EIGENNUTZER AUFGEPASST! **sofort bezugsfrei** - 3ZKB-ERSTBEZUG nach Kernsanierung mit Aufzug
299.500 €
Kaufpreis
74,12 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8580955
Objektnummer: 288646
HELL & LICHTDURCHFLUTET
Wohnzimmer_1
Wohnzimmer_2
Wohnzimmer_3
Schlafzimmer_1
Schlafzimmer_2
Kinder-/Arbeitszimmer_1
Kinder-/Arbeitszimmer_2
Badezimmer
Badezimmer mit Dusche
Flur
Flur mit Blick auf Abstellkamm
Küche_1
Küche_2
Loggia_1
Loggia_2
Loggia_3
Abstellkammer
Aussicht
Außenansicht
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 299.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 489 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 74,12 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1966 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 88 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
**PROVISIONSFREI**
Herzlich willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung im 10. Stock mit einer atemberaubenden Aussicht auf Augsburg und die Alpen.
Diese komplett sanierte Wohnung mit toller Verkehrsanbindung bietet nicht nur ein komfortables und gemütliches Wohnerlebnis, sondern auch einige besondere Highlights.
Der Aufzug bringt Sie bequem in den 10. Stock, wo sich die Wohnung befindet. Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu sämtlichen Räumen der Wohnung. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile, einen kleinen Tisch mit Stühlen und einen Vorratsschrank.
Auf der rechten Seite des Flurs erwartet Sie das Badezimmer als Ort der Entspannung, mit einer hochwertigen und modernen Dusche. Hier finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss für Ihren Komfort. Elegant geflieste Wände und eine Handtuchheizung vervollständigen das Wohnerlebnis.
Eine eigene Abstellkammer in der Wohnung und das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil bieten mehr als ausreichend Stauraum.
Das Schlafzimmer ist aufgrund der bodentiefen Fenster besonders hell. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sehr großen Loggia, die sich ebenfalls vom geräumigen Wohnzimmer aus betreten lässt. Die Loggia mit Westausrichtung, welche durch Schiebefenster geöffnet werden kann, verspricht auch am Abend entspannte Stunden mit einer einmaligen Aussicht.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das dritte Zimmer, das individuell als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die Wohnung ist nicht nur sofort zum Eigennutz bezugsfertig, sondern auch perfekt zur Kapitalanlage geeignet. Genießen Sie die Vorzüge dieser Wohnung im 10. Stock und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Wohntraum persönlich zu überzeugen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung im 10. Stock mit einer atemberaubenden Aussicht auf Augsburg und die Alpen.
Diese komplett sanierte Wohnung mit toller Verkehrsanbindung bietet nicht nur ein komfortables und gemütliches Wohnerlebnis, sondern auch einige besondere Highlights.
Der Aufzug bringt Sie bequem in den 10. Stock, wo sich die Wohnung befindet. Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu sämtlichen Räumen der Wohnung. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile, einen kleinen Tisch mit Stühlen und einen Vorratsschrank.
Auf der rechten Seite des Flurs erwartet Sie das Badezimmer als Ort der Entspannung, mit einer hochwertigen und modernen Dusche. Hier finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss für Ihren Komfort. Elegant geflieste Wände und eine Handtuchheizung vervollständigen das Wohnerlebnis.
Eine eigene Abstellkammer in der Wohnung und das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil bieten mehr als ausreichend Stauraum.
Das Schlafzimmer ist aufgrund der bodentiefen Fenster besonders hell. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sehr großen Loggia, die sich ebenfalls vom geräumigen Wohnzimmer aus betreten lässt. Die Loggia mit Westausrichtung, welche durch Schiebefenster geöffnet werden kann, verspricht auch am Abend entspannte Stunden mit einer einmaligen Aussicht.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das dritte Zimmer, das individuell als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die Wohnung ist nicht nur sofort zum Eigennutz bezugsfertig, sondern auch perfekt zur Kapitalanlage geeignet. Genießen Sie die Vorzüge dieser Wohnung im 10. Stock und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Wohntraum persönlich zu überzeugen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 14 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
-großzügige und helle Loggia mit Schiebefenstern (ca. 11 m2)
-Wohnung 2024 komplett kernsaniert (Elektroleitungen, Badezimmer, Heizkörper, Decken, Wände, Türen)
-Modernes Badezimmer mit großem LED-Spiegel und moderner Dusche
-Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
-Neue Bodenbeläge in Eichenholzoptik
-Abstellkammer in der Wohnung
-Eigenes Kellerabteil
-Bodentiefe Fenster in Schlaf- und Wohnzimmer für helle Räume
-TOP-Verkehrsanbindung direkt an der Tramhaltestelle „Bärenwirt“ (Linie 4)
-Stellplatzanmietung ist über die Hausverwaltung möglich
(Außenstellplatz: 15€/Monat; TG-Stellplatz 40€/Monat
-uvm.
Bemerkungen:
-großzügige und helle Loggia mit Schiebefenstern (ca. 11 m2)
-Wohnung 2024 komplett kernsaniert (Elektroleitungen, Badezimmer, Heizkörper, Decken, Wände, Türen)
-Modernes Badezimmer mit großem LED-Spiegel und moderner Dusche
-Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
-Neue Bodenbeläge in Eichenholzoptik
-Abstellkammer in der Wohnung
-Eigenes Kellerabteil
-Bodentiefe Fenster in Schlaf- und Wohnzimmer für helle Räume
-TOP-Verkehrsanbindung direkt an der Tramhaltestelle „Bärenwirt“ (Linie 4)
-Stellplatzanmietung ist über die Hausverwaltung möglich
(Außenstellplatz: 15€/Monat; TG-Stellplatz 40€/Monat
-uvm.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Sie können dieses Objekt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer erwerben und sparen sich somit die übliche Maklercourtage i.H.v. 10.692,15€ (3,57%).
Wenn Sie sich für dieses Objekt interessieren, fragen Sie bitte mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zuerst schriftlich an. Ich melde mich anschließend gerne bei Ihnen um alle Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Fernwärme
Sie können dieses Objekt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer erwerben und sparen sich somit die übliche Maklercourtage i.H.v. 10.692,15€ (3,57%).
Wenn Sie sich für dieses Objekt interessieren, fragen Sie bitte mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zuerst schriftlich an. Ich melde mich anschließend gerne bei Ihnen um alle Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.
Makleranfragen nicht erwünscht
Objektstandort
Kaltenhoferstraße 2
86154 Augsburg
- Bayern
Lage des Objektes
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre strategisch günstige Lage aus und bietet eine hervorragende Anbindung an die B17 und A8. Die gute Anbindung zur Autobahn und zum Bahnhof Augsburg-Oberhausen macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler nach München.
Die Tramhaltestelle "Bärenwirt" direkt vor der Haustür ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt innerhalb weniger Minuten.
Auch das Augsburger Universitätsklinikum sowie die Klinik Josefinum sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelmärkte, Drogerien oder Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Außerdem finden Sie verschiedene Vereine und Kulturzentren (u.a. auch das FCA-Trainingsgelände), die ein breites Spektrum an Aktivitäten und Veranstaltungen anbieten. Das große Areal „Gaswerk“ bietet die Möglichkeit Ihre Interessen an Kunst, Musik, Tanz oder Theater weiterzuverfolgen und gleichzeitig neue soziale Kontakte zu knüpfen.
Besonders im Sommer erwacht die ganze Stadt bei den "Sommernächten" zum Leben. Hier findet man in der gesamten Innenstadt musikalische Konzerte, kulturelle Veranstaltungen und kulinarische Erlebnisse. Der "Plärrer", als größtes Volksfest in Schwaben, ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine bunte Mischung aus Fahrgeschäften, Musik und traditionellem Essen.
Für Naturliebhaber bietet Augsburg eine Fülle von Möglichkeiten zur Naherholung. Der Kuhsee eignet sich ideal für Spaziergänge, zum Radfahren und Picknicken. Die Flüsse Lech und Wertach bieten Möglichkeiten für Wassersport wie Kanufahren und Angeln. Die Ammergauer Alpen und der Ammersee sind mit dem Auto gut erreichbar und laden zum Wandern, Schwimmen und Entspannen in der Natur ein. Der Augsburger Zoo, der botanische Garten und die Augsburger Puppenkiste sowie die Fuggerei sind nur einige von zahlreichen Aktivitäten in der UNESCO-Welterbe-Stadt Augsburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Tramhaltestelle "Bärenwirt" direkt vor der Haustür ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt innerhalb weniger Minuten.
Auch das Augsburger Universitätsklinikum sowie die Klinik Josefinum sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelmärkte, Drogerien oder Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Außerdem finden Sie verschiedene Vereine und Kulturzentren (u.a. auch das FCA-Trainingsgelände), die ein breites Spektrum an Aktivitäten und Veranstaltungen anbieten. Das große Areal „Gaswerk“ bietet die Möglichkeit Ihre Interessen an Kunst, Musik, Tanz oder Theater weiterzuverfolgen und gleichzeitig neue soziale Kontakte zu knüpfen.
Besonders im Sommer erwacht die ganze Stadt bei den "Sommernächten" zum Leben. Hier findet man in der gesamten Innenstadt musikalische Konzerte, kulturelle Veranstaltungen und kulinarische Erlebnisse. Der "Plärrer", als größtes Volksfest in Schwaben, ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine bunte Mischung aus Fahrgeschäften, Musik und traditionellem Essen.
Für Naturliebhaber bietet Augsburg eine Fülle von Möglichkeiten zur Naherholung. Der Kuhsee eignet sich ideal für Spaziergänge, zum Radfahren und Picknicken. Die Flüsse Lech und Wertach bieten Möglichkeiten für Wassersport wie Kanufahren und Angeln. Die Ammergauer Alpen und der Ammersee sind mit dem Auto gut erreichbar und laden zum Wandern, Schwimmen und Entspannen in der Natur ein. Der Augsburger Zoo, der botanische Garten und die Augsburger Puppenkiste sowie die Fuggerei sind nur einige von zahlreichen Aktivitäten in der UNESCO-Welterbe-Stadt Augsburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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| Telefon | 0178 6812799 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |