Wohn- und Geschäftshaus mit starker Rendite! KEINE KÄUFERPROVISION

Das wahrscheinlich um 1900 in Fachwerkbauweise errichtete Gebäude beinhaltet insgesamt sechs Wohn- und eine Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit mit ca. 160 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Ladenfläche, Büro, Abstellraum und Toilette. Die Wohnungen haben unterschiedliche Zimmerzahlen und Wohnflächen. Es sind drei Appartements, zwei 5 ZKB-Wohnungen und eine 4 ZKB-Wohnung vorhanden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 464 m². Das Haus ist zudem voll unterkellert, sodass den Mietern hier noch Abstellräume zur Verfügung stehen. Auf dem Grundstück sind insgesamt fünf PKW-Stellplätze untergebracht. Alle Einheiten sind vermietet und es wurden jeweils bei Mieterwechseln entsprechende Renovierungen und Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnungen durchgeführt. Die jährlichen Mieteinnahmen (netto) belaufen sich aktuell auf 42.096 €. Inklusive der Kaufnebenkosten und mit 25 % kalkulierten Bewirtschaftungskosten beträgt die anfängliche Nettorendite 5,22 % (Bruttorendite: 7,52 %).
Das Gebäude ist Bestandteil einer als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) geschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble) und als solches in den Arbeitslisten des Landesamtes für Denkmalpflege Hessen eingetragen. Bei Modernisierungsmaßnahmen ergeben sich für die Eigentümer somit interessante Steuervorteile in Form von Sonderabschreibungsmöglichkeiten.
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