Leben in Sichtweite nach Koblenz inkl. Grundstück, 10 Min. zur A3 & A48, KfW Förderfähig
459.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
140,8 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8589916
Objektnummer: Simmern_ME_3
Gartenansicht
Blick auf das noch zu teilende Grundstück
Einfahrt
Erdgeschoss
Leben mit Blick nach Koblenz
Obergeschoss
Vor dem Haus
Essen
Mit Feuerwehr
Deko
Kinderzimmer
Küche
Kinder Lounge
Schlafen
Kinderzimmer
Wohnen
Bad
Unser Anspruch
Unser Minimum
Familie
Unsere Sicherheit
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Es fällt keine Provision an |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 140,8 m² |
| Grundstücksfläche | 330 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Projektiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energietyp | Niedrigenergie, KfW-40 |
| Endenergiebedarf | 18.00 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
STREIF-Doppelhausentwurf 1 - im Stadtvillenstil
Die Architektur dieses Doppelhauses mit einem eleganten Walmdach strahlt zeitlose Modernität aus. Die Grundrisse sind so konzipiert, dass großzügige und komfortable Räume entstehen. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bietet mit seinen 39 m² viel Platz und Helligkeit, dank einer Panorama-Hebeschiebetür und einer doppelflügeligen Terrassentür. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer im Erdgeschoss kann optional mit einer Dusche ausgestattet werden, was in Kombination mit dem Zusatzzimmer ein ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Im Obergeschoss finden Sie einen Elternbereich mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmern und ein geräumiges Bad. Aufgrund der Bauweise dieses Doppelhausentwurfs mit Walmdach ist es erforderlich, beide Haushälften gleichzeitig zu errichten.
Preisangaben beziehen sich auf eine Doppelhaushälfte inkl. Grundstück
Die Architektur dieses Doppelhauses mit einem eleganten Walmdach strahlt zeitlose Modernität aus. Die Grundrisse sind so konzipiert, dass großzügige und komfortable Räume entstehen. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bietet mit seinen 39 m² viel Platz und Helligkeit, dank einer Panorama-Hebeschiebetür und einer doppelflügeligen Terrassentür. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer im Erdgeschoss kann optional mit einer Dusche ausgestattet werden, was in Kombination mit dem Zusatzzimmer ein ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Im Obergeschoss finden Sie einen Elternbereich mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmern und ein geräumiges Bad. Aufgrund der Bauweise dieses Doppelhausentwurfs mit Walmdach ist es erforderlich, beide Haushälften gleichzeitig zu errichten.
Preisangaben beziehen sich auf eine Doppelhaushälfte inkl. Grundstück
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.
STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40 EE im Standard
- KFN Förderfähig
- QNG Förderfähig
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre möglichen Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch die schlüsselfertige Variante an, oder unterstützen Sie in Ihrem Projekt.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner, ohne Provision!
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40 EE im Standard
- KFN Förderfähig
- QNG Förderfähig
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre möglichen Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch die schlüsselfertige Variante an, oder unterstützen Sie in Ihrem Projekt.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner, ohne Provision!
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Sonstige Informationen
Es entstehen insgesamt 8-10 Doppelhaushälften, die kurzfristig realisiert werden können.
Das Neubauvorhaben ist projektiert, und kann selbstverständlich nach Ihren eigenen Vorgaben und Wünschen entsprechend umgeplant werden.
Sollten Sie im Besitz eines eigenen Grundstücks sein, und Sie unsere Architektur inspiriert haben, kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Schritte und Möglichkeiten miteinander zu besprechen.
Ihr Ansprechpartner:
Henrik Menzel
(HK) Bauberater
henrik.menzel@streif.de
0171-7889887
Das Neubauvorhaben ist projektiert, und kann selbstverständlich nach Ihren eigenen Vorgaben und Wünschen entsprechend umgeplant werden.
Sollten Sie im Besitz eines eigenen Grundstücks sein, und Sie unsere Architektur inspiriert haben, kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Schritte und Möglichkeiten miteinander zu besprechen.
Ihr Ansprechpartner:
Henrik Menzel
(HK) Bauberater
henrik.menzel@streif.de
0171-7889887
Objektstandort
Siebenbornstr. 5
56337 Simmern
Lage des Objektes
Als eine der wenigen Gemeinden des Westerwaldes ist Simmern vollständig schuldenfrei, Erneuerungen und Modernisierungen des Ortes werden ständig beschlossen.
Aktuell beschlossen und bereits genehmigt, ist der neue Fahrradweg nach Neuhäusel, die Erneuerung der Hauptstraße und vieles mehr. Leben in Simmern ist attraktiv.
Die Gemeinde liegt im Westerwald etwa 10 km östlich von Koblenz am Rande des Naturparks Nassau.
Man wohnt im Grünen, und hat es ruhig, dennoch ist die Nähe nach Koblenz, Montabaur, Limburg und auch Frankfurt a.M. in kurzer Zeit erreichbar.
Viele Berufspendler nutzen den ICE von Montabaur nach Frankfurt am Main, auch Köln ist von hier in 35 Minuten erreichbar.
Simmern gehört der "Augst" an. Die Augst ist eine kleine Region im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie besteht aus den Gemeinden Eitelborn, Kadenbach, Neuhäusel und Simmern und liegt westlich der Montabaurer Höhe auf der Hochfläche (um 300 m NN) und im Hang zwischen Hillscheider Bach und Emsbach, beiderseits der B 49.
Aktuell beschlossen und bereits genehmigt, ist der neue Fahrradweg nach Neuhäusel, die Erneuerung der Hauptstraße und vieles mehr. Leben in Simmern ist attraktiv.
Die Gemeinde liegt im Westerwald etwa 10 km östlich von Koblenz am Rande des Naturparks Nassau.
Man wohnt im Grünen, und hat es ruhig, dennoch ist die Nähe nach Koblenz, Montabaur, Limburg und auch Frankfurt a.M. in kurzer Zeit erreichbar.
Viele Berufspendler nutzen den ICE von Montabaur nach Frankfurt am Main, auch Köln ist von hier in 35 Minuten erreichbar.
Simmern gehört der "Augst" an. Die Augst ist eine kleine Region im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie besteht aus den Gemeinden Eitelborn, Kadenbach, Neuhäusel und Simmern und liegt westlich der Montabaurer Höhe auf der Hochfläche (um 300 m NN) und im Hang zwischen Hillscheider Bach und Emsbach, beiderseits der B 49.
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| Telefon | +49 2630 9558830 |
| Mobil | +49 171 7889887 |
| Website | www.streif.de |