Schmucker 'Oldtimer' mit herrlich großem Garten in schöner ruhiger Lage von 82110 Germering

Das Anwesen, das wir Ihnen mit diesem Exposé präsentieren, ist ein besonderes Schmuckstück, sowohl hinsichtlich der Lage (recht zentral in der südlichen 'Hälfte' der Stadt, mit einer Fülle von Annehmlichkeiten in Gehweite), als auch im Hinblick auf die stattliche nutzbare Fläche von ca. 200 m² (davon ca. 108 m² Wohnfläche) und die Ausstattung des Hauses: große Wohnküche mit fast 16 m², Bad mit Wanne und 2 Waschbecken, separates WC, Voll-Unterkellerung mit direktem Ausgang vom Keller in den Garten, große Garage (Innenmaß ca. 6,30 m x 3,60 m), Freiterrasse und allseits schließbarer Terrasse, Beheizung über Erdgastherme (eingebaut im Jahr 2004).
Das 1942 in massiver Ziegelbauweise erbaute Haus besticht durch die behagliche Atmosphäre und sehr gute Nutzbarkeit. Die Wohnfläche von ca. 108 m² teilt sich auf in das Erdgeschoss, mit großer Wohnküche, Wohnzimmer und WC; im Dachgeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und 2 Waschbecken; im Dachspitz schließlich befindet sich noch ein Zimmer, bestens nutzbar z.B. als 'Home-Office' oder als Gästebereich.
Der Keller bietet mehrere Abstellflächen, eine kleine Werkstatt, den Heizraum, einen Vorrats-keller, und den Waschkeller, dieser mit Ausgang und Außentreppe zum Garten.
Im Jahr 2019 erhielt das Haus eine neue Dacheindeckung.
Neben der reinen Größe der zu nutzenden Flächen besticht das mit 500 m² erfreulich große Grundstück mit sehr schönem Garten ohne angrenzende Straße.
Bitte sehen Sie zu Details unsere Bilder im Exposé, die angefügten Grundrisse informieren Sie über die Raumaufteilung.
Aber für den Fall, dass Sie gerne ein neues Haus bauen möchten: auch diesbezüglich wäre unser Angebot ein Volltreffer, da Sie ein geräumiges EFH bauen dürften oder auch ein Doppelhaus; Details hierzu erläutern wir Ihnen bei Interesse gerne.