DÜREN: ++ ERSTKLASSIGES DREIFAMILIENHAUS + TOP AUSSTATTUNG IN RUHIGER LAGE! TOP ENERGIEWERTE!! ++

800.000 €
Kaufpreis
310 m²
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8576678 Objektnummer: 0-900002103
IHR NEUES 3 FAMILIENHAUS!
ESSBEREICH ERDGESCHOSS
KÜCHE ERDGESCHOSS
DETAIL KAMINOFEN ERDGESCHOSS
WOHNBEREICH ERDGESCHOSS
SONNENTERRASSE
BEHANDLUNGSRAUM / ZIMMER EG
BADEZIMMER OG MAISONETTEWOHNUNG
BÜRO OG MAISONETTEWOHNUNG
SCHLAFZIMMER OG MAISONETTEWOHNUNG
HAUS - ANSICHT
WOHN- UND ESSBEREICH OBERGESCHOSS
DACHTERRASSE OBERGESCHOSS
GARTENANSICHT
KÜCHE OBERGESCHOSS
BADEZIMMER OBERGESCHOSS
SCHLAFZIMMER OBERGESCHOSS
WOHN- UND ESSBEREICH DACHGESCHOSS
BADEZIMMER DACHGESCHOSS
HAUS - ANSICHT

Preise & Kosten

Kaufpreis 800.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 4,76% Käuferprovision v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 310 m²
Nutzfläche 130 m²
Grundstücksfläche 461 m²
Zimmer 10
Baujahr 2016
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 51,52
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Ein hochwertiges Dreifamilienhaus in einer ruhigen Lage erwartet Sie im beliebten Düren-Derichsweiler!

Das Haus überzeugt durch eine energetische Bauweise, die perfekte Bauausführung, eine hochwertige Gesamtausstattung und viele durchdachte Details!!!


Wohnfläche: ca. 310 Quadratmeter
Nutzfläche: ca. 130 Quadratmeter
Grundstück: ca. 461 Quadratmeter
Zimmer: 10 Zimmer
Stellplätze: 1 Doppelgarage ... mit 2 elektrischen Sektionaltoren ... Durchfahrt zum Garten ... und 4 Stellplätze


Hier wurde an vieles gedacht, gemütliche, helle Räume mit vielen Möglichkeiten der individuellen Nutzung ... ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... oder als Mehrgenerationenhaus ... auch Monteur-/Ferienvermietung möglich ... hier haben Sie die Wahl!

Bei einer langfristigen Vermietung würde die mögliche Jahresnettokaltmiete bei ca. 37.970,76 EUR liegen!!

Bei Selbstbezug der Maisonettewohnung, würde eine Vermietung der beiden oberen Wohnungen an Monteure jährliche Einnahmen von ca. 53.850,- EUR bringen!!!


+ massives Mauerwerk ... zusätzlich gedämmt
+ 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster!
+ elektrische Rollläden ... am gesamten Haus
+ Top gedämmtes Dachgeschoss!
+ Dacheindeckung mit Tondachziegeln ... und Details aus Naturschiefer!
+ extralange Garage ... mit 2 elektrischen Toren ... Durchfahrt zum Garten
+ 2 Sonnenterrassen und 1 Sonnenbalkon!
+ komplett eingefriedetes Grundstück
+ größtenteils unterkellert ... natürlich mit Dämmung!
+ pflegeleichter Garten
+ ruhige Lage ... und vieles mehr!


Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ... mit Kaminofen ... Zugang zur Sonnenterrasse ... zum Garten
+ hochwertige Bodenbeläge ... Granit, Fliesen!
+ behindertengerechtes Erdgeschoss!
+ Buderus Gastherme ... mit Warmwasserbereitung über Solarthermie
+ Photovoltaikanlage!
+ 4 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ... und Handtuchheizung ... 1 davon mit zusätzlicher Badewanne
+ Gira Elektroausstattung!!
+ bodentiefe Fenster ... in vielen Bereichen
+ Sicherheitseingangstüre!
+ Wärmeschutzverglasung ... am gesamten Haus
+ 3 Einbauküchen im Kaufpreis inklusive!
+ hochwertige Drainage rund ums Haus ... mit zusätzlicher Pumpe
+ Edelstahlgeländer und Edelstahlhandläufe!
+ separate Zähler ... in jeder Einheit
+ Insektenschutzgitter ... in vielen Bereichen
+ High-Speed Internetverbindung mit bis zu 300 Mbit/s!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 4
Boden Fliesen
Balkone 1
Terrassen 2
Garage/Stellplätze 1
Haustiere

Objektstandort

52355 Düren

Lage des Objektes

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Düren-Derichsweiler!

Geschäfte des täglichen Bedarfs ... Vollsortimenter und Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Ebenso überzeugen die großzügig angelegten Rad- , Wander- und Reitwege rund um Düren.

In Düren gibt es Kindergärten und weiterführende Schulen jeglicher Art.

Die Innenstadt bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten.

++ Düren verfügt über gute Verkehrsanbindungen und ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot ... hier ist für jeden etwas dabei! ++


Weitere Informationen unter: www.dueren.de.


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Anbieter kontaktieren

Anbieter

R.R. Estate Immoking-24
52224 Stolberg

Kontakt

Ansprechpartner/in

Markus Knoll
Weitere Anbieterdaten