Haus mit 2 Wohnungen in ruhiger Lage mit schöner Aussicht. Preis VHB
395.000 €
Kaufpreis
225 m²
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8578797
Objektnummer: 6774#ASPzv
Ansicht Haupteingang
Ansicht Balkone
Gartenansicht
IMG_7490
IMG_7492
Ansicht-Seiteneingang
Der freie Blick
IMG_7497
Eingangsflur zur Straße
EG
Büroraum EG
Balkontür EG
Raum EG
Ofen EG
Fenster EG
EG
EG
Praxisraum EG
Küche EG
Küche EG
Bad EG
Innentüren
Gästetoiletten
Gästetoiletten EG
Treppenhaus
Eingangsflur OG
OG
OG
OG
OG
OG
Wannenbad OG
OG
Zimmer OG
OG
OG
OG
Küche OG
Küche
Küche OG
Küche OG
OG
Offener Essbereich OG
OG
Schlafen OG
Schlafen OG
Schlafen OG
Schlafen OG
Schlafen OG
Wohnbereich OG
Wohnen OG
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
Gäste Wc
Gäste WC
Treppenhaus
Innentüren
EG
DG
KG
Schnitt
Flurkarte
Karte
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 225 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksfläche | 1.044 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1968 |
| Letzte Modernisierung | 2ß017-2021 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Voll Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 26. 12. 2016 |
| Gültig bis | 26.12.2026 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1968 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 230.0 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das großzügige Zweifamilienhaus wurde bisher als Gewerbe (EG) rd. 118 m² W"FL. und Wohnung (OG) rd.107 m² genutzt. Das EG kann ohne viel Aufwand als Wohnung umgenutzt werden.
Ein separates, innenliegendes Treppenhaus für beide Wohnungen ist gegeben. Diese 2. Haustür ist von der Seite zu betreten.
EG: Straßenseitiger Haupteingang in den Flur. Weiter gehen Sie in das große Büro mit Kaminofen, in die beiden geräumigen und hellen bisherigen Therapieräume mit einer Terrassentür, HWR, Küche, Duschbad, Kunden-Gästetoiletten.
OG: Offener, heller Wohnbereich mit Balkon und Terrassentür 3 weiteren Zimmern, Essplatz, Flur, Bad, WC, Küche, Abstellraum, und... ein herrlicher Blick über die Wiesen und Felder bis zum Nordseedeich.
Kellergeschoss: Voll unterkellert. Heizungsraum, 5 Abstellräume, Waschmaschinenanschluss, Bunker, Außentür mit Treppe zum Garten.
Ein separates, innenliegendes Treppenhaus für beide Wohnungen ist gegeben. Diese 2. Haustür ist von der Seite zu betreten.
EG: Straßenseitiger Haupteingang in den Flur. Weiter gehen Sie in das große Büro mit Kaminofen, in die beiden geräumigen und hellen bisherigen Therapieräume mit einer Terrassentür, HWR, Küche, Duschbad, Kunden-Gästetoiletten.
OG: Offener, heller Wohnbereich mit Balkon und Terrassentür 3 weiteren Zimmern, Essplatz, Flur, Bad, WC, Küche, Abstellraum, und... ein herrlicher Blick über die Wiesen und Felder bis zum Nordseedeich.
Kellergeschoss: Voll unterkellert. Heizungsraum, 5 Abstellräume, Waschmaschinenanschluss, Bunker, Außentür mit Treppe zum Garten.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Ein unabhängiges Wertgutachten des Hauses vom 23.03.2023 ist vorhanden!
2017 und bis zum letzten Jahr wurden die Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vollzogen:
EG: Erneuerung der Haustürelemente, Renovierung des Treppenhauses, Erneuerung der Gästetoiletten, Erneuerung der Elektrik, Erneuerung des Schornsteins, Änderung der Grundrissgestaltung, Einbau neuer Fenster dreifach verglast, Erneuerung von Bodenbelägen, Wand- und Deckenbekleidungen, Innentüren, Modernisierung der Sanitär- und Küchenausstattung, Erneuerung der Heizkörper, Thermostatventile sowie der Heizungsleitungen, Erneuerung der Elektrik, Malerarbeiten Tapeten und Anstrich, Modernisierung der Außenanlagen: Terrasse, Pflasterarbeiten Parkplätze, Auffahrt und Garten.
OG: Modernisierung, teils neue Raumgestaltung, Erneuerung der Türen, Erneuerung der Fenster und Balkontür mit Dreifachverglasung, Malerarbeiten Tapeten und Anstrich, Ferienwohnung.
Eingeschossiges, rot verklinkertes Gebäude mit anthrazitfarben gedecktem Satteldach, Dachaufbauten, Balkonen und Außentreppen sowie weißen Fenstern und Türen.
2017 und bis zum letzten Jahr wurden die Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vollzogen:
EG: Erneuerung der Haustürelemente, Renovierung des Treppenhauses, Erneuerung der Gästetoiletten, Erneuerung der Elektrik, Erneuerung des Schornsteins, Änderung der Grundrissgestaltung, Einbau neuer Fenster dreifach verglast, Erneuerung von Bodenbelägen, Wand- und Deckenbekleidungen, Innentüren, Modernisierung der Sanitär- und Küchenausstattung, Erneuerung der Heizkörper, Thermostatventile sowie der Heizungsleitungen, Erneuerung der Elektrik, Malerarbeiten Tapeten und Anstrich, Modernisierung der Außenanlagen: Terrasse, Pflasterarbeiten Parkplätze, Auffahrt und Garten.
OG: Modernisierung, teils neue Raumgestaltung, Erneuerung der Türen, Erneuerung der Fenster und Balkontür mit Dreifachverglasung, Malerarbeiten Tapeten und Anstrich, Ferienwohnung.
Eingeschossiges, rot verklinkertes Gebäude mit anthrazitfarben gedecktem Satteldach, Dachaufbauten, Balkonen und Außentreppen sowie weißen Fenstern und Türen.
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer,
Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 incl. MwSt und ist nach Unterschrift des Kaufvertrags fällig.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Besichtigung kann auf Wunsch jederzeit nach Vereinbarung mit Herrn Lauri Jacobsen unter 04842/1400 erfolgen.
Widerrufsrecht:
Wenn wir ab sofort für Sie arbeiten sollen, erhalten Sie erst eine Mail, bitte senden Sie uns erst schriftlich dass Sie auf das Widerrufsrecht hingewiesen worden sind, darauf verzichten, und wir ab sofort mit dem Datum für Sie als Makler tätig sein können. Unsere Kosten entstehen für Sie nur und erst bei Abschluss des Kaufvertrags.
Sie können Ihre Vertragserklärung mit Insel & Land Immobilien innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist an Insel & Land Immobilien, Neustadt 27 in 25813 Husum zu richten.
Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 incl. MwSt und ist nach Unterschrift des Kaufvertrags fällig.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Besichtigung kann auf Wunsch jederzeit nach Vereinbarung mit Herrn Lauri Jacobsen unter 04842/1400 erfolgen.
Widerrufsrecht:
Wenn wir ab sofort für Sie arbeiten sollen, erhalten Sie erst eine Mail, bitte senden Sie uns erst schriftlich dass Sie auf das Widerrufsrecht hingewiesen worden sind, darauf verzichten, und wir ab sofort mit dem Datum für Sie als Makler tätig sein können. Unsere Kosten entstehen für Sie nur und erst bei Abschluss des Kaufvertrags.
Sie können Ihre Vertragserklärung mit Insel & Land Immobilien innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist an Insel & Land Immobilien, Neustadt 27 in 25813 Husum zu richten.
Objektstandort
25845 Nordstrand
Lage des Objektes
Moin, Moin, sagt man zur Begrüßung hier im Nordseeheilbad Nordstrand. Gastfreundschaft wird auf diesem Flecken Erde großgeschrieben. Nordstrand, das grüne Herz des Wattenmeeres, liegt inmitten der einzigartigen Welt der Halligen, im Unesco Weltnaturerbe Nordfriesisches Wattenmeer.
Umgeben von einem immergrünen Nordseedeich ist Nordstrand mit dem Festland durch den 4 km langen, gut ausgebauten Autodamm mit Radweg verbunden und somit jederzeit immer erreichbar.
Nordstrand ist zu jeder Jahreszeit ein Naturerlebnis, Frühling und Sommer sowieso, aber auch im Herbst und Winter, wenn eine frische Brise über die Deiche weht, das Watt gefroren ist, der Schnee eine weiße Landschaft bringt und lodernde Flammen beim Biikebrennen an der Küste leuchten, dann ist es hier besonders gemütlich.
Der Tourismus ist einer der Hauptwirtschaftsfaktoren der "Insel an Land".
Als Ferienort mit Schwimmbad, Kurzentrum, Kurmittelhaus, gute Bademöglichkeiten in der Nordsee, Rad - und Wanderwege, Wattwandermöglichkeiten. Auch auf Grund der guten Tide-unabhängigen Fährverbindungen ist Nordstrand sehr beliebt.
Der Fährhafen gibt die zusätzliche Möglichkeit die Inseln und Halligen unserer wunderschönen nordfriesischen Landschaft auf dem Seeweg zu erreichen.
Eine gute Infrastruktur auf Nordstrand: Grund-, Haupt- und weiterführendes Schulzentrum mit Sportanlagen, Sporthalle. Ärzte, Zahnarzt, Heilpraktiker, Kita, Supermärkte, Hotels, Restaurants, Cafe´s, Museum, Friseure, die NordstranderTöpferei, sonstige Handwerkbetriebe und Vieles mehr, sorgen für ein angenehmes Leben.
Das angebotene Objekt steht in der Ortschaft Süden, ruhig und zentral im Zentrum der Halbinsel.
Zur Nordsee und dem Außendeich sind es ca. 1,5 bis 2 km.
Umgeben von einem immergrünen Nordseedeich ist Nordstrand mit dem Festland durch den 4 km langen, gut ausgebauten Autodamm mit Radweg verbunden und somit jederzeit immer erreichbar.
Nordstrand ist zu jeder Jahreszeit ein Naturerlebnis, Frühling und Sommer sowieso, aber auch im Herbst und Winter, wenn eine frische Brise über die Deiche weht, das Watt gefroren ist, der Schnee eine weiße Landschaft bringt und lodernde Flammen beim Biikebrennen an der Küste leuchten, dann ist es hier besonders gemütlich.
Der Tourismus ist einer der Hauptwirtschaftsfaktoren der "Insel an Land".
Als Ferienort mit Schwimmbad, Kurzentrum, Kurmittelhaus, gute Bademöglichkeiten in der Nordsee, Rad - und Wanderwege, Wattwandermöglichkeiten. Auch auf Grund der guten Tide-unabhängigen Fährverbindungen ist Nordstrand sehr beliebt.
Der Fährhafen gibt die zusätzliche Möglichkeit die Inseln und Halligen unserer wunderschönen nordfriesischen Landschaft auf dem Seeweg zu erreichen.
Eine gute Infrastruktur auf Nordstrand: Grund-, Haupt- und weiterführendes Schulzentrum mit Sportanlagen, Sporthalle. Ärzte, Zahnarzt, Heilpraktiker, Kita, Supermärkte, Hotels, Restaurants, Cafe´s, Museum, Friseure, die NordstranderTöpferei, sonstige Handwerkbetriebe und Vieles mehr, sorgen für ein angenehmes Leben.
Das angebotene Objekt steht in der Ortschaft Süden, ruhig und zentral im Zentrum der Halbinsel.
Zur Nordsee und dem Außendeich sind es ca. 1,5 bis 2 km.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Insel und Land Immobilien Lorenz Jacobsen eK
Neustadt 27
25813 Husum
Kontakt
| Mobil | +49 171 6880068 |
| Website | www.iul-immo.de |