3,5-Zimmer-Wohnung direkt am Valentinspark mit Südbalkon
530.000 €
Kaufpreis
87,31 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8589811
Objektnummer: 04037
Preise & Kosten
Kaufpreis | 530.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Hausgeld | 364 € |
Maklerprovision | 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 87,31 m² |
Fläche teilbar ab | 87,31 m² |
Zimmer | 3,5 |
Baujahr | 1975 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Zustand | Gepflegt |
Energie
Energieausweistyp | Verbrauch |
Ausstellungsdatum | 13. 07. 2018 |
Gültig bis | 12.07.2028 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1975 |
Energieeffizienzklasse | C |
Energieverbrauchkennwert | 82,20 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung liegt zentral in Unterschleißheim, direkt am Valentinspark. Der Eingangsbereich bietet genug Platz für selbst die größte Garderobe. Von hieraus haben Sie Zugang zur Gästetoilette, der Küche und dem Wohnzimmer. Die Küche wurde 2012 eingebaut und kann ohne zusätzliche Kosten übernommen werden. Im gleichen Zug wurde 2012 die komplette Wohnung saniert, so gibt es nun Laminatböden im Wohnzimmer, im Flur und allen Schlafzimmern. In der Küche und im Badezimmer sind helle Fliesen verbaut und die Elektrik der Wohnung ist auf neustem Standard. In allen Zimmern wurden die Wände abgeschliffen und gestrichen. Das Hausgeld beträgt EUR 364,- und darin enthalten sind EUR 72,- für die Rücklagen. Die reinen Nebenkosten sind also recht gering, was an der neuen Heizung und den verbauten Kunststofffenstern liegen dürfte. Über das Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben Sie Zugang auf Ihren sehr großzügigen Südbalkon mit ca. 15,5 m². Hier können Sie gemütlich den Feierabend genießen.
Momentan wird die Wohnung vermietet und die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 1.595,-. Der Mietvertrag ist befristet und läuft noch bis zum 31.10.2024. Daher ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant. Dieses Angebot wird durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Kein Duplex), welcher für EUR 17.000,- mit verkauft wird, abgerundet.
Momentan wird die Wohnung vermietet und die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 1.595,-. Der Mietvertrag ist befristet und läuft noch bis zum 31.10.2024. Daher ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant. Dieses Angebot wird durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Kein Duplex), welcher für EUR 17.000,- mit verkauft wird, abgerundet.
Ausstattung
Anzahl der Etagen im Haus | 9 |
Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
Küche | Einbauküche |
Bad | Wanne, Fenster |
Boden | Fliesen, Laminat |
Fahrstuhl | |
Keller |
Einbauküche; Gästetoilette; Bad mit Badewanne und Fenster; Tiefgaragenstellplatz; großer Südbalkon; Abstellraum; großer Kellerabteil; unverbaute Aussicht auf den Valentinspark;
Sonstige Informationen
Der Kaufpreis beträgt EUR 530.000,- zuzüglich EUR 16.800,- für den Tiefgaragenstellplatz, Gesamtpreis EUR 546.800,-.
2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage des Objektes
Unterschleißheim ist die derzeit wohl aufstrebendste Gemeinde im nördlichen Münchner Landkreis und wurde Ende 1999 sogar zur Stadt erhoben. Die sehr gute Infrastruktur, z.B. zwei Bahnhöfe der S1 (in der einen Richtung in 25 Minuten ins Münchner Zentrum, in der anderen in 20 Minuten zum Münchner Flughafen), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen von Grundschule bis Gymnasium, ein reichhaltiges Freizeitangebot, u.v.m., sowie die Nähe zu München und die hervorragende Anbindung ans Fernstraßennetz, machen Unterschleißheim zu einem sehr beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen, siedelten sich in den vergangenen Jahren hier an, was ebenfalls sehr für diesen Ort spricht. Zu der eben erwähnten S1 Unterschleißheim sind Sie mit dem Fahrrad in ca. 3-4 min. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Valentinspark mit einem ca. 1000m² großen Spielplatz, einem Beachvolleyballplatz und vielem mehr.
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Kontakt
Telefon | +49 8133 4442122 |
Mobil | +49 174 6775952 |
Fax | +49 8133 4442129 |
Website | www.tell-immobilien.de |