Mittendrin und ideal - FALC Immobilien
280.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
19,5 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8581376
Objektnummer: FALC-AF-40753
Herzlich willkommen!
Wohnoase
Wohnbereich aktuell
Süße Träume
Schlafzimmer aktuell
Tageslichtbad
Viel Tageslicht
Hochwertig und Zeitlos
Moderne Kochoase
Herrlicher Balkon
Tolle Aussichten
Treppenaufgang
Gepflegtes Wohngebäude
Schöne Wohnanlage
Ortslage
Umgebung
Makrolage
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Hausgeld | 257,4 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 65 m² |
| Nutzfläche | 19,5 m² |
| Gesamtfläche | 84,5 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1954 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 24. 10. 2015 |
| Gültig bis | 24.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 117 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Praktisch gelegen und gut geschnitten - Dieses Schmuckstück überzeugt durch seine Top-Lage und praktische Raumaufteilung.
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine frisch renovierte zwei-Zimmer-Wohnung in einem Haus mit insgesamt 10 Parteien, mitten in Mannheim mit super Anbindungen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1954 in einem gepflegten Wohngebiet errichtet. Die hier beworbene Wohnung befindet sich im 04. Obergeschoss und bietet Ihnen auf 65 m² zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer, einen herrlichen Balkon, einen praktischen Abstellraum und ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss. Weitere Abstellfläche erwartet Sie im Dachgeschoss, auf dem separaten Dachboden, auf dem Sie Ihre Sachen lagern können.
Beheizt wird die Immobilie durch Fernwärme.
Im Untergeschoss finden Sie ebenfalls noch die gemeinschaftlich zu nutzenden Räume, wie zum Beispiel einen Fahrradraum und den Wasch- und Trockenraum.
Bei der Renovierung, welche erst vor einigen Wochen fertiggestellt wurde, wurden die Wände komplett in Weiß gestrichen und die gesamten Fenster inklusive der Balkontüren wurden getauscht in isolierverglaste Kunststofffenster. Des Weiteren wurde die Wohnungseingangstür erneuert.
Das Hausgeld stellt sich laut dem aktuellen Wirtschaftsplan wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 803,29 € pro Jahr, also 66,94 € monatlich, zuzüglich 132,60 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 2.252,36 € pro Jahr, also 187,76 € pro Monat.
Monatlich werden etwa 390,00 € abgebucht. Davon würde ca. 187,76 € ein möglicher Mieter tragen.
Der aktuelle Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022 für das Gesamthaus: 512.825,96 €. Dies entspräche einem Anteil von 9.066,77 € für diese Wohnung.
In den letzten Eigentümerversammlungen wurde bereits eine Treppenhaussanierung beschlossen.
Die Wohnung eignet sich somit nicht nur perfekt zum Eigennutz für Singles oder Paare, sondern kann auch als praktische Kapitalanlage erworben werden.
Sie würden sich dieses Schmuckstück am liebsten sofort ansehen? Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich doch direkt unseren 360° Immobilienrundgang an. Geben Sie hierzu einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3057635
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine frisch renovierte zwei-Zimmer-Wohnung in einem Haus mit insgesamt 10 Parteien, mitten in Mannheim mit super Anbindungen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1954 in einem gepflegten Wohngebiet errichtet. Die hier beworbene Wohnung befindet sich im 04. Obergeschoss und bietet Ihnen auf 65 m² zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer, einen herrlichen Balkon, einen praktischen Abstellraum und ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss. Weitere Abstellfläche erwartet Sie im Dachgeschoss, auf dem separaten Dachboden, auf dem Sie Ihre Sachen lagern können.
Beheizt wird die Immobilie durch Fernwärme.
Im Untergeschoss finden Sie ebenfalls noch die gemeinschaftlich zu nutzenden Räume, wie zum Beispiel einen Fahrradraum und den Wasch- und Trockenraum.
Bei der Renovierung, welche erst vor einigen Wochen fertiggestellt wurde, wurden die Wände komplett in Weiß gestrichen und die gesamten Fenster inklusive der Balkontüren wurden getauscht in isolierverglaste Kunststofffenster. Des Weiteren wurde die Wohnungseingangstür erneuert.
Das Hausgeld stellt sich laut dem aktuellen Wirtschaftsplan wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 803,29 € pro Jahr, also 66,94 € monatlich, zuzüglich 132,60 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 2.252,36 € pro Jahr, also 187,76 € pro Monat.
Monatlich werden etwa 390,00 € abgebucht. Davon würde ca. 187,76 € ein möglicher Mieter tragen.
Der aktuelle Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022 für das Gesamthaus: 512.825,96 €. Dies entspräche einem Anteil von 9.066,77 € für diese Wohnung.
In den letzten Eigentümerversammlungen wurde bereits eine Treppenhaussanierung beschlossen.
Die Wohnung eignet sich somit nicht nur perfekt zum Eigennutz für Singles oder Paare, sondern kann auch als praktische Kapitalanlage erworben werden.
Sie würden sich dieses Schmuckstück am liebsten sofort ansehen? Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich doch direkt unseren 360° Immobilienrundgang an. Geben Sie hierzu einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3057635
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Balkone | 1 |
| Keller |
Home, sweet Home...
Der Eingangsbereich der Wohnung heißt Sie zeitlos und stilvoll willkommen. Hier finden Sie an der Garderobe Platz für Jacken und Mäntel, auch sind hier Taschen und Schuhe perfekt aufgeräumt.
Den Gang entlang erreichen Sie die neue und großzügige Einbauküche mit viel Tageslicht. Die Küche bietet Ihnen ein Spülbecken, zahlreiche Schränke und Stauraum, genügend Arbeitsflächen, einen Dunstabzug, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Geschirrspülmaschine und ausreichend Steckdosen für Ihre Elektrogeräte. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz zum kochen, sondern können auch noch einen Essbereich realisieren. Auch ein Wasch-Trockner für Ihre Wäsche wurde in der Küche eingebaut.
Neben der Küche befindet sich Ihr neuer Wohnbereich mit circa 21 m². Von hieraus haben Sie direkten Zugang auf den herrlichen Balkon. Neben dem praktisch geschnittenem Wohnbereich finden Sie dann das Schlafzimmer. Dieses bietet Ihnen knapp 18 m² und überzeugt ebenfalls mit seinem praktischen Schnitt.
Das Tageslichtbadezimmer befindet sich direkt gegenüber vom Schlafzimmer. Das Badezimmer stellt Ihnen aktuell eine Badewanne, viel Tageslicht, ein WC und einen Waschtisch bereit.
Zu guter Letzt finden Sie im Flur noch einen praktischen Abstellraum.
Durch die großen Fenster der Wohnung gelangt in jeden Raum viel Tageslicht und frische Luft. Das Zusammenspiel der edlen, dunklen Böden in Holzoptik und der zeitlosen weißen Wände trägt zu der Wohlfühlatmosphäre bei und bietet die perfekten Voraussetzungen um sich individuell einzurichten.
Im Untergeschoss darf natürlich noch ein praktischer Kellerraum mit genügend Abstellfläche nicht fehlen.
Gemütlich, stilvoll und mit dem gewissen Etwas wartet dieses Schmuckstück auf seine neuen Besitzer! Verlieren Sie keine Zeit mehr und senden Sie uns eine Anfrage, wir freuen uns auf den Besichtigungstermin mit Ihnen!
Der Eingangsbereich der Wohnung heißt Sie zeitlos und stilvoll willkommen. Hier finden Sie an der Garderobe Platz für Jacken und Mäntel, auch sind hier Taschen und Schuhe perfekt aufgeräumt.
Den Gang entlang erreichen Sie die neue und großzügige Einbauküche mit viel Tageslicht. Die Küche bietet Ihnen ein Spülbecken, zahlreiche Schränke und Stauraum, genügend Arbeitsflächen, einen Dunstabzug, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Geschirrspülmaschine und ausreichend Steckdosen für Ihre Elektrogeräte. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz zum kochen, sondern können auch noch einen Essbereich realisieren. Auch ein Wasch-Trockner für Ihre Wäsche wurde in der Küche eingebaut.
Neben der Küche befindet sich Ihr neuer Wohnbereich mit circa 21 m². Von hieraus haben Sie direkten Zugang auf den herrlichen Balkon. Neben dem praktisch geschnittenem Wohnbereich finden Sie dann das Schlafzimmer. Dieses bietet Ihnen knapp 18 m² und überzeugt ebenfalls mit seinem praktischen Schnitt.
Das Tageslichtbadezimmer befindet sich direkt gegenüber vom Schlafzimmer. Das Badezimmer stellt Ihnen aktuell eine Badewanne, viel Tageslicht, ein WC und einen Waschtisch bereit.
Zu guter Letzt finden Sie im Flur noch einen praktischen Abstellraum.
Durch die großen Fenster der Wohnung gelangt in jeden Raum viel Tageslicht und frische Luft. Das Zusammenspiel der edlen, dunklen Böden in Holzoptik und der zeitlosen weißen Wände trägt zu der Wohlfühlatmosphäre bei und bietet die perfekten Voraussetzungen um sich individuell einzurichten.
Im Untergeschoss darf natürlich noch ein praktischer Kellerraum mit genügend Abstellfläche nicht fehlen.
Gemütlich, stilvoll und mit dem gewissen Etwas wartet dieses Schmuckstück auf seine neuen Besitzer! Verlieren Sie keine Zeit mehr und senden Sie uns eine Anfrage, wir freuen uns auf den Besichtigungstermin mit Ihnen!
Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
Objektstandort
68163 Mannheim
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die hier beworbene Wohnung liegt in einer schönen Wohngegend nahe des Rheins. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Mannheim, überqueren Sie den Rhein über die nahe gelegene Konrad-Adenauer-Brücke, gelangen Sie direkt in das Zentrum von Ludwigshafen. Super Anbindungen sind hier Standard. Auch ein Kinderspielplatz gehört zu diesem Wohngebiet und kann von allen Bewohnern genutzt werden. 5 Minuten fußläufig erreicht man einen wunderschönen Park am Rhein, der zum Verweilen und Joggen einlädt.
Die Universitätsstadt Mannheim ist ein Stadtkreis mit 311.831 Einwohnern im Regierungsbezirk Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Quadrate-Stadt Mannheim liegt am Zusammenfluss von Rhein und Neckar und ist mit ca. 310.000 Einwohnern nach Stuttgart die zweit größte Stadt Baden-Württembergs.
Das öffentliche Verkehrssystem ist mit Straßenbahnen, Bussen, mehreren Bahnhöfen und einem zentralen Busbahnhof sehr gut ausgebaut, sodass Sie sich problemlos ohne Pkw durch die Stadt und in der Region bewegen können. Über die Autobahnen A5 und A6 haben Sie direkte Anbindung nach Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt am Main, an die Bergstraße und in die Pfalz.
Die ehemalige Residenzstadt (1720–1778) der Kurpfalz mit ihrem stadtprägenden Barockschloss, einer der größten Schlossanlagen der Welt, bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit 2,4 Millionen Einwohnern.
Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck mit Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen. Von seiner rheinland-pfälzischen Schwesterstadt Ludwigshafen am Rhein, mit der es ein zusammenhängendes Stadtgebiet bildet, ist Mannheim durch den Rhein getrennt.
Erstmals 766 im Lorscher Codex urkundlich erwähnt, erhielt Mannheim 1607 die Stadtprivilegien, nachdem Kurfürst Friedrich IV. von der Pfalz den Grundstein zum Bau der Festung Friedrichsburg gelegt hatte. Das damals für die mit der Festung verbundene Bürgerstadt Mannheim angelegte gitterförmige Straßennetz mit Häuserblöcken statt Straßenzügen ist in der Innenstadt erhalten geblieben. Darauf ist die Bezeichnung Quadrate-Stadt zurückzuführen.
Bekannt ist Mannheim auch für seine Universität, welche zu den besten Wirtschaftsuniversitäten Deutschlands zählt und insbesondere im Fach Betriebswirtschaftslehre immer wieder Bestnoten erhält. Des Weiteren sind in Mannheim eine Hochschule, die Hochschule des Bundes mit seinem Fachbereich Bundeswehrverwaltung, eine Musikhochschule, eine duale Hochschule, eine Hochschule der Bundesagentur für Arbeit und eine Medizinfakultät der Universität Heidelberg angesiedelt.
Die Universitätsstadt Mannheim ist ein Stadtkreis mit 311.831 Einwohnern im Regierungsbezirk Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Quadrate-Stadt Mannheim liegt am Zusammenfluss von Rhein und Neckar und ist mit ca. 310.000 Einwohnern nach Stuttgart die zweit größte Stadt Baden-Württembergs.
Das öffentliche Verkehrssystem ist mit Straßenbahnen, Bussen, mehreren Bahnhöfen und einem zentralen Busbahnhof sehr gut ausgebaut, sodass Sie sich problemlos ohne Pkw durch die Stadt und in der Region bewegen können. Über die Autobahnen A5 und A6 haben Sie direkte Anbindung nach Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt am Main, an die Bergstraße und in die Pfalz.
Die ehemalige Residenzstadt (1720–1778) der Kurpfalz mit ihrem stadtprägenden Barockschloss, einer der größten Schlossanlagen der Welt, bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit 2,4 Millionen Einwohnern.
Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck mit Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen. Von seiner rheinland-pfälzischen Schwesterstadt Ludwigshafen am Rhein, mit der es ein zusammenhängendes Stadtgebiet bildet, ist Mannheim durch den Rhein getrennt.
Erstmals 766 im Lorscher Codex urkundlich erwähnt, erhielt Mannheim 1607 die Stadtprivilegien, nachdem Kurfürst Friedrich IV. von der Pfalz den Grundstein zum Bau der Festung Friedrichsburg gelegt hatte. Das damals für die mit der Festung verbundene Bürgerstadt Mannheim angelegte gitterförmige Straßennetz mit Häuserblöcken statt Straßenzügen ist in der Innenstadt erhalten geblieben. Darauf ist die Bezeichnung Quadrate-Stadt zurückzuführen.
Bekannt ist Mannheim auch für seine Universität, welche zu den besten Wirtschaftsuniversitäten Deutschlands zählt und insbesondere im Fach Betriebswirtschaftslehre immer wieder Bestnoten erhält. Des Weiteren sind in Mannheim eine Hochschule, die Hochschule des Bundes mit seinem Fachbereich Bundeswehrverwaltung, eine Musikhochschule, eine duale Hochschule, eine Hochschule der Bundesagentur für Arbeit und eine Medizinfakultät der Universität Heidelberg angesiedelt.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 7131 7971680 |
| Fax | 02242 - 90 10 319 |
| Website | www.falcimmo.de |