Die Innenstadt Aachen ist keine 20 Autominuten entfernt, nur wenige hundert Meter sind es bis in die benachbarten Niederlande mit nahen Städten wie Kerkrade, Heerlen oder Vaals.
Durch die nahen Autobahnanschlüsse (A4 | A44) , Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und den fußläufig zu erreichenden Bahnhof garantiert Ihr neues Zuhause ein Höchstmaß an Anbindung und Mobilität.
Für kurze Schulwege ist mit Distanzen von maximal 3,5 km gesorgt und auch das Zentrum ist mit schlappen 300 m perfekt zu Fuß erreichbar.
Die Städteregion Aachen verfügt über einen eigenen Flugplatz, der nur 9 km von der Residenz entfernt ist.
Mit Blick auf die Burg Rode, das Wahrzeichen der Stadt, ist für die Erkundung der städtischen Geschichte gesorgt. Hier finden regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und viele weitere Kulturveranstaltungen statt.
Durch die Lage mitten in der Stadt können Sie wählen: entweder herrliche entspannte Spaziergänge an der Wurm zu unternehmen oder kurzweilige Stunden in der quirligen Stadt zu verbringen. Ganz wie Sie wünschen, können Sie direkt vor Ihrer Haustür einfach die Seele baumeln lassen und individuell Ihren Vorlieben nachgehen.
Die Innenstadt Aachen ist keine 20 Autominuten entfernt, nur wenige hundert Meter sind es bis in die benachbarten Niederlande mit nahen Städten wie Kerkrade, Heerlen oder Vaals.
Durch die nahen Autobahnanschlüsse (A4 | A44) , Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und den fußläufig zu erreichenden Bahnhof garantiert Ihr neues Zuhause ein Höchstmaß an Anbindung und Mobilität.
Für kurze Schulwege ist mit Distanzen von maximal 3,5 km gesorgt und auch das Zentrum ist mit schlappen 300 m perfekt zu Fuß erreichbar.
Die Städteregion Aachen verfügt über einen eigenen Flugplatz, der nur 9 km von der Residenz entfernt ist.
Mit Blick auf die Burg Rode, das Wahrzeichen der Stadt, ist für die Erkundung der städtischen Geschichte gesorgt. Hier finden regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und viele weitere Kulturveranstaltungen statt.
Durch die Lage mitten in der Stadt können Sie wählen: entweder herrliche entspannte Spaziergänge an der Wurm zu unternehmen oder kurzweilige Stunden in der quirligen Stadt zu verbringen. Ganz wie Sie wünschen, können Sie direkt vor Ihrer Haustür einfach die Seele baumeln lassen und individuell Ihren Vorlieben nachgehen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 157 87491199 |
| Fax | 02242 - 90 10 319 |
| Website | www.falcimmo.de |