Zentral, hell, frei, renoviert. 3-Zimmer Wohnung zw. Arcaden und Nymphenburg
599.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8575107
Objektnummer: 290091
Hausansicht
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Blick zum Balkon
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Küche
Balkon
Balkon
Gäste WC
Flur
Flur
Flur
Flur
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 512 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 19.500 € |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 19.500 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 86 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 102 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1970. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 135 Wohnungen, verteilt auf zehn Häuser mit 108 TG-Stellplätzen.
Das Haus befindet sich in der 2. Baureihe der Zone 30 und ist somit sehr ruhig gelegen.
Die Wohnanlage wird sehr gut gepflegt und instandgehalten.
Das Haus ist gedämmt, die Fassade wurde 2019 neu gestrichen
Die Heizungsanlage wurde 2014 ausgetauscht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 86 qm sowie ihrem praktischen Grundriss eignet sich die Immobile perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmassnahmen wurden im Jahren 2016 /2017 unter anderen neue Wasserleitungen im Bad, Elektrik inkl. Sicherungskasten sowie alle Fenster inkl. Jalousien erneuert
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Aufzug und hat eine Süd-Nord Ausrichtung.
Der großzügige Balkon ist zum Süden ausgerichtet und verfügt über eine Markise
Im Wohn- sowie Schlafzimmern sind Landhausdielen verlegt
Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein eigener Waschmaschinenanschluss im Waschkeller, ein Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil (ca. 10qm), einen Außenstellplatz sowie einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet.
Wohnzimmer 23.48 qm
Schlafzimmer-1 15.98 qm
Kinderzimmer 12.95 qm
Bad 5.57 qm
Gäste-WC 1.80 qm
Flur-1 4.58 qm
Flur-2 8.15 qm
Küche 8.56 qm
Abstellraum 0.90 qm
Balkon zu ½ 4.15 qm
-----------------------------
gesamt 86.12 qm
Rücklagen zum 31.12.23 :
- Wohnung: 9.090 EUR
- - TG- Platz 1.204 EUR
Das Haus befindet sich in der 2. Baureihe der Zone 30 und ist somit sehr ruhig gelegen.
Die Wohnanlage wird sehr gut gepflegt und instandgehalten.
Das Haus ist gedämmt, die Fassade wurde 2019 neu gestrichen
Die Heizungsanlage wurde 2014 ausgetauscht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 86 qm sowie ihrem praktischen Grundriss eignet sich die Immobile perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmassnahmen wurden im Jahren 2016 /2017 unter anderen neue Wasserleitungen im Bad, Elektrik inkl. Sicherungskasten sowie alle Fenster inkl. Jalousien erneuert
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Aufzug und hat eine Süd-Nord Ausrichtung.
Der großzügige Balkon ist zum Süden ausgerichtet und verfügt über eine Markise
Im Wohn- sowie Schlafzimmern sind Landhausdielen verlegt
Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein eigener Waschmaschinenanschluss im Waschkeller, ein Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil (ca. 10qm), einen Außenstellplatz sowie einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet.
Wohnzimmer 23.48 qm
Schlafzimmer-1 15.98 qm
Kinderzimmer 12.95 qm
Bad 5.57 qm
Gäste-WC 1.80 qm
Flur-1 4.58 qm
Flur-2 8.15 qm
Küche 8.56 qm
Abstellraum 0.90 qm
Balkon zu ½ 4.15 qm
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gesamt 86.12 qm
Rücklagen zum 31.12.23 :
- Wohnung: 9.090 EUR
- - TG- Platz 1.204 EUR
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
+ Großzügiger Balkon (ca. 8.5 qm) mit Südausrichtung
+ Keller von ca. 10 qm mit eigenem Stromanschluss
+ Gäste-WC
+ Videogegensprechanlage
+ Renovierung 2016/2017
+ Belüftungssystem
+ Badewanne sowie Dusche mit Regendusche
+ 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien (2017) teils mit mit Mikroluftungsfunktion. Nur 1 Fenster ist noch 2-fach verglast und aus dem Jahr ca. 2003
+ neue Elektrik inkl. Leitungen (2016)
+ Markise
+ TG-Einzelstellplatz (zzgl. 29.000 EUR)
+ Außenstellplatz (zzgl 10.000 EUR)
Bemerkungen:
+ Großzügiger Balkon (ca. 8.5 qm) mit Südausrichtung
+ Keller von ca. 10 qm mit eigenem Stromanschluss
+ Gäste-WC
+ Videogegensprechanlage
+ Renovierung 2016/2017
+ Belüftungssystem
+ Badewanne sowie Dusche mit Regendusche
+ 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien (2017) teils mit mit Mikroluftungsfunktion. Nur 1 Fenster ist noch 2-fach verglast und aus dem Jahr ca. 2003
+ neue Elektrik inkl. Leitungen (2016)
+ Markise
+ TG-Einzelstellplatz (zzgl. 29.000 EUR)
+ Außenstellplatz (zzgl 10.000 EUR)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Objektstandort
Josef-Lang-Str., 19
81245 München
- Bayern
Lage des Objektes
NEUPASING /Nördlich der S-Bahn / S-BAHNNÄHE - Josef-Lang-Str - Alles fußläufig zu erreichen
unweit der Tramlinie 19 und S-Bahn Station Pasing (S3/4/6/8 sowie RE/RB/ICE /demnächst U5) ca. 7 Gehminuten, nördlich der Gleise. Ca 12 Gehminuten / 5 Minuten mit dem Fahrrad zum Park Nymphenburg / 10 Minuten mit dem Auto bis zum Langwieder See.// 30 Min. zum Wörthsee
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Rewe, Edeka, Rossmann, Aldi, DM, Norma) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Eine brandneue Schule (Sprengel) sowie zahlreiche KiTas sind ebenfalls vorhanden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
unweit der Tramlinie 19 und S-Bahn Station Pasing (S3/4/6/8 sowie RE/RB/ICE /demnächst U5) ca. 7 Gehminuten, nördlich der Gleise. Ca 12 Gehminuten / 5 Minuten mit dem Fahrrad zum Park Nymphenburg / 10 Minuten mit dem Auto bis zum Langwieder See.// 30 Min. zum Wörthsee
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Rewe, Edeka, Rossmann, Aldi, DM, Norma) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Eine brandneue Schule (Sprengel) sowie zahlreiche KiTas sind ebenfalls vorhanden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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