Grosszügig geschnittenes Ein - / Zweifamilienhaus mit sehr viel Potenzial für eigene Ideen
58.950 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8581905
Objektnummer: K 1897
Vorderansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Hauswirtschaftsraum
Küche EG
Flur
Wintergarten OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer DG
Garage
Rückansicht mit Garten
sonniger Innenhof
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 58.950 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % incl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis Käufercourtage |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 220 m² |
| Grundstücksfläche | 624 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1903 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-04-15 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1993 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 449.70 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses großzügig geschnittene Wohnhaus wurde um 1900 in einer ruhigen Seitenstrasse, dennoch unweit des Ortskernes, im schönen Klosterort Walkenried errichtet.
Die Wohn- / Nutzfläche im Haus beträgt insgesamt ca 220 m² verteilt auf das Erd - / und auch Obergeschoss. Die Immobilie war ganz früher aufgeteilt in 3 "Wohneinheiten".
Beginnen wir mit der Führung durch das Haus. Anhand des geringen Kaufpreiseinstieges kann man sicherlich erahnen das bei dieser Immobilie so einiger Modernisierungs- und Sanierungsstau anliegt, was jedoch auch Raum schafft, seine eigenen Ideen und Vorstellungen z.Bsp. bei der Raumaufteilung freies Feld läßt.
Das Erdgeschoss verfügt über ein zentral gelegenes Treppenhaus mit Aufgang in das Obergeschoss. Hier im Eingangsbereich ist sicherlich ein Highlight die schöne orginale Eingangstür, so sind auch im Haus noch diverse Türen schöne Holztüren, die aufgearbeitet dieser Immobilie den gewissen Charme geben.
Jetzt könnte man durch zusammenlegen von diversen Zimmern einen großzügigen Wohnraum schaffen.
Die Wohnfläche gibt genügend Raum für eine Großfamilie oder Platz für 2 Wohneinheiten, damit "Alt" und Jung ihr eigenes Reich haben.
2 Zimmer des Hauses und ein ehem. kleines Badezimmer haben einen sep. Zugang, so dass dieser Teil auch als Ferienwohnung vermietet werden könnte, Walkenried ist ein sehr beliebter Urlaubsort.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleines Nebengelass, welches früher als Stallungen für Kleintiere genutzt wurde. Nun findet man hier allerlei Abstellmöglichkeiten und Lagerfläche. In einem Nebenraum hat sich der ehemalige Eigentümer eine kleine Werkstatt eingerichtet.
Das Nebengelass und das Haupthaus sind verbunden mit einem Anbau, in dem sich im Erdgeschoss der Heizungsraum befindet.
Der sonnige Innenhof lädt zu Grillabenden ein. Eine Garage gehört ebenfalls zum Verkaufsangebot.
Hinter dem Nebengelass befindet sich noch ein schöner ebenerdiger Garten, welcher Gross und Klein zum Spielen und Entspannen einlädt.
Die Immobilie befindet sich ziemlich am Ende einer Sackgasse, zwei Gehminuten entfernt zum Kupferberg und ca 5 Gehminuten entfernt in den Ortskern und in das wunderschöne Unterkloster.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie, auch schon durch seine tolle Lage. Natürlich muss man wissen, dass hier auch noch einige Arbeit zu investieren ist, aber durch den Einstiegspreis haben wir hier für Sie Raum gelassen.
Die Wohn- / Nutzfläche im Haus beträgt insgesamt ca 220 m² verteilt auf das Erd - / und auch Obergeschoss. Die Immobilie war ganz früher aufgeteilt in 3 "Wohneinheiten".
Beginnen wir mit der Führung durch das Haus. Anhand des geringen Kaufpreiseinstieges kann man sicherlich erahnen das bei dieser Immobilie so einiger Modernisierungs- und Sanierungsstau anliegt, was jedoch auch Raum schafft, seine eigenen Ideen und Vorstellungen z.Bsp. bei der Raumaufteilung freies Feld läßt.
Das Erdgeschoss verfügt über ein zentral gelegenes Treppenhaus mit Aufgang in das Obergeschoss. Hier im Eingangsbereich ist sicherlich ein Highlight die schöne orginale Eingangstür, so sind auch im Haus noch diverse Türen schöne Holztüren, die aufgearbeitet dieser Immobilie den gewissen Charme geben.
Jetzt könnte man durch zusammenlegen von diversen Zimmern einen großzügigen Wohnraum schaffen.
Die Wohnfläche gibt genügend Raum für eine Großfamilie oder Platz für 2 Wohneinheiten, damit "Alt" und Jung ihr eigenes Reich haben.
2 Zimmer des Hauses und ein ehem. kleines Badezimmer haben einen sep. Zugang, so dass dieser Teil auch als Ferienwohnung vermietet werden könnte, Walkenried ist ein sehr beliebter Urlaubsort.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleines Nebengelass, welches früher als Stallungen für Kleintiere genutzt wurde. Nun findet man hier allerlei Abstellmöglichkeiten und Lagerfläche. In einem Nebenraum hat sich der ehemalige Eigentümer eine kleine Werkstatt eingerichtet.
Das Nebengelass und das Haupthaus sind verbunden mit einem Anbau, in dem sich im Erdgeschoss der Heizungsraum befindet.
Der sonnige Innenhof lädt zu Grillabenden ein. Eine Garage gehört ebenfalls zum Verkaufsangebot.
Hinter dem Nebengelass befindet sich noch ein schöner ebenerdiger Garten, welcher Gross und Klein zum Spielen und Entspannen einlädt.
Die Immobilie befindet sich ziemlich am Ende einer Sackgasse, zwei Gehminuten entfernt zum Kupferberg und ca 5 Gehminuten entfernt in den Ortskern und in das wunderschöne Unterkloster.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie, auch schon durch seine tolle Lage. Natürlich muss man wissen, dass hier auch noch einige Arbeit zu investieren ist, aber durch den Einstiegspreis haben wir hier für Sie Raum gelassen.
Ausstattung
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Haustiere |
Zentralheizung, Heizöl, Ölzentralheizung Buderus G115U Baujahr 1993, 2 Bäder, Fenster teilweise Kunststofffenster Isolierverglasung / teilweise ältere Holzfenster,
Sonstige Informationen
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.chr-immobilien.de
Objektstandort
37445 Walkenried
Lage des Objektes
Informationen zu Walkenried
Walkenried liegt im Südharz und unmittelbar an der Ländergrenze Niedersachsen – Thüringen. Bekannt ist der Luftkurort durch sein Zisterzienser Kloster und Museum
Viele Gäste von weit her besuchen die zahlreichen Veranstaltungen, Klosterführungen und Kreuzgangkonzerte. Das Kloster zählt jährlich zwischen 10000-15000 Besucher und zählt zu den bedeutesten Attraktionen in Südniedersachsen..
Im Ort befinden sich Bus- und Bahnverbindungen, eine Grundschule, Kindergarten, div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen und auch ein gepflegter Sportplatz mit angrenzenden Tennisplätzen.
Walkenried liegt im Südharz und unmittelbar an der Ländergrenze Niedersachsen – Thüringen. Bekannt ist der Luftkurort durch sein Zisterzienser Kloster und Museum
Viele Gäste von weit her besuchen die zahlreichen Veranstaltungen, Klosterführungen und Kreuzgangkonzerte. Das Kloster zählt jährlich zwischen 10000-15000 Besucher und zählt zu den bedeutesten Attraktionen in Südniedersachsen..
Im Ort befinden sich Bus- und Bahnverbindungen, eine Grundschule, Kindergarten, div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen und auch ein gepflegter Sportplatz mit angrenzenden Tennisplätzen.
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Kontakt
| Telefon | +49 5525 1733 |
| Fax | 05525-1586 |
| Website | www.chr-immobilien.de |