Nicht nur als Anlageobjekt: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Fertighaus aus dem Jahr 1968 mit zwei Wohneinheiten fällt durch die sonnig-gelbe Fassade direkt ins Auge. Doch auch darüber hinaus bieten sich gute Aussichten, sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer, ob komplett oder auch teilvermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 174 m² und verteilt sich gleichmäßig auf die beiden Wohnungen. Mit jeweils 3 Zimmern und somit je ca. 87 m² Wohnfläche bieten sie Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Während die obere Einheit über einen Balkon verfügt, gibt es unten eine Terrasse mit Zugang zum Garten.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Keller ist über einen separaten Eingang zugänglich und ist dank großer Fenster auch schön hell. Zudem ist die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche hier zu finden. Während der Keller massiv gemauert ist, wurde das Haus darüber in Holzständerbauweise errichtet und im Laufe der letzten Jahre immer wieder modernisiert. Beispiele dafür sind die Außenfassade inkl. Dämmung, die Isolierung des Dachgeschosses in den Schrägen, die Zimmertüren und Böden in den Wohnungen sowie die Bäder.
Das Erbpacht - Grundstück mit einer Größe von ca. 654 m² bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und verfügt zudem über zwei Kfz-Freistellplätze sowie zwei Garagen.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, sehen wir davon ab, dass Fotos der Wohnungen veröffentlicht werden.
Gerne können Sie sich bei eine Besichtigung einen Eindruck vor Ort verschaffen.

Die beiden Wohnungen erzielen eine Nettokaltmiete i.H.v. 15.840,-€ p.A.. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ab 1. Januar 2024 bezugsfrei.
Die Pacht für das Grundstück beträgt 875,20€ p.A..