AIGNER - Hochklassiges Architektenhaus: Modernes Einfamilienhaus in Waldperlach

4.490.000 €
Kaufpreis
414 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8587055 Objektnummer: 40095
Aussenansicht
Pool
Terrasse
Flur
Wohnen_Essen
Küche
Galerie
Schlafzimmer
Masterbad
Masterbad
Schlafzimmer
Sonnendeck
Designerbad
Sauna
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 4.490.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 10845 €
Maklerprovision 3,57 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 414 m²
Grundstücksfläche 940 m²
Zimmer 6
Baujahr 2008
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Neuwertig

Energie

Heizungsart Zentralheizung

Objektbeschreibung

Klare Linien, eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst ästhetische, detailreiche Innengestaltung zeichnen dieses individuell geplante Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage aus.
Hochwertige Naturmaterialien wie Nussholz kontrastieren mit weißen Wänden, Naturstein und beeindruckenden Glasflächen. So entstehen stimmige Räumlichkeiten, die hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Funktionalität gerecht werden.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 414 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und einen integrierten Gartenpool.
Glas, Holz und weiße Flächen sind die prägenden Elemente, die ein puristisch-modernes Umfeld mit behaglichem Flair schaffen. Dank der transparenten Architektur bietet das Haus interessante Blickachsen, die den Garten und die Natur einbeziehen. Die Ausstattung wurde auf höchstem Niveau realisiert.

Selbstverständlich verfügt die Ausstattung des Hauses über zahlreiche technische Finessen.
Acht Kameras visualisieren das komplette Anwesen und dienen gleichzeitig dem Sicherheitssystem. Die Bildaufnahmen sowie die Siedle-Video-Gegensprechanlage
sind über Smartphone und iPad bedienbar. Beleuchtung des Hauses – überwiegend
mit Occhio-Leuchten versehen – sowie Raumtemperatur sind in den einzelnen Etagen über iPads steuerbar.

Den Anspruch an ökologische Gesichtspunkte sowie an Nachhaltigkeit spiegelt zusätzlich zu ausgewählten Naturmaterialien die besonders energieeffiziente Haustechnik wider. Eine Luft-Wärmepumpe stellt das Warmwasser und die Fußbodenheizung bereit und sorgt somit für angenehmes Wohnklima. Eigener, speicherbarer Strom wird von der Photovoltaikanlage produziert, die auch die Autoladestation versorgen kann.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 3
Garage/Stellplätze 2
Keller
ERDGESCHOSS:
• Entrée mit schreinergefertigten, belüfteten Spiegelschränken
• Gäste-Toilette im Philipp-Stark-Design
• exklusive maßgefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten von Gaggenau und Gutman
• lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Naturstein/brasilianischem Quarzit-Boden

OBERGESCHOSS
• luxuriöses Masterbad mit Marmor, Maßeinbauten, großer Walk-in-Dusche, Wannenpodest mit Kristall-Lichtobjekt, Doppelwaschtisch aus Granit, Toilette mit Bidet
• großes Schlafzimmer mit Klimaanlage, Einbauschränken und Designer-Bett
• offene Galerie

DACHGESCHOSS
• Schlafzimmer
• Designer-Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
• Studio
• Sonnendeck/Dachterrasse

UNTERGESCHOSS
• Wellnessbereich
• Fitnessraum
• Hauswirtschaftsraum
• Waschraum
• Technik/Heizraum

GARTEN
• Pool mit Solarabdeckung und Ospa-Pooltechnik
• überdachte Terrasse
• Gerätehaus
• Kinderspielbereich
• zwei beheizte Vitrinen-Garagen mit Granitboden
• Autoladestation
• elektrische Tore
• weitere KFZ-Außenstellplätze

TECHNIK
• 2020 eingebaute Dimplex-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
• Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage mit Speicher
• Überwachungsanlage/Telenot-Sicherheitssystem mit Alarmanlage
• Siedle-Video-Gegensprechanlage
• Beleuchtung/Lichtsystem mit diversen Leuchtkörpern von Occhio
• Mediaanlage
• Alu-Fenster, zweifache Doppelverglasung mit innenliegenden Jalousien
• elektrische Alu-Raffrollos im Wohnbereich und Studio
• Naturstein
• Panoramaglas-Kamin mit Schiefereinfassung
• Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Dornbracht
• zentrale Staubsaugeranlage
• BWT-Enthärtungsanlage
• Luftentfeuchtung in den Nassräumen
• elektrische Sonnensegel auf den Terrassen

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 28,52 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2008

Objektstandort

81739 München

Lage des Objektes

Am südöstlichen Stadtrand Münchens liegt Waldperlach. Naturschutz, Erholung und Freizeit bietet der Stadtteil ebenso wie vielfältige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten am Rande der Großstadt.

Waldperlach entstand zu Beginn des 20. Jahrhunderts rund um die beliebte, heutige Ausfluggaststätte Leiberheim, die ursprünglich als Erholungsheim für Infanteriesoldaten gedacht war. Rund um das Leiberheim begannen die Leute, den Wald zu roden und sich dort Wochenendhäuser zu bauen. Schnell wurden daraus feste Wohnsitze und auch heute ist in Waldperlach der Charakter einer Gartenstadt immer noch allgegenwärtig. Hier dominieren schmucke Einfamilienhäuser das Bild. Waldperlach wird als Wohnquartier immer beliebter. Zur Naherholung gibt es die großzügige Freiflächen im Gefilde, den Ostpark sowie den Truderinger Wald, welcher im Süden an Waldperlach und im Norden an Trudering grenzt und eine wahre Oase ist. Für Shoppingfreunde sind das P.E.P. in unmittelbarer Nähe und das immer größer werdende Gewerbegebiet Brunnthal in nur zehn Minuten per Fahrzeug erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind vor Ort.

Familienfreundlich und geruhsam geht es zu. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind einfach zu erreichen.

Waldperlach ist durch die U-Bahnstation Neuperlach Süd und die S7 im benachbarten Neubiberg optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, verschiedene Buslinien verkehren in und um das Gebiet. Zwei Autobahnzubringer sorgen für eine schnelle Anbindung an die A8 München–Salzburg und die A99.

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Anbieter

Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München

Kontakt

Telefon +49(89) 17 87 87 0
Fax (089) 17 87 87 88
Website www.aigner-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Herbert Wohlfahrt
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