Raumwunder – Modernisiertes Reihenmittelhaus in Reislinge
350.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8579537
Objektnummer: 293615
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Küche/Eingang
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2
Kinderzimmer
Bad Bild 1
Bad Bild 2
Flur OG
Dachgeschoss Bild 1
Dachgeschoss Bild 2
Gäste WC Bild 1
Gäste WC Bild 2
Haus Frontansicht
Terrasse
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Keller
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 100 m² |
| Grundstücksfläche | 149 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1999 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Wir verkaufen unser Reihenmittelhaus im beliebten Reislingen Süd-West - ohne Makler.
Das Reihenhaus liegt auf einem Eigentumsgrundstück. Es wurde 1999 massiv errichtet und von uns 2019 grundlegend modernisiert.
Das Haus ist bereit zum Wohlfühlen, ohne dass vorher Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen sind. Auch die Außenanlagen sind pflegeleicht gestaltet.
Generell zeigt sich das Haus als kleines Raumwunder. Zusätzlich voll unterkellert und mit ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus viel Platz für Hobby und Familie.
Das Haus hat nach Wohnflächenberechnung 98,67 m², die sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss beziehen. Weitere 48 m² bietet der Keller und weitere 13 m² das Dachgeschoss (nach Berücksichtigung der Schrägen).
Fernwärme ist im Haus vorhanden. Der Wärmeverbrauch betrug in den letzten Jahren durchschnittlich 5 MWh, was 2023 ca. 850 € entsprach, und ist damit aus unserer Sicht sehr günstig.
Warmwasser wird über eine Brauchwasser-Wärmepumpe, die im Keller installiert ist, erzeugt.
Das Eigentumsgrundstück ist mit 136 m² übersichtlich und pflegeleicht. Zu dem Haus gehört ein PKW-Stellplatz mit weiteren 13 m².
Weitere Details zu den Modernisierungsmaßnahmen 2019:
- Im Erdgeschoss erfolgte ein Wanddurchbruch, der einen großzügigen Wohn- und Essbereich ermöglicht.
- Durchgängige Verlegung von hochwertigen Vinyldielen im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss.
- Das Gästebad im Erdgeschoss wurde vollständig entkernt und modern saniert.
- Ebenso wurde das Bad im Obergeschoss entkernt und modern saniert.
- Neue Küche inklusiver neuer Elektrogeräte
- Neugestaltung der Terrasse mit hochwertigen Hartholz (Garapa) Terrassendielen und Aluminium Überdachung
- Neue Velux Dachflächenfenster im Obergeschoss in 2023
Wahrhaft Interessierte würden wir sehr gerne zu einem Besichtigungstermin einladen.
Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab!
Das Reihenhaus liegt auf einem Eigentumsgrundstück. Es wurde 1999 massiv errichtet und von uns 2019 grundlegend modernisiert.
Das Haus ist bereit zum Wohlfühlen, ohne dass vorher Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen sind. Auch die Außenanlagen sind pflegeleicht gestaltet.
Generell zeigt sich das Haus als kleines Raumwunder. Zusätzlich voll unterkellert und mit ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus viel Platz für Hobby und Familie.
Das Haus hat nach Wohnflächenberechnung 98,67 m², die sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss beziehen. Weitere 48 m² bietet der Keller und weitere 13 m² das Dachgeschoss (nach Berücksichtigung der Schrägen).
Fernwärme ist im Haus vorhanden. Der Wärmeverbrauch betrug in den letzten Jahren durchschnittlich 5 MWh, was 2023 ca. 850 € entsprach, und ist damit aus unserer Sicht sehr günstig.
Warmwasser wird über eine Brauchwasser-Wärmepumpe, die im Keller installiert ist, erzeugt.
Das Eigentumsgrundstück ist mit 136 m² übersichtlich und pflegeleicht. Zu dem Haus gehört ein PKW-Stellplatz mit weiteren 13 m².
Weitere Details zu den Modernisierungsmaßnahmen 2019:
- Im Erdgeschoss erfolgte ein Wanddurchbruch, der einen großzügigen Wohn- und Essbereich ermöglicht.
- Durchgängige Verlegung von hochwertigen Vinyldielen im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss.
- Das Gästebad im Erdgeschoss wurde vollständig entkernt und modern saniert.
- Ebenso wurde das Bad im Obergeschoss entkernt und modern saniert.
- Neue Küche inklusiver neuer Elektrogeräte
- Neugestaltung der Terrasse mit hochwertigen Hartholz (Garapa) Terrassendielen und Aluminium Überdachung
- Neue Velux Dachflächenfenster im Obergeschoss in 2023
Wahrhaft Interessierte würden wir sehr gerne zu einem Besichtigungstermin einladen.
Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 1 |
Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht
Objektstandort
38446 Wolfsburg
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Das Objekt liegt in Wolfsburg Reislingen Süd-West. Die Buslinien 203 und 204 sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, Ärzte und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Interessante Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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