Entdecke die Möglichkeiten!

Objekt-Nr.: 008-01725

Zweifamilienhaus mit Garage bzw. Schuppen in 47608 Geldern-Walbeck

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Endenergiebedarf: 377,00kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Entdecke die Möglichkeiten!

Diese interessante Immobilie wurde in unterkellerter Massivbauweise errichtet und befindet sich am westlichen Ortsrand des Spargeldorfes Walbeck. Das Grundstück wird im Zuge der Kaufabwicklung mit einer Größe von ca. 830 m² neu vermessen, so dass ausreichend Platz zur Gestaltung der Außenanlage und des Gartens zur Verfügung steht.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie die St. Lucia Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe. Wird ein größeres Angebot gewünscht, sind die Stadtzentren von Geldern bzw. Straelen in rund zehn Pkw-Minuten zu erreichen. Die direkte Nachbarschaft zu den Niederlanden rundet diesen hervorragenden Wohnstandort ab.

Das Gebäude wurde vermutlich bereits vor mehr als 120 Jahren errichtet, das genaue Ursprungsbaujahr ist dem Eigentümer nicht bekannt. Um 1967 (Baujahr laut Energieausweis) erfolgte ein umfassender Umbau, seitdem steht eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 156 m² zur Verfügung, verteilt auf zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten wie folgt:

Vorderhaus (ca. 81 m²):

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur, Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss: Flur, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum

Hinterhaus (ca. 75 m²):

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss: Flur, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer

Das Kellergeschoss bietet Ihnen mehere praktische Stau- und Nutzräume.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1981)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend Rollläden im Vorderhaus
- Einfachverglaste Holzfenster mit überwiegend Rollläden im Hinterhaus
- Oberböden mit Laminat, Echtholzparkett und Teppich
- Terrasse sowie Balkon
- Gartenanteil für jede Einheit
- Garage bzw. Schuppen
- Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen den 70er bzw. 80er Jahren, so dass sich Modernisierungen und Sanierungen empfehlen.

Das Haus ist derzeit vermietet; der Eigentümer erzielt eine jährliche Mieteinnahme von ca. 13.680 EUR (zzgl. Nebenkosten).

Neben der heutigen Nutzung eignet sich der Grundbesitz eventuell auch für das Mehrgenerationen-Wohnen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Weitere Bebauungsmöglichkeiten auf dem vorderen, großen Grundstück sind denkbar (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt).

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 265.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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