Doppelhaushälfte im Herzen von Lohhof!

899.000 €
Kaufpreis
96,03 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8589689 Objektnummer: 04075
Wohn-/ Essbereich
Wohnzi. zur Terrasse
Durchreiche
Flur
Eingangsbereich
Küche
Schlafzimmer
Büro Ansicht 1
Büro Ansicht
Badezimmer 1.OG
DG Ansicht 1
DG Ansicht 2
Treppenhaus
Hobbykeller
Badezimmer KG
Waschraum
Außenansicht 1
Außenansicht 2
Werkstatt
Carport und Eingang
Grundriss - EG
Grundriss - 1.OG
Grundriss - DG
Grundriss - KG

Preise & Kosten

Kaufpreis 899.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 2,90 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 96,03 m²
Grundstücksfläche 237,5 m²
Fläche teilbar ab 96,03 m²
Zimmer 4,5
Baujahr 2005
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Teil Vollrenoviert

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese 2005 erbaute Immobilie liegt sehr ruhig in zweiter Reihe einer 30er-Zone und dennoch sehr zentral in Lohhof. So sind es lediglich ca. 3 min zur S-Bahn, mit dem Auto oder ca. 13 min zu Fuß. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine große Garderobe, welche auch genug Platz für die Klamotten einer Familie bietet. Ebenfalls hier befindet sich das Gäste-WC und der Zugang zur Küche. Die Einbauküche wurde bis in das letzte Detail geplant und nutzt jeden Zentimeter des Raumes. Das Herz der Immobilie ist der großzügige Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse. Den Garten kann man auch über die Werkstatt erreichen, welche den Garten mit dem Carport verbindet. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer. Momentan wird eines als Schlafzimmer und das andere als Büro genutzt. Die Schränke im Büro (s.Fotos), können bei Bedarf kostenfrei übernommen werden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer, Büro oder auch nur als Abstellraum nutzen lässt. Der Keller bietet neben einem ca. 20 m² großen Hobbykeller auch das zweite Badezimmer und einen separaten Raum zum Waschen und trocknen. Im Haus wurde eine Enthärtungsanlage verbaut.
Wie Sie den Fotos entnehmen können, befindet sich das Haus in einem äußert gepflegten Zustand.
Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.


Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad Dusche, Fenster
Keller
Südwest-Terrasse; 2 Badezimmer; Gäste-WC; Einbauküche; Hobbykeller; Werkstatt; Carport; Garten nach Süden und Westen; Kunststofffenster 2-fach Verglasung;

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis beträgt EUR 899.000,-
2,90 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektstandort

85716 Unterschleißheim

Lage des Objektes

Unterschleißheim ist durch den ÖPNV optimal erschlossen. Der Ort hat 2 Haltestellen der S-Bahnlinie S1, mit ca. 25 Fahrzeit zum Hauptbahnhof München und ca. 20 Minuten Fahrzeit zum Flughafen München Erding. Die Taktung der S1 beträgt vorwiegend 20 Minuten Der eine Haltepunkt "Lohhof" ist von der Wohnung fußläufig rasch erreichbar. Wie auch die Bushaltestelle der Linie 219 in der Alleestraße, die einerseits bis zum Rathaus / EKZ Unterschleißheim, andererseits nach Garching-Hochbrück fährt, wo Anschluss an die U-Bahnlinie 6 zur Münchner Innenstadt besteht. Ebenfalls befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Lidl, Aldi, Kaufland, Norma, Edeka, Netto), Kindergärten / Tagesstätten, Schulen von Grundschule, Gymnasium bis zu Sonderschulen (Sehbehinderten- und Blindenzentrum), zahlreiche Facharztpraxen, ein reichhaltiges Freizeitangebot (u. a. ein Sportpark mit Hallenbad und einem ganzjährig nutzbaren Außenpool als Thermalbad (Valentinsquelle), ein Badesee / Naherholungsgebiet Unterschleißheimer See) und vielem mehr. Die hervorragenden Anbindungen ans Fernstraßennetz (B13, A92, A9, A99) sowie zahlreiche, in die naheliegende Umgebung führende Radwege (z.B.
Schloss Schleißheim, Inhauser Moos, Dachauer Moos, usw.) und nach München (es besteht bereits eine direkte Radwegverbindung zur Innenstadt München, darüber hinaus ist ein Radschnellwegnetz nach Garching in Planung), machen Unterschleißheim zu einem sehr beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen (u.a. BMW, IVECO, DACHSER; Businesspark), siedelten sich in den vergangenen Jahren hier an, was ebenfalls sehr für diesen Ort spricht.

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Anbieter

tell Immobilien e.K.
Am Pfanderling 54
85778 Haimhausen

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Telefon +49 8133 4442122
Mobil +49 174 6775952
Fax +49 8133 4442129
Website www.tell-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Matthias Simonis
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