Gartenparadies für die ganze Familie in begehrter Lage
1.495.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8576594
Objektnummer: 1/30/920-920/010379
Gartenparadies
Südseite
naheliegende Würmufer
Wohnzimmer
Esszimmer
Wohnraum
Küche
Wintergarten
Obergeschoss
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Treppenhaus
Hobbyraum
Waschraum mit Dusche
weitläufiger Garten
die ganze Breite
Vogelperspektive
woehlerstrasse48-0723Blank023bea
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.495.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 687 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1967 |
| Letzte Modernisierung | 2013 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-07-25 |
| Endenergiebedarf | 259,30 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das geräumige Familiendomizil mit Entwicklungspotential liegt unweit der Würm und verfügt über einen großen Garten mit Südausrichtung.
Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Aufteilung mit großem Wohn-Essraum, anliegendem Wintergarten, separater Küche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind 4 Schlafräume, die beiden Tageslichtbäder, eine separate Toilette sowie der Südbalkon.
Im Untergeschoss gibt es einen Hobbyraum der zum Feiern stilvoll ausgebaut wurde. Zudem gibt es noch eine Waschküche mit Duschkabine und Aufgang zum Garten sowie diverse Kellerräume.
Die Lage, der Schnitt sowie die Gartengröße machen diese Immobilie zu einer Rarität
Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Aufteilung mit großem Wohn-Essraum, anliegendem Wintergarten, separater Küche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind 4 Schlafräume, die beiden Tageslichtbäder, eine separate Toilette sowie der Südbalkon.
Im Untergeschoss gibt es einen Hobbyraum der zum Feiern stilvoll ausgebaut wurde. Zudem gibt es noch eine Waschküche mit Duschkabine und Aufgang zum Garten sowie diverse Kellerräume.
Die Lage, der Schnitt sowie die Gartengröße machen diese Immobilie zu einer Rarität
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Marmor |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
- Außenmaße 10,77m x 9,55m
- geräumiges Wohn-Esszimmer
- Wintergarten
- Tageslichtbäder
- 2013 Einbau Gasbrennwerttherme
- Waschküche mit Dusche
- direkter Gartenzugang aus dem Untergeschoss (Waschküche)
- große Doppelgarage, vielseitig nutzbar
- Gartenhaus (Vollholz)
- geräumiges Wohn-Esszimmer
- Wintergarten
- Tageslichtbäder
- 2013 Einbau Gasbrennwerttherme
- Waschküche mit Dusche
- direkter Gartenzugang aus dem Untergeschoss (Waschküche)
- große Doppelgarage, vielseitig nutzbar
- Gartenhaus (Vollholz)
Objektstandort
81247 München
- Bayern
Lage des Objektes
Obermenzing ist mit seiner malerischen Lage am Fluss Würm – insbesondere wenn man die Bausubstanz in ihrer Gesamtheit betrachtet – sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens. Ob in der Alten Allee, in der Apfelallee, in der Lützow- oder Hofmüllerstraße, überall stehen wundervolle Häuser. Obermenzings Herz schlägt im malerischen Wasserschloss Blutenburg. Das Viertel ist wegen seiner Lage direkt am Fluss Würm bei Münchnern besonders beliebt.
Obermenzing liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Insgesamt grenzt Obermenzing gar an acht Stadtteile. Mitten durch den Stadtteil führen die Zubringer zur Autobahn A 8 München-Stuttgart. Obermenzing ist direkt über die S 2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden.
Das Reiheneckhaus liegt in einer teilweise verkehrsberuhigten Wohnstraße. Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in naheliegender Umgebung und sind zum Teil fußläufig zu erreichen.
Obermenzing liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Insgesamt grenzt Obermenzing gar an acht Stadtteile. Mitten durch den Stadtteil führen die Zubringer zur Autobahn A 8 München-Stuttgart. Obermenzing ist direkt über die S 2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden.
Das Reiheneckhaus liegt in einer teilweise verkehrsberuhigten Wohnstraße. Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in naheliegender Umgebung und sind zum Teil fußläufig zu erreichen.
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Kontakt
| Telefon | 089) 82 99 24-19 |
| Mobil | 0160/8364602 |
| Website | www.lbs.de |