Ruhiges Einfamilienhaus in Offenbach RESERVIERT (Bitte derzeit keine weiteren Anfragen!)

Beschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus ist unterkellert und liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Nordwesten von Offenbach. Der Eingang liegt auf der Nordseite des Hauses und ist über einen Fußweg erreichbar. An der Wohnstraße im Süden liegt die Garagenzufahrt, die als Stellplatz genutzt werden kann. Von hier gelangt man zur Südterrasse vor dem Wohn-/Essbereich im EG.

Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich mit offener Holztreppe ins Obergeschoss
- großes Wohn-/Esszimmer mit gekacheltem Kamin, Zugang zur Südterrasse
- Küche mit Einbauküche
- Arbeitszimmer
- Bad mit Waschbecken, WC und Dusche
Fliesen in Eingangsbereich, Küche und Bad, Laminat in den Wohnräumen

Obergeschoss:
- großes Schlaf- und Ankleidezimmer über die gesamte Südseite des Hauses
- kleines Schlafzimmer
- großer Westbalkon (Holz) mit Zugang von beiden Schlafzimmern
- Bad mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne
- Zugang zum Spitzboden von der Galerie mit Einschubtreppe
- Spitzboden als Abstellraum nutzbar
Fliesen im Bad, Laminat in den Zimmern und Galerie

Kellergeschoss:
- als Aufenthaltsraum nutzbarer Kellerraum mit großem Fenster
- Abstellraum
- Vorratsraum
- Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizung
Fliesen im gesamten Kellergeschoss und auf der Kellertreppe

Baubeschreibung:
- 1986 als Fertighaus der Fa. ExNorm Haus GmbH errichtet
- Unterlagen aus der Bauzeit liegen vor
- Holzständerbauweise mit Mineralwolledämmung, außen Putzträgerplatte
- Kellergeschoss einschl. Kellerdecke massiv
- EG mit Putzfassade, OG mit Holzverkleidung
- Dacheindeckung Betondachstein (Südseite gut geeignet für Photovoltaikanlage)
- Garage als massive Fertigteilgarage, auf der Nordseite daran angebaut:
- Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte

Haustechnik:
- Heizung: Gaszentralheizung von 1986
- Warmwasser: Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2022
- durchschnittlicher Gasverbrauch in den letzten 3 Jahren: ca. 23.530 KWh

Baulicher Zustand:
Das Haus ist in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand.
Renovierungsbedarf besteht im altersbedingt üblichen Umfang.
Küche und Bäder sind mit Objekten aus der Bauzeit ausgestattet.
Heizkessel aus der Bauzeit.

Garten:
- rundum mit als Sichtschutz dienenden Büschen und Bäumen bepflanzt
- Obstbäume, Büsche, Rasenflächen
- Brunnenanlage
- Gartenhäuschen
Der Zustand ist derzeit eher pflegebedürftig, aber mit üblichen gärtnerischen Kenntnissen und etwas Zeitaufwand gut in den Griff zu bekommen.

Der Verkauf findet von privat statt, es fallen keine Maklergebühren an.
Der genannte Preis ist Verhandlungsbasis.
Weitere Informationen gerne nach Kontaktaufnahme.